❶ 在這個樓盤，選哪棟樓為好
3號樓，採光好
❷ 買房一定要注意位置 如何選擇樓盤位置
如果單從位置上來說，樓盤位置在市核心當然是好，市核心具有無可比擬的優勢，配套成熟、交通便捷，對大多數處在職業上升期的年輕人來說，距離他們的工作地點比較近。但是市核心的房價普遍比較高，且生活成本高於郊區。因此對於經濟能力受到限制的人來說，近郊也是個不錯的選擇。
在選擇樓盤位置時，硬體設施的考察尤為重要。第1，看它的商業配套是否齊全，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等配套，都直接影響到房主們的生活質量。第2，交通便利情況，如果交通很不方便，那房主們的交通成本與時間成本將是一筆很大的開支。第三，學校，教育配套是年輕人成家後需著重考慮的問題，因為孩子是婚後的下一個人生課題，培養教育下一代將成為為人父母的主要工作。
樓盤方位、朝向的優劣分析
購房時選好樓盤位置後，就該選樓盤方位與朝向了，普遍認為南朝向帶陽台是較優選擇，西朝向房屋最劣。
帶陽台的南朝向房屋，要風得風，要雨得雨，屬於房屋中的佳品。因北方冬季常刮西北風，北向位置不是較好，但夏天最涼快。陽台能為北朝向的房屋大大加分，因陽台可以將幾乎所有的風擋在屋外，還能把洗完的衣服吹乾，所以北朝向帶陽台的樓盤比東朝向的樓盤更優。東朝向房屋陽光充足，且夏日陽光直射的時間和強度都要弱於西向的，不至於那麼熱，所以東朝向的樓盤優於西朝向的樓盤。西朝向房屋最差，夏日午後的暴曬是很多人的噩夢，但如果西朝向房屋能夠帶個陽台就會好得多，因為有了陽台後，射進的陽光會減少60%～70%，毒曬的程度就被大大削弱了，並且西朝向利於晾曬衣物、被褥、欣賞美麗的夕陽，冬天還能享受溫暖而寶貴的陽光。
住房絕對要遠離的六種建築前面都是從正面教大家如何選房，這里我們告訴大家哪些建築要遠離。
第1 醫院。醫院為看病治療場所，細菌、病毒聚集多，長此以往對人的心理和身體有極大的負面影響。
第2，公安局、消防隊。
第三，露天菜市場。菜市場東西交雜，魚腥味、肉腥味、蔬菜腐爛味等臭味熏天，垃圾成堆，細菌叢生，環境衛生較差，不利於人的健康。
第四，戲院、電影院。戲院和電影院因其特殊的娛樂功能，聚散無常，會導致住在附近的人反復無常。
第五，變電站或高壓電塔。對磁場的影響大，對人腦及心臟、血液都有不利的影響。
第六，信號發射塔。發射塔周圍磁場較強，對身體健康有不好的影響。
（以上回答發布於2017-04-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 選房注意事項：如何選擇好房子
選房需要考慮售房者綜合實力、房屋質量、戶型設計、選房樓層，選房風水、物業服務、小區配套等各大因素。知曉下列選房注意事項，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。
選房注意事項之找對中介公司
買房最重要的就是安全買到房子，不上中介公司的當，不買爛尾樓。選房就是選中介，這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發的房子在房屋質量上面也有所保障。買房選房先查看中介公司資質，然後查看樓盤是否有五證兩書。
五證是指是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚
買房看社區，先看社區大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區，首先要看社區規模大不大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，要了解社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。
綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
小區綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤製作的沙盤模型「放大」了樓間距，並沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前「目測」。
選房注意事項之房屋質量
房屋質量過硬，是購房者對開發商最底線的要求，在選房過程中，最難把握的也是房屋質量問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。
查驗房屋質量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規范的主體資格，必要時要向當地工商消協等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設手續是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。
選房注意事項之社區配套要齊全
選房看配套是很關鍵的一環，如果社區只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節約生活成本。
選房看配套看居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患。同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。
選房注意事項之樓盤升值潛力
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
選房注意事項之遠親不如近鄰
常言道遠親不如近鄰，買房你可以決定跟什麼樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里。社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。
（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
❹ 買房時，怎麼挑選樓盤
買房時，挑選樓盤的技巧：
1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
❺ 現在買房真是難告訴大家如何挑選一個好點的樓盤
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。
❻ 選擇適合自己的樓盤主要考慮哪幾個方向
1．地段
在支撐房價的許多因素中，交通、商業、教育、醫療、產業就是房價的五大版支柱。交通包括地鐵、公交、高權架等因素，相對來說，交通越便利，代表地段越好。
2．商業設施
商業也就是指3公里以內的生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場，能有的盡量都有，就可以了。
3．教育
教育重點要關注幼兒園、小學、中學，如果在樓盤一公里內有一個9年一貫制學校是最好的。
4．醫療
醫療可以擴展到5公里以內，重點看下有沒有三甲醫院、兒童醫院等。
❼ 如何買新樓盤怎麼排號、選房
首選選定一個大致的區域 然後比較此區域內的各個樓盤 最終選擇你想買的內樓盤容
然後就是牌號了 在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型
當天牌號的話盡量早到 因為熱銷的樓盤都是供不應求的 而且是限量發售的 順利排到號後 那就付款拿房了
❽ 樓盤要怎麼選購 選購樓盤時又有哪些注意事項
1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
樓盤選購注意事項
1、不要接近機動車主路
對於大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點近
大盤小區之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區的一端走到另一端也許需要二三十分鍾。而有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是一個不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區配套近
現在的大型小區樓盤都是分期開發的，但是並不一定每一期都有相關配套跟進開發，也許是幾期共同應用一個配套圈來完成供應。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今後的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區共用一個大型停車場。如果你經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。
❾ 買房時，怎麼挑選樓盤
第一肯來定是看價格呀，畢竟我自們買房是一項大的任務，需要大量的金錢，我們要考慮在自己的能力承受范圍之內，第二就是房子的採光布局，房子的結構舒不舒服，第三就是考慮附近的基礎設施夠不夠完善，比如附近有沒有大型超市？停車場，小學等，當然，小區的整體環境不容忽視，例如小區綠化，娛樂設施等