南京城東哪些樓盤能買

Ⅰ 關於在南京買房子，真心請教下。想問有什麼具體地段的合適樓盤希望可以推薦下。具體情況在下面：

即使不考慮面積，奧體小房子45平都要80-90萬，你開車嗎，如果你熟悉南京規劃，我建議你考慮下過江隧道對面的樓盤，不堵車，空氣好，價格現在很實惠。江寧太雜亂，農村該城市，橋北你會°瘋掉。市中心老房子多，新房子貴。城東環境好，你上班會跑死。。。。。。

Ⅱ 現在在南京買房，哪個樓盤比較好啊

威尼斯水城，要買趕緊，不然過年後就漲價了，因為年底地鐵通車，所以以後很方便

Ⅲ 南京哪個板塊的房子值得購買

我覺得現在南京江寧板塊的房子值得購買，江北地塊的房子也值得購買，現在地鐵通了交通方便

Ⅳ 南京有什麼品質樓盤值得買

選擇樓抄盤，不應該道聽途說，必須自己多處樓盤跑去比較，得出最好的答案。樓盤好與壞的選擇判斷：
首先要考慮外在的環境格局與樓房之間的關系。
其一是樓房與當地山及湖泊河流，還有周圍樓房的關系。
其二是樓房內樓和房間的採光及空間關系。
其三是每套房子門窗的關系。
全面的關系都和諧主人住著才會有好運。

Ⅳ 南京東郊小鎮20-30W能買到什麼樣房子聽說挑高戶型上下30平小小房之類的！提供些類似東郊20-30W的房屋信

東郊小鎮抄的小小家現襲在已經全部賣完了，最後一批的四期39#的小小家100多套上個月售罄。現在你這個總價很難能買到滿意的新房，作為首付差不多。南京周邊的新盤價格都在8000以上，挑高的1萬以上而且很少。所以建議你還是另闢蹊徑吧。

Ⅵ 哪些樓盤不能買這6種樓盤一定要避開！

大家買房的時候，都想買到一所稱心如意的好房子，都不想在入住之後遇到這樣那樣的問題。但是，現實中，有一些樓盤總是不可避免的出現問題，比如質量問題、管理問題、產權問題等，給購房者造成很多困擾。今天，咱們就來說說買房時，哪些樓盤不能買。

1、五證不全的樓盤

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

2、質量問題被曝光的樓盤

經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的樓盤

在影響樓盤當前價值的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，有些樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關繫到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

4、物業管理水平差的樓盤

小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新，相比同齡的其他小區更有競爭力，轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。

5、臨近污染源的樓盤

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

6、地王周邊的樓盤

（以上回答發布於2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 想問一下，預算200萬左右，在南京那邊買好呀，我在城東上班

200萬左右，你可以在南京買很多好一點的樓盤，向東南大學第一附屬醫院旁邊的小區都是可以考慮的。

Ⅷ 南京市區的那種老房子能買么，例如雨花新村那樣的，謝謝 這種房子性價比如何 這種房子相對新房能便宜不

不推薦，裝潢好點的也不會便宜到哪裡，環境也不好，

Ⅸ 南京哪裡的房子最值得買

要看規劃了、地鐵通往的地方肯定會有巨大的升值空間！但至於什麼時候能通還是個問題！

我個人覺得江寧的空間比浦口大！
浦口要發展起來還需要太多的時間和經濟投入！大橋一直很堵、這個問題依然沒有很好的解決！
江寧靠機場、地鐵也在建，很多大學都搬那裡去了、總體比下來
江寧的房子最值得買！

上面是我個人的意見，下面是專家的！

東南大學黃安永教授接受采訪時表示，一個好的產品升值有5個方面的要素，買房時按照這5個方面分析，就擁有升值空間。

土地，被黃安永教授認為是第一位的影響因素。土地資源是有限的，南京的土地拍賣價格越來越高便可以看出來，黃安永教授表示，投資房產時，各個區域的土地擁有量一定要關注。

其次，性價比很重要，黃安永認為，升值關注的其實就是性價比，很多房子建得很好，從設計、功能、材料、到配套各個方面都很完美，但是由於價格太高，留下的升值空間不夠，短期內就升值不了，甚至可能出現無法升值的狀況。

產品特色也是很重要的一個方面，黃安永認為，任何產品的定位都和特色緊密相連。產品特色也是現在很多樓盤在推廣時主打的重要賣點，如中式別墅中國人家(社區 戶型)、南加州風情的瑪斯蘭德(社區)上院、民國風的城開湯山公館等。黃教授說，南京具有深厚的文化底蘊，如果能根據南京的區域文化，地方特色，形成獨到的房地產產品，那麼自然就擁有了很大的升值空間。

此外，配套和產品的壽命期也是影響升值的兩個方面。黃安永說，人們購買房屋的目的不外乎兩點，一是提高生活質量，一是作為投資。投資者要賣給想提高生活質量的人，就會關注配套，比如南京的中小學周邊、醫院周邊的房產，都是不斷升值的。「買房子想要升值還有一個壽命期。」黃安永說，買房子還要看房地產商、建造商的可靠度有多高。

「買房子考慮到了這幾點，房子肯定是升值的、升值的空間甚至還會很大。」結束這一話題時，黃安永教授說到。

第2個專家的意見：買什麼房子更保值增值？
面對變化的市場，最近有不少朋友老問我「現在可不可以買房」「房價會漲還是會跌」「什麼時候買房」，如果來探討「新形勢下房產品價值」，筆者認為，所謂的新形勢也好，或者說過去的形勢也好，總的一句話，萬變不離其宗，「買房，為了什麼」，其實最終是要研究、了解我們住的本意，住的價值是什麼。

一般而言，我們購房首先是追求性價比，性價比是性能跟價值的比。房產品本身的價值，如果考慮未來的話，它的性價比一直相對比較高。說到房地產的價值體系，筆者以為，要包含以下三個方面的價值。

首先是地段價值。地段價值有很多，經常說的一句話「第一是地段，第二是地段，第三還是地段」，所以地段價值的第一層含義是體現它的區位價值。對於什麼是好地段，我個人認為是相對的，不能認為市中心地段就是最好的，市中心也許比較適合商業，居住的話一開始也許大家會首選市中心的，但隨著市場的變化，購房者的想法及價值觀又會發生變化。所以，住宅的這個地段，是相對適宜的，地段有個適應性，這個適應性是它跟城市的距離感，它要跟城市有距離，但又要融入這個城市。比如說我們去旅遊，看到山山水水地方很好，有人會說這里如果有個房子多好，但實際上你真在那兒待一個禮拜的話可能就受不了，想馬上回來了。現在新一輪的地段觀比如說紹興目前的大灘、外灘，還有城南二環線附近等地段，它與城市有一定的距離，可能有些地段在老紹興人眼中還是「城外」，一開始還不能接受，但從發展來看這些區塊比老中心要快得多。尤其是鏡湖新城，道路建設的加快，政府配套的投入增加，這個地段綜合性價值將會大副提升。

地段價值的第二層含義，筆者認為應體現其一定的人文價值。地段如果蘊含著一定的人文價值，其地段的價值是較大的。前段時間我去溫州考察，總覺得溫州在這方面缺少點什麼，或者說杭州為什麼會吸引那麼多外地人購房，其實不僅僅是投資，也許一開始是投資，但是後來被杭州所吸引，願意留下來，更願意居住和生活，這也是杭州房價一直居高不下的一個主要原因。

地段價值的第三層含義，要體現地塊獨有的自然價值。有時候影響人的第一感覺是人文感覺的，但能引起你購房沖動的可能就在於它的自然山水，有一句話說得好，就是「觸動了你的心靈」。自然環境給人心靈的愉悅價值是很大的。

以上所表達的房產品價值，概括一句話，首先來自其地段價值。

房地產投資的第二價值，是產品開發價值。產品開發價值意味著誰來開發，開發什麼樣的產品，誰給它創造更高的價值。同樣的地如果其他公司拿了，他們也會有自己的做法。我們在杭州2003年時曾參與策劃「雲頂空中花園別墅」，它是在山谷之地，造了18層以上的高層，叫做空中別墅，當時也引起很多關注和購買。這就是它的規劃開發價值，這種規劃的確是能夠給地塊創造更大的價值。

我覺得未來投資也好、居住也罷，也要看選擇什麼樣的產品，創造什麼樣的產品價值。也許現在來看像90方目前是最熱門的，但是如果供應全都是90方，那麼接下來是不是140方變得緊俏了呢？這是肯定的。排屋、別墅本身對土地的佔有、依賴或者因土地的稀缺，它的未來價值會更大。因此，購房也要看選擇什麼樣的產品。

房產品投資的第三價值就是品牌的價值。品牌意味著品質的保證，對後期的維護、物業管理等很多因素。品質也是開發商所能提供的價值，一方麵包括產品用材，另一方面還體現在產品的協調上，如建築外立面的色彩，綠城的房產品為什麼受到消費者尤其是浙江購房者的青睞，原因之一是它的建築色彩還是獨特的，或者說是和諧的，有點像江南的味道。像坤和，在杭州開發差不多十年了，包括山水人家還有和家園等項目，其定位等方面做得比較到位，品牌意識也很強。其他像綠城、萬科更是培育了眾多購房追隨者，品牌的忠實客戶。因此，筆者認為，開發商的思想決定著這個產品有多高、多遠。

總的來講，每個人心中都有自己的價值觀，包括買房子，大家還是要多看看，多比較一下，因時而定，因勢而為，因人而異。