物業新接二手樓盤需要做什麼

『壹』 二手房物業交割怎麼做，需注意哪八個要點

二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點：
一、二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間;
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;
3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費;
4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;
5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;
6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度;
7、檢查各個房間的質量;
8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;
9、購房者、業主、中介公司服務人員三方一起到物業公司結清原房主的應付費用;
10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管;
11、更改物業公司業主檔案、信息;
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;
13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式就完成了整個交接步驟;
二、二手房物業交接注意事項：
(1)結清水表賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清電話費
有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修基金
按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設施
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
總之，物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對於購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對於賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。

『貳』 二手房物業交割注意事項是什麼

您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委託他人辦理物業交割，但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。

1.檢查是否已經結清各項費用

（1）水表查驗及稅費結清

（2）電表查驗及電費結清

（3）燃氣表查驗及燃氣費結清

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。

（4）供暖協議變更及供暖費結清

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。

（5）物業協議變更及物業費結清

物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

（6）有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

（7）電話費結清情況

注意，簽合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，哪裡欠款就拿這筆錢補。

檢查戶口是否遷出

賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。

房屋家電、傢具的驗收

將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，也可以採取拍照、錄像的方式保留證據。

物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以後出現糾紛。

『叄』 新接樓盤物業先做什麼工作

建立物業檔案，比如業主聯系方式，

『肆』 買二手房物業交接時需要注意什麼

二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點： 一、二手房物業交接流程： 1、與原業回主約定具體的交接時間; 2、購答房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場; 3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費; 4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付

『伍』 物業公司 新接手一個在建中的樓盤需要做那些工作

關鍵是建築圖紙、工程設備合同（具體關繫到維保到期），驗收的時候最好物業也能參與回，不答要說業主不懂，你也跟著吃虧。另外就是保證財產安全，人身安全，現在大年末的。特別是小孩子或流浪漢就別讓他們進了。另外考慮考慮購買保險，財產險一般物業公司不負責買，看看公眾責任險，監控設備的設置，我們之前就試過停車場的道閘設施已經歸在監控里，材料也運到我們倉庫，可是大夥都不知道，後來工程部的同事說要啟動這個，我們才發現的。前期物業一定要看緊資料，盡量多收集，以後做起來，畢竟還是要創優創先進之類的，人家考察物業公司，就沖你的硬體軟體，像資料這些，過了這個時間，以後要找就難了。

『陸』 4萬平方的高層物業人員怎麼配備兩棟樓，還有它是二手樓盤，物業接管流程要怎麼做請知道的朋友幫下忙，

人員配備什對具體的實地情況配備，比如物管費單價，周邊環境等。關於物業接管流程：與該物業的業委會簽定物業服務協議——與原物業公司進行交接：1、人員交接；2、資料交接；3、設施設備交接。

『柒』 接一個新樓盤物業公司的財務首先要做什麼-然後-

首先清查所有賬目，列出總資產與負債收益表。再慢慢地羅列歷年回來的明細賬，也就答是某某家管理費交否，交了的交到哪，交到何時，有無拖欠或預付。沒交的拖欠多久，數額多少，哎呀媽啊，麻煩得很哦，不過你是財務，不負責催收，只管做賬便是了。

『捌』 買賣二手房後物業那裡需要辦什麼手續

當你們的過戶手續辦理完之後,只要雙方拿買賣合同到物業那裡辦理房屋交接手續即可.

也就是把老業主除名,把上任業主的所有有關費用結清後改你的名字.

『玖』 二手房物業交接流程及注意事項有哪些

二手房物業交接流程及注意事項有：

一、二手房物業交接流程：

1、與原業主約定具體的交接時間;

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費;

4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質量;

二、二手房物業交接注意事項：

(1)結清水表賬單

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(9)物業新接二手樓盤需要做什麼擴展閱讀：

二手房買賣途徑：

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

『拾』 二手房物業交接需要新的房產證嗎

你購買二手房的手續已全部完成就等十天拿房產證了，你從原房主手中接房後即可入住，注意與原房主一起把水、電、氣等的底度抄下，到物管登記一下個人信息就行了不用帶房產證。