為什麼有些樓盤不需要網簽

⑴ 不能網簽的房子說明什麼

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布回在網上答。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

⑵ 怎麼回事，房產局為什麼不讓網簽

首先，你的弄清是為什麼不讓網簽的原因，有可能是房子有問題

⑶ 為什麼買有些樓盤會發生遲遲不能網簽的情況

新房不能網簽這個現象主要由兩種原因導致：
1、建委限價過低開發商為了賣房等到以後政策放開時再做網簽向銀行申請貸款。

2、對於像越秀和荔灣這樣的老城區，建委採取了限簽而非限價的方式，一個月只能網簽一小批房子，從而維持網簽數據的合理，這也會導致消費者買房時網簽時間的推遲。

⑷ 買房網簽是什麼為什麼要網簽

• 現在在買房時，無論是新房還是二手房，都是需要網簽的。還沒買過房的人可能不知道網簽是什麼。那麼網簽到底是什麼意思？網簽的意義是什麼？又要注意什麼呢？下面小編介紹一下網簽的是什麼。

  

• 網簽代表著購房合同備案嗎

    網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

    而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

    該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

    兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

    以上就是小編總結的有關網簽的知識。

⑸ 為什麼開發商房產不網簽

不知道你是哪個城市的，如果你所在的城市已經實行《商品房買賣合同》網上簽訂，網上備案的規定。當然有資格網簽的樓盤必須五證俱全，如果開發商在賣房時不網簽，那麼很有可能不具有銷售許可證等五證。

⑹ 我新買的房子開發商售樓處說不需要網簽面簽就可以，這樣可以嗎

不可以，以成都市為例。

《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》對版其有相應的權規定：

第六條 商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示範文本、商品房定購合同示範文本，協商擬定合同條款。商品房買賣合同、商品房定購合同經買賣雙方確認後。

由開發企業通過網簽系統聯機列印，買賣雙方共同在書面合同上簽字。商品房定購合同聯機列印後。由網簽系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元商品房已定購。

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《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》相關法條：

第三十五條雙方當事人通過交易系統填寫商品房買賣合同內容，並確認合同內容無誤後可通過預覽或預列印方式核對，交易系統隨後在商品房的樓盤表中顯示該套商品房已經處於擬定合同狀態。

房地產開發企業通過交易系統聯機列印商品房買賣合同，交易系統同時自動生成該商品房買賣合同編號，開發企業將帶有編號和經雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收執。

第三十六條 商品房買賣合同自簽訂之日起30日內，沒有辦理商品房買賣合同登記備案手續的，交易系統中商品房買賣合同記錄信息自動解除，並自動恢復為「可售」房源狀態。

⑺ 買房子網簽和不網簽有什麼區別嗎

1、程序時間不同

網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公布內在網上，容備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網簽之後。

2、所需材料不同

在正常情況下，網簽的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同

網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

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網簽注意

購房者在准備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

網簽的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。