樓盤5年保修從什麼時候計

⑴ 商品房保修期從什麼時候算

保修期從交付之日起計算。

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

其實，商品房的保修期是從房產開發商將竣工驗收的房屋交付的使用只是就開始計算的，這是總的一個說法，具體的每個部分會有不同的規定，時間保修期從什麼時候算有多久都是不一樣的，具體如下：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；

供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年。

因此，國家規定的房屋建設工程質量的保修期，應該是從完工驗收合格的時候算起的，具體什麼時候應開發商對外公開，保修期有多久會有地區上的差異，大致范圍還是以國家為標准，提醒買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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保修期的長短

關於房屋質量保修時間的長短，依照《管理辦法》的第三十三條：「商品房的質量保修期限不得低於該建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；

因此房地產開發商對購房人應該負有保修責任，其實實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

《規定》第六條規定，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：

A、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

B、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

C、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

E、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

F、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

⑵ 尾盤房屋保修期如何計算 小區已交工五年，如果新銷售的房屋已經超出工程保修期，如何計計算業主保修期

《建設工程質量管理條例》
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發回生質量問題的施工答單位應當
履行保修義務
並對造成的損失承擔賠償責任

第四十二條建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的產權所有人應當
委託具有相應資質等級的勘察設計單位鑒定
並根據鑒定結果採取加固
維修等
措施
重新界定使用期

⑶ 房產證滿五年是怎麼計算的

1. 房產證滿五年是抄根據房產證或契證的發證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時間要比房產證的時間早。

2. 如果是二手房，則看一手的時間。

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房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑷ 房子是否滿5年 是按照什麼時間來算的多謝！

一般情況，房子是否滿5年是按照房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為標準的。

依據國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間」。

《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

不同類型房子計算方式不同：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

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產權年限的計算方法：

無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。

需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由於土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。）

例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

⑸ 房產過戶滿5年免稅，這個5年是從什麼時候開始算的

你這個情況是看房產證上的時間的。如果是二手房，有些之前有按揭，然後還清款，換了新房產證的情況，這種就是按買房時房產證算起的！

⑹ 已交付樓盤保修期多久

，依據抄《商品房銷襲售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」

⑺ 5年以上普通住宅免交是房產證發證的年開始計嗎房產證上是零八年的請問是一二年後還是一三年後免稅！！！

房產證的發證日期開始計算，滿5年就是免稅的開始時間

⑻ 樓盤交付後幾年才賣出保修期怎麼算

樓房交付後幾年賣出保修期計算是以你買房子之後開始計算的，一般是5年的保質期。