一個樓盤住多少人指標

『壹』 一個住宅小區公共建築應佔小區總建築面積的多大比例

住宅抄小區公共配套設施是以小區居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業配套）會佔小區總建築面積的5%。
住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。一般分為教育設施、醫療衛生實施、文化體育設施、社區服務與行政管理設施、郵政及市政共用設施、商業服務配套及其他等七大類。
（1）教育設施包括：幼兒園、中小學。
（2）醫療衛生設施一般包括：衛生站、衛生服務中心等。 （3）文化體育設施包括：綜合文化活動中心、文化活動站、居民運動場/館。
（4）社區服務與行政管理設施包括：老年人福利院、老年人服務中心、托老所、老年人服務站點、托兒所、市政及其他管理用房、社區服務中心、社區居委會、物業管理用房、業主委員會用房、 （5）郵政及市政公用設施包括：燃氣供應站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會停車場/庫、公交首末站、電信營業所、電信分局。
（6）商業服務配套包括：肉菜市場、百貨商店等。
（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。

『貳』 樓盤置業指標是個啥

沒什麼用處，是網站給樓盤的主觀性評價，一般都有利益存在，就是網站想推薦的樓盤會給個好評或者超值的評價，沒有利益的樓盤就瞎寫唄。。。。
買房要有自己的主觀認識。。。。

『叄』 你認為樓盤入住率多少才算合格

看什麼地方吧！偏點百分之三十多嫌多了！！

『肆』 容積率真相！你還在相信售樓員口中的數字

在查看樓盤資料的時候，很多樓盤都會標明容積率是多少，雖然很多人聽說過容積率這個詞語，但是並不是很清楚容積率到底是什麼。容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率，那麼容積率這個數值是大好還是小好呢?

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 從建築的角度衡量一個小區是否優良,從哪幾個指標來看該指標分別是多少為優

本人專業是建築學，這是去年我們做居住區規劃時的任務書要求，按照這個做的話小區應該是屬於較完善的，你可以參考一下：
設計內容規劃建築設計指標：
1、 住宅類型及戶型配比自定
2、 公建配套指標
1） 幼兒園一座用地面積為4000㎡
2） 文體活動中心一座，分球、棋、藝術、健身等
3） 社區服務中心一座包括：老年人服務站建築面積300㎡、物業管理建築面積300㎡、居委會建築面積200㎡、公廁建築面積50㎡、衛生站建築面積150㎡、郵政所、小商店、菜市場等其他設施
4） 停車：住宅1.5車位/戶（可建地下停車位），公建按國家規范規定配置
3、 技術經濟指標
1） 容積率：居住用地≤2.8，商業用地≤3.5
2） 建築密度≤35％
3） 綠地率>35％
4） 規劃路紅線寬度及建築退縮要求：建築物退縮15米寬規劃路邊線不少於5米，退縮20米寬規劃路邊線不少於6米，退縮26米寬規劃路邊線不少於7米，退縮40米寬以上規劃路邊線不少於8米。
5） 建築間距要求：建築物南北主要朝向間距不少於1H(H為建築物室外地坪以上總高度)，其他間距應符合城市規劃管理的有關要求。
建築間距是重要內容，要根據地區進行查詢。
6） 建築高度要求，高度≤100米。

『陸』 人均居住用地控制指標

人均用地是政府統計上的說法，建築設計上沒有這一說法，通常給出的控制指標就是容回積率，容答積率就決定了你這塊地能住多少人，蓋多少面積的房子，也可以換成你所說的人均用地面積。一般情況下容積率是一個城市的規劃局給定的，不能亂改，改了就犯法了。
看來你還沒有理解容積率的重要性，也沒有理解容積率的概念，你對規劃還沒有入門，你的任務書是沒錯的，按任務書執行吧。

『柒』 買房看樓盤的哪些指標

買房看樓盤的指標有：
1、項目位置、周邊環境：

決定地段，土地和項目價值的重要因素
2、佔地面積、容積率、綠化率、樓棟數
：盤有多大，是什麼樣的項目類型？通常幾千畝的項目能夠稱得上造城級別的項目。在這種項目里，往往會對土地進行分期規劃，同時布置一定的區域級商業。容積率決定項目的建築群密度，高密一般就是高層為主，中低密度可能是小高層、花園洋房，純低密恐怕就是相對高端的別墅群。這三者之間的價值差異將會比較明顯，對決定一個項目的客戶定位影響很大。綠化率算是住宅產品的附加值，而樓棟數則比較直觀地能夠反映項目的規模和大致的客戶定位。
3、梯戶比、主力戶型佔比、主力面積、暢銷戶型：
這組數據可以看到整個小區相對比較具象的客戶定位樓棟結構、主力戶型（一居室二居室三居室）分別在項目中的佔比，以及具體到每種戶型的面積。假如一個項目以小三居為主，比如萬科的很多青年置業項目，那麼他們的客戶定位一般都是偏年輕的都市白領多一些。如果一個項目最小戶型就是大三居，那麼這個項目的定位就會相對偏高一些。此外，一般每個項目都會有一些相對暢銷的戶型，在對客戶的把握和對產品的實現上都會有些高明之處，這一點也不妨了解一下，作為積累和研究上是比較有用處的。
4、銷售價格，開盤時間，去化速度，推售批次，開發周期：
這組數據偏銷售，比較直觀地反映項目的銷售定位——銷售價格：低價走量，高溢價求利潤。開盤時間能夠大致反映項目的銷售周期，配合開發周期能夠推斷出大致的推售進度。去化速度則反映項目是否暢銷，通過推售批次大致能判斷項目目前余貨的去化進度。
總之所有這一切基本是圍繞銷售服務的，如果是選擇項目競品的話以上幾個數據也十分重要。

『捌』 什麼是人均居住用地指標 怎麼算啊

人均居住用地等於城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。

根據國家標准《城市用地分類規劃與規劃建設用地標准》規范規定，居住用地的主要內容有：

1、住宅用地。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、公共服務設施用地。一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3、道路用地。居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放地。

4、公共綠地。滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

居住區內各項用地所佔比例的平衡控制指標，應符合居住區用地平衡控制指標；人均居住區用地控制指標也應符合規定。

(8)一個樓盤住多少人指標擴展閱讀

我國居住區按居住戶數或人口規模分為居住區、小區、組團三級。

1、城市居住區一般稱居住區。泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（3萬 ～5萬人）相對應，配建有一套較完整的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

2、居住小區。一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（0.7萬 ～1.5萬人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

3、居住組團。一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模（1000～3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

『玖』 一個新開的住宅樓盤全部大約有多少套房子

你的問題不全面，有的開發商在開盤時候有好幾個小區一塊開盤了，這樣房子很多， 有的開發商在開盤時候僅僅一個小區，這樣的話房子就不多了。

『拾』 開發一個樓盤工人需要多少人

看多大的樓盤了，你完全可以包給一個公司，或者你找幾個包工頭，商量這個事