樓盤那房抵工程款是怎麼回事

A. 開發商房產抵押施工方工程款帳怎麼計

一般而言，工程款優先受償權優先於抵押權。
《最高人民法院關於版建設工程價款優先權受償權問題的批復》規定，
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先

受償權不得對抗買受人。

三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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B. 開發商以抵押房產抵工程款是否有效

開發商來以抵押房產抵工程款源是完全有效的。。。
由於開發商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產作抵扣工程款的，只要是合理價格施工單是願意的，也不屬違法亂紀，同樣是購房、賣房。
這就相當於施工單位用錢購房一樣的，沒有什麼沖突的，只要雙方達成共識就可以。
因為國家也沒有對開發商用房產抵扣工程款的特別要求，這種方式是近幾年開發商與施工單位的一種方式，有很多的開發商都採用辦法。

C. 房子被開發商抵工程款了怎麼辦

開發商委託建設方進行商品房項目建設完畢後，如果建設方工程款不足，可能用商品房抵工程款，這種情況並不少見。這樣的房子只要是產權清晰，可以辦理過戶就能購買，需要注意的是，在買房的時候和開發商簽訂書面合同，將違約責任規定好。

建築商出賣抵押房屋符合法律規定，一般不會發生產權糾紛。只是在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續，只要手續齊全，也不會出現意外。

但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同。要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。

既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

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買抵工程款的房子務必要查驗《建設工程規劃許可證》。五證涉及到房子的法律手續：五證兩書、《建築工程施工許可證》，兩書保證的是質量。

此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵。房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》;是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簡稱「五證」。

其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。二書"，房地產開發商多不願意配合辦證過戶。

D. 開發商以房子抵工程款的這種抵債房，購買流程是怎樣的

先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用專以房抵債協議確定的債屬權沖抵房款。

這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。

然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方，也可以選擇支付開發商，再由開發商轉交給施工方。

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按照既合法又符合規定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的產權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規范操作。

有的仍以債務人的名義銷售，房屋購銷(買賣)合同仍與原建設單位訂，債權人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費)，購房者還可以辦理房屋產權登記。有的則不管三七二十一，稀里糊塗地買，很有可能辦不了產權登記，後悔莫及。

但實踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時，因經驗不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗《商品房銷售許可證》，結果得不償失。

E. 以房產抵工程款怎麼做賬手續有什麼

一手樓盤的話，讓開發商直接辦到你的公司的名下就行，讓你提交什麼證件會告訴專你。二手房的話把房產過屬戶到你公司的名下啊，拿著你們公司的 營業執照，組織機構代碼證，稅務登記證書，公章，法人代表簽字，去房屋交易過戶大廳，先做審核，通過了之後做網簽，繳稅過戶就行了。二者都有相應的購房發票，契稅發票，，，，，

F. 開發商將房子做了在建工程抵押又將房子抵付工程款給我,辦不了網備咋辦

電子復商務網簽功能將擺脫繁制雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

G. 售樓處內部人拿房說是抵工程款的房子

有好多開發商付不起工程款，就用房子第工程款；擁有此類房源的售樓人員就會有以上說法