『壹』 購買新開盤的商鋪要注意哪些事項
買商鋪有哪些注意事項
一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅
『貳』 商鋪開盤，怎樣選房
看你的目標、要求和定位是什麼，資金實力也很重要。沒有定論，一般是選地段好的旺鋪，生意、投資兩不誤。
『叄』 商鋪該從哪方面選
任何人買商鋪的目的都是為了盈利，但該如何選需要技巧。
商鋪一般分為以下三種：
第一，商業中心（包含各種廣場）
這種投資風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要高一些。
第二，道路兩側，道路也分主幹道和普通道路。
很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、自行車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。
第三，住宅或者學校周邊的商鋪。
此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。
但要注意一點，調查資料顯示，純住宅商鋪的售價如果為樓盤售價的1.5倍，投資價值比較明顯，而如果是2倍以上，就有較大風險了。
業內專家提醒消費者，在商業地產開發中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被商家誤導和套牢。
其實在迴避投資風險方面， 商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。
投資參考指標：
一是市面和樓層因素。
租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。
二是使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。
三是能否找准產業市場。准確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如「電腦一條街」、「服裝一條街」等，找准市場定位可事半功倍。
『肆』 購買新開盤的商鋪要注意那些事項
『伍』 新樓盤即將開盤，想買一個沿街店鋪，不知道該注意哪些細節
A·這個可以在網上查到！五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
B·商業店鋪即商業產權的商品房。國家規定，商業產權的商品房按揭百分之五十。
C·1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款
D`買商鋪和買普宅一樣可以落戶。北京除外！
希望能幫到你！
『陸』 買商鋪到底怎麼選才不會吃虧
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款
優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法
公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。
觀音橋龍湖佰樂街未來打造一條渝派風情美食街，目前清盤啦單價15000起，以後還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以後等升值或者收租都是很好的產品
另外，影響商鋪升值的因素題主你也可以了解一下：
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為購買商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；比如位於商圈的美食街，龍湖佰樂街打造的觀音橋渝派風情美食街區，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長租公寓令消費需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂街規劃打造了開放的十字金街，南北向聯通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恆大中渝廣場起始終，穿過美食街區，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會、中國銀行重慶總行、重慶市高級法院、重慶市檢察院等政府機構，加州1號、匯景台等高端寫字樓、住區也可通過這些縱橫交錯的道路前來消費。一個匯集商務人群和周邊常住居民的美食街區即將呈現。