樓盤沒有手續停工購房者怎麼辦

⑴ 我買的期房被開發商整棟抵押了，交了首付，但沒有網簽，現在售樓部都沒在了，怎麼辦，聽說老闆債務糾紛多

兄弟你這是遇到爛尾樓了。

買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現維權困難甚至維權無門的情況。那麼，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？

1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

2、如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到最低。

3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取項目後續完工的資金。

4、假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。

（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。

（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。

切記：
1.沉著冷靜，依法維權，不輕易放棄，也不急病亂投醫，不走極端。
2.團結願意維權的業主，一起聘請可靠的律師維權，最好在律師見證下簽訂書面協議，共同進退，避免被開發商以「優先退款」等空頭支票離間。
3.如果遇到行政阻力不得已集體上坊，切記謀定後動，請律師指導行動（用人不疑疑人不用，選擇口碑好的律師，選了就不要輕易懷疑）

⑵ 開發商被查封 購房者買的期房怎麼辦

開發商因資金鏈斷裂或破產等因素，導致房子被查封的情況在現實中時有發生，訂購了這些房子或已支付相關款項的購房者最為關心的就是：開發商如果被查封，對自己有何影響？其合法權益又該如何維護？

【業主若無責 可獲房產證】

遇到此種情況，業主究竟該如何維護自身權益，通過何種途徑取回自己的房產證呢？房地產律師認為，開發商對業主有限期辦證的義務，因自身原因導致無法辦證的話，則屬於責任違約行為。根據目前的情況，如果開發商名下還有資產，相關部門應作出行政處罰決定，將其資產拍賣，補繳齊欠款，使開發商獲得可以辦理房產證的資格；如果開發商名下沒有任何資產，已經破產清算，應中止其債務關系，終止一切處罰決議，並幫助業主盡快辦理房產證等相關證件。

值得注意的是，如果開發商一直處於瀕臨破產狀態，卻沒有吊銷執照，業主們就不能自行申請辦理房產申請手續。

【業主仍應做好維權准備】

對於業主而言，房源能順利解封，自然是最好的結果。但律師還是提醒，購房者在遇到樓盤被查封後，還是應做好維權准備。

如果業主已經簽訂購房合同，並且在房管部門進行了備案登記，業主的權益將按照合同約定受到保護；若開發商延期交房，可按照合同違約條款索賠。

如果業主已經簽訂了購房合同但未進行備案，應盡快憑購房合同和發票，前往房管部門申請備案，交納購房款後將房屋解封；如果業主無法單方申請合同備案的，應盡早憑購房合同和發票向法院起訴開發商，由法院判決合同效力，若合同有效也可進行解封。

若業主只是簽訂了認購書，但因房屋被查封而無法實現銷售，應由開發商承擔違約責任，可要求開發商雙倍返還定金或認購金。

（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 沒有證建房，業主卻在不知情下買了房，現在政府卻叫停工

1、A公司無資質開發，違法建設、違法銷售、合同欺詐。
2、無效，因為該不動產（商品房）屬違章建築，且A公司不不具備銷售資格。
3、購房者按照無效合同過錯責任向A公司主張賠償損失。

⑷ 買房防坑必看：買房遭遇爛尾應該怎麼辦

對於很多人來說，買房都是一輩子的大事。可是，一些購房者在買房中卻會遇到爛尾樓的情況。那麼，買房遭遇爛尾應該怎麼辦？萬一房產商資金出現斷裂交不出房怎麼辦？今天讓我們一起來了解一下。

一、什麼是爛尾樓？

爛尾樓，顧名思義，它的意思是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續**建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

二、形成爛尾樓的原因有哪些？

爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般就兩種：

1、開發商主動爛尾

由於政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。

2、開發商被動爛尾

這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發商資金鏈斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的建設資金；或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工，形成了爛尾樓。

三、樓盤不建了，開發商剩餘的資金和資產能不能賠給業主當房款？

每個樓盤項目，都有著復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都會找機會獲取開發商賬上的其他資產來用作*押還款。

相較於業主人小勢微、消息滯後，銀行、施工方和其他債權人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發商的其他資產以減輕自己的損失，等到業主發覺樓盤爛尾想要維權時，早已失去最好的時機了。

更有甚者，有些業主交付了房款沒有來得及網簽的房子也都被其他債權方劃走*債。雖然法律以及相關司法解釋中規定了業主享有一定的優先受償權，但是就本樓盤而言的，並不包含開發商的其他資產。

而且主要的問題在於業主難以得到第一手的消息，單個業主勢單力薄維權難度大，業主群體意見不一、行動效率低下，在搶奪開發商「遺產」時往往是難以取得令人滿意的成果的。

四、在樓盤爛尾以後，能不能停止償還銀行的按揭貸款？

從法律的角度上來說，業主與開發商簽訂的房屋買賣合同和業主與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨立、沒有交集的合同。不管業主的房子發生什麼變化，不管是倒塌了還是爛尾了，業主和銀行的債務關系是不受影響的。

往嚴重點的方向說，業主因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是有權利以業主的其他財產用來賠償貸款的。同時也會影響個人的信用記錄，所以說在業主維權的過程中，我們是不推薦業主停止償還銀行貸款的。

五、買房遭遇爛尾應該怎麼辦？

1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間。開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。

2、如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。

3、開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什麼都得不到強。

（以上回答發布於2018-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 為什麼會有爛尾樓買了爛尾樓怎麼維權

如果買到來爛尾樓，應先明源確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

⑹ 我買了套房子交了首付，現在房子停工沒修了。我應該是去辦按揭還是等房子開始修了我再去辦按揭

1、按揭貸款是完全沒有辦法的，因為已經簽訂了商品房買賣合同，買賣雙方都受法律保護。任何一方違約都要追究法律責任。除非開發商不追究才可以。

2、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

3、購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑺ 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於來現在購買房產源一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑻ 購買的樓盤是預售的，簽了正式購房合同，現在因地基下沉，停工不能建了，怎麼辦

把房子問題的書面證據拿在手上，備用。然後找關系，要求退房，越快越好。退多少，就看你的實力了。