許昌都哪些樓盤沒有預售許可證

① 現在房子沒有預售許可證，是不能賣的是嗎

開發來商沒有預售許可源證不可向外售房

首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。

其次，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」

因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。

由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。

② 樓盤沒有預售許可證能買嗎

首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。 最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預售許可證的期房的後果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由於其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。 （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬於劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。 2、《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續，凡未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。 3、《建設工程施工許可證》。該項手續是批准項目業主開工建設的法定手續，未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣。否則，其後果同第五條。 （二）注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書；雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。 （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應查看該書，並將面積明確寫進合同。 （四）使用標准合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同後，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯建房，無論是期房還是現房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證後，作為二手房上市交易。

③ 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

拓展資料：

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

④ 許昌建業桂園熙望5號樓有沒有預售許可證

你好，許昌建業桂園希望五號樓是有預售許可證的，如果沒有收許可證，它是無法進行正常售樓活動的

⑤ 購買沒有預售許可證的房子有什麼風險 要注意什麼

預售許可證是房產買賣中不可或缺的證件之一，如果開發商沒有獲得預售許可證，則不允許對房產項目進行銷售。不過，即使已經有明確規定禁止這種行為，仍有部門開發商在未領取預售證的情況下賣房。
購買沒有預售許可證的房子有什麼風險？
在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
1、 工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、 無法取得土地使用權證書
一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、 房子隨時可能被拆除
若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是「小產權房」。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

⑥ 許昌新區那個樓盤和小區有預售許可證

1，《商品房預來售許可證》是市自、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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⑦ 房地產商沒有預售許可證怎麼回事

開發商沒有預售許可證不可向外售房，

處罰措施：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

(7)許昌都哪些樓盤沒有預售許可證擴展閱讀

《城市商品房預售管理辦法》

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

⑧ 買房子交定金 不想要了 同時發現開發商沒有預售許可證 但是聽說開發商

開發商證件不齊全，可以根據法律起訴討回。
1，《商品房預售許可證》是內市、縣人民政府房地產行容政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

⑨ 為什麼有的開發商沒有預售許可證，怎麼不領

沒有預售許可證說明還不具備預售資格，之前需要取得土地證，規劃用地及施工，開工證才可以申領預售證，在做好預售銷售計劃及價格報批之後，才能取得預售許可證，開發商沒取得的原因有很多，總之沒有的話就是說政府還不讓他開賣，如果私自收取定金預定金認購金等，都是違規的，直接去政府房地產管理單位的市場處舉報，既能罰款還能延遲他取得預售證。