開發商決定樓盤是什麼品牌嗎

A. 房地產投資商與開發商有什麼區別和聯系

區別：

1、開發商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。

2、投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。

聯系：

1、房地產開發商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資購房當然也就是與房地產開發商有關系了。

2、特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系。

(1)開發商決定樓盤是什麼品牌嗎擴展閱讀

房地產開發企業，是指以營利為目的，從事房地產開發和經營、具有法人資格、實行獨立核算、自負盈虧的全民所有制企業。

房地產開發企業設立的條件：

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

(一)有自己的名稱和組織機構；

(二)有固定的經營場所；

(三)有符合國務院規定的注冊資本；

(四)有足夠的專業技術人員；

(五)法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

參考鏈接網路 房地產開發商

B. 看房買房時如何了解樓盤的開發商呢

方法一：網路排行

如果對於開發商的品牌沒有概念，可以通過網路搜索近期發布的一些房地產企業排行但是通過一個開發商的綜合實力，也大致能知道未來入住後的保障，以及這個企業在行業內的口碑。

方法二：單獨檢索

如果已經有意向樓盤，大概知道可能會買哪幾家開發商的房子。通過排行榜來搜索會比較費時間。建議直接搜索目標開發商，包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等。

方法三：業主論壇

對於開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛，已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價如何，不妨直接進業主論壇看看大家的評論。

樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。尤其對於那些房子都已經看過的購房者，如果新房已經是二期、三期之類，以前入住的業主對於房屋質量、物業狀況等的評價等。

如果是純新盤，也可以打聽到開發商曾經做過的項目，到那些已做成項目的業主論壇裡面去看看。對於沒有什麼項目，更別說業主論壇的開發商，需小心選擇。

方法四：實地考察

實地考察除了跟著售樓員去看看樣板間，還包括側面的打聽和了解。

一方面通過小區建築面積大小、規劃布局、景觀環境判斷小區整體品質，進而推斷開發商的操盤經驗。

另一方面可以向住戶詢問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、、物業管理如何。

C. 請問樓盤建築用的材料及規劃是開發商決定還是建築公司決定呢謝謝

首先，開發商和建築公司是甲方和乙方的關系，一般來講乙方會聽取甲版方的意見和參考經行樓盤權的規劃，做過建築規劃的都知道，平面規劃和建築規劃上，規劃師和建築師的方案最終都要開發商點頭決定的。
其次，建築材料方面，如果是大的房產開發商，本身就有自己的材料供應商，品牌可能已經訂好，但是選取哪種材料，具體的是設計師定的，但是必須要說明選取材料的理由了好處，然後設計師可以有推薦的權利，決定權還是在甲方開發商那邊。

D. 哪些樓盤不能買准確判斷樓盤利弊做決定

無論剛需還是改善，購房者都希望能夠挑選到適合自己且有前景的房子。但有些樓盤外表看似「光鮮亮麗」，背後卻隱藏著很多潛在的危險。那麼如何准確判斷哪些樓盤不能買呢？

一、看開發商：不良開發商的房屋不能買

經常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發商。從現實情況來看，同一地段大開發商的房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。

而一些不良開發商在開發完房產後，遇到銷售業績不佳，會直接把項目轉讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發商不僅口碑不好，如果房子出現問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。

二、看媒體報道：「負面」樓盤不要買

爛尾樓應該是購房者很害怕遇到的情況，出現之後購房者往往面臨維權艱難的困境。隨著網路的日益發達，購房者對於樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網路或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對於一些負面新聞很多的樓盤，購房者應該精挑細選，謹慎購買。而對於有漏水、外牆脫落、牆體開裂等質量問題的房屋，購房者也不要購買，以免影響生活。

三、看土地前身：有問題的房屋不要買

什麼是土地前身不好呢？常見的「不好的土地前身」主要是指化工廠和墳場。由於化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態。

四、看樓盤環境：治安不好的房屋不要買

樓盤的治安情況不穩會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

五、看污染情況：臨近污染源的房子不要買

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

當然，購房者要想知道自己該不該買某套房子，除了關註上述五個方面的外部因素，還應綜合考慮小區地段、配套、綠化、物業、戶型等因素來幫助自己做出判斷。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 開發商對於樓盤價值有什麼影響嗎

開發商對於樓盤價值的影響還是比較大的，開發商自身的實力和影響力可以從很大程度上決定樓盤的品質，且建議不要選擇多個開發商聯合開發的項目，後期可能會出現相互推卸責任的情況。

F. 為什麼看到開發商和樓盤都是不一樣的名字

開放商是交由自己旗下的子公司負責，所以樓盤和開發商出現了名字公司回不統一的現象。答事實上都是開發商本身，目前所有的開發商都是這樣的，不會造成什麼影響。為什麼開發商要這樣做呢？有以下3點原因

1、有限責任，這個樓盤垮了，不會連累其他好的盤。

2、資質獨立，萬一某個樓盤的資質出了問題，不會對整個集團的開發造成影響。

3、方便中途出售，如果多個盤同時開發，遇到資金緊張時，要轉讓土地或項目時，只要轉讓項目公司的股權即可，規避了土地的招、拍、掛程序。

由於房地產的開發商周期長，涉及到項目的規劃設計、開發施工、銷售和宣傳等各個方面，單憑一個公司是無力完成的，除開發商和商外，還涉及到代理公司、承建商和物業公司。代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供策劃和銷售代理的服務機構；承建商就是負責房地產項目建築施工的單位；物業公司就是為業主提供物業服務的單位，有些是樓盤自己的物業，也有些是由其他的物業公司代理。買房的時候，我們要知道這些公司是干什麼的，看看這些公司的資質和口碑如何。

G. 小開發商樓盤與品牌開發商的優勢和劣勢在哪小開發商的對抗品牌開發商的一些抗性說辭

贊
小開發商都是本地的，能通過人脈關系拿到位置好的地，他們的優勢就是樓盤地理位置好

H. 有那麼多物業為什麼開發商要把樓盤給給某個物業開發商能得到什麼

呵呵，某復個物業？我不知制道你指的某個物業的具體含義，一般聘用物業公司都是採用公開招投標的方式，物業管理條例是有規定的，否則就是違法，現在應該已經不存在你所說的由開發商直接交付給某個物業的情況，都要通過物業管理協會來進行招投標的，當然，即使這樣其中也是可以有貓膩存在。
現在回答你開發商給某個物業能得到的好處是什麼，好處很多，再好的樓盤都會存在這樣那樣的問題，如果是由自己指定的物業接手，以後不論在處理房屋問題，以及業主關繫上基本上都會是開發商說了算，這是無形的財富。如果是其他物業接手，那麼有任何問題就會毫不客氣的找開發商，誰願意自己給自己找麻煩呢？

I. 開發商對樓盤的命名都是依據什麼

這個命名來的依據有很多原則構成的源，大概有以下幾點
1、老闆喜好型，一般是小開發商的決策依據，老闆一言堂，會根據自身的喜好、風水先生的算字、土豪氣息等來命名，這個很好理解；
2、根據周邊的特徵命名，比如周邊有什麼湖、什麼山等知名度較高的事物，能夠有一定的定位作用的，能夠讓大家一聽到就知道在哪裡的，能夠提高檔次的，就會按照這個來命名，比如碧桂園在松山湖旁邊的項目，就叫松湖碧桂園；比如深圳香蜜湖旁邊的香蜜湖一號之類的；
3、能夠體現項目自身檔次、特徵的原則，比如我這個項目很高端，所以一般都會是什麼一號、什麼院子、什麼府等能夠體現項目檔次特徵的，比如深圳灣一號，泰禾院子等之類的
4、還有一些是根據體量規模來命名的，比如小戶型公寓，那就是什麼TT國際公寓、葵花公寓等之類的，能夠體現項目定位的；
還有很多，樓盤命名和人的姓名命名原則都是差不多的，怎麼好聽怎麼開