怎麼查樓盤周圍規劃

⑴ 購房知識：教您如何看看樓盤規劃

小區規劃是每個小區的固有特徵。同一區域內，每個小區規劃都是不一樣的。小區規劃分小區周邊整體規劃和小區內部規劃。在我看來，二者同等重要，缺一不可。
我曾經說過「五環內看品質、五環外看價格」，大家在市區買房時，主要看的是小區品質，品質高就代表著規劃好，無論是小區周邊整體規劃還是小區內部規劃。比如說鳥巢周邊國奧村的二手房價格已經達到了6萬，而北三環太陽宮附近有的小區二手房價格還不到4萬，馬甸附近的二手房也在4萬左右，蘇州橋也有3萬多的二手房小區，國奧村的位置距離市中心更遠，但價格更貴，就是品質和周邊配套決定的。
看小區周邊整體規劃，首先要查看小區附近是否地鐵，地鐵的遠近程度是否在您的接受范圍。隨著城市的發展，市區內的土地越來越稀缺，許多剛需購房者選擇在新興區域內追著地鐵買房。
其次看看小區附近是否有大型商業街，以及該區域的人口密度。當一個小區分為好幾期開盤的時候，說明這個小區將會發展成為一個大型的成熟社區，商業街的規劃，購物中心規模都對您以後生活會產生很大的影響。畢竟一個大型居住區如果沒有與之相匹配商業配套，未來的升值空間必然是有限的。
例如現在天通苑地區的房價就要低於更北邊的北七家區域。他們之間的價格差距不僅僅是在小區自身的品質上，整體區域規劃也占據一部分因素。如果購買類似於天通苑區域的房子，盡管買的時候覺得價格便宜，但實際入住時，會察覺到種種不宜居的因素，例如人口密度太大，早上擠地鐵非常困難，這類小區以後的升值空間隨之也會受到影響。
除了以上兩點，小區周邊有沒有公園，是否有簽約的名校為孩子以後的教育打基礎，都是你選擇區域時需要考慮的重點因素，也是這個區域房屋是否有升值潛力的參考指標。
那麼，如何能客觀全面的了解該小區周邊區域規劃呢？
一方面，可通過開發商的介紹，根據它目前所具備的條件來判定它的承諾是否能兌現。
另一方面，也不要輕信開發商的各種口頭承諾，可以自己親自核查，區域的商業、醫療、學校等大型配套可以去北京市住房和城鄉建設委員會網站上查看是否有此立項；地鐵、公交車等交通配套，可以實地走一走看一看；另外還要注意小區周邊區域規劃的建設進度以及投入使用的日期。
為何前期准備工作要做的如此細致入微？因為這些信息一般都不會納入購房合同里，如果該區域的發展沒有達到當初開發商承諾的那個樣子，購房者只能啞巴吃黃連，有苦說不出。
當然規劃不只要看大的區域發展，小區內部的一些配套也會影響小區的價值。同一區域內有的房子賣1萬5，有的房子賣1萬8，區別就在於小區內部規劃。有的小區是原生樹，有的小區車位比例足，有的小區物業管理好，都是影響它售價高的因素。在決定買房前，只有先了解小區內部規劃細節，才能准確評估小區價值，預測未來生活居住質量。
看小區內部的配套有幾個關鍵詞。第一是容積率，它是小區總建築面積與用地面積比得出的一個數值。容積率越低的小區居住起來越舒適。在所有的住宅產品中，別墅的容積率，一般在0.7以下，花園洋房的容積率一般小於2.0，普通住宅容積率一般在3.0左右。隨著購房者對居住環境要求越來越高，大部分開發商逐漸傾向開發一些低密度的板樓或花園洋房產品，以保證容積率。但受土地成本的限制，不排除有的開發商會犧牲容積率多做出幾棟住宅樓的可能性。
當然，選擇一個良好的居住小區，購房者不僅要看小區的容積率，還要關注區域的容積率。一些小區雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整個小區就像一個「盆地」，採光受到影響，住起來毫無舒適感可言；另一些小區，雖然看起來容積率並不是很低，但由於周邊都是綠地，使得整個區域的容積率得到了很好的保證，居住的舒適度也會有所提升。
第二就是小區的綠化。小區的綠化不但決定小區品質的高低，同時對購房者的休閑生活也有著長遠的影響。舉一個例子，注重園林景觀的開發商栽種一株原生樹成本價3000元/株，給小區增添詩情畫意的同時，也讓居住者遠離外界的喧囂；而一些不注重園林景觀的開發商隨便栽種的一些小樹苗，成本價300元/株，等到30年以後，我們都老了，才能看到它長成遮蔭大樹，在這樣的小區居住，不僅居住感覺不好，甚至還會對自己的購房成本產生懷疑。
第三關注小區的停車位。現在有的年輕人，寧可先買車再買房，所以小區停車位問題也是非常值得關注的。停車位配比和小區的品質相關，檔次越高配置越高，05年以前，一般小區停車位的比例是2:1，也就是說2戶人家能有一個停車位，現在隨著居住條件越來越好，比例可以達到1:1.2，高檔小區甚至可以達到1:2，也就是一個住戶可配備兩個車位。
小區內的車輛多了，居民出行的安全問題就得花些心思考慮，越來越多的開發商將自己的小區做成了人車分流，在小區的大門處就設置了地下車庫入口，進入小區的車輛從門口便能直接進入地下車庫，基本上保證小區路面沒有車輛行駛，非常的安全和人性化。
總而言之，規劃對於一個小區來說是十分重要的，它不僅決定了一個社區總體的布局，還會影響到今後業主的生活。購房者在購買前必須通過多種渠道，對小區規劃和開發商情況進行大致了解，大到區域發展定位、道路網路，小到菜市場、幼兒園，逐一核實，做到瞭然於胸，不要片面地被樓書、沙盤和平面圖所迷惑。
作為消費者，我們要求開發商提供政府審批過的住宅小區規劃圖、環境設計圖等等都是不過分的，千萬不要怕麻煩，只有前期做足准備，凡事多問一個為什麼，多想一步，入住後才能享受到舒適小區帶給我們的快樂。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 哪裡可以查商品房規劃設計圖，有權查看嗎

有權查看，可以到城鄉規劃管理部門去查詢。一般的商品房在審批後都會公布的，專這是要求。
按照《城屬鄉規劃法》 第九條任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公布的城鄉規劃，服從規劃管理，並有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。
第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物。。。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

⑶ 通過哪些途徑查找小區的規劃容積率

查詢小區容積率方法： 還沒有開始建設銷售的小區，查詢城市規劃局網站，因為要版求任何審批的小區控規都要公示；權開始建設的小區，最簡單的辦法就是查詢銷售案場的規劃證，沒有獲得規劃證是不能開發建設的。這兩種方法都不用找熟人或什麼特殊關系。不知可否幫到？

⑷ 業主個人能夠查詢小區的規劃圖嗎

可以的，小區業主可到省/市城建檔案館查詢。該館已接收的住宅小區規劃圖的，市民可憑個人有效身份證件到該館登記查詢；業主憑房產證或有效購房合同及個人有效身份證件可查閱並復印所在住宅小區的規劃圖。

住宅小區紅線外的土地由規劃部門規劃，只要經過規劃，建什麼東西都可以。規劃後，不一定非得在住宅小區建設前建設。同時，在住宅小區建設後，再規劃垃圾房也可以，這個權利在政府部門。小區內業主只有在小區建成後，對小區內的公共設施的變更有權提出異議。

另外，在《國有土地使用權證》或《房地產權證》的宗地附圖里，也有簡易的小區規劃圖。

拓展資料：

業主在住宅小區擁有的權利：

第一，住房財產權

業主對所購房屋的權利是來自業權，也就是住房財產權。政府規定業主應享有的基本物業權益有：小區的道路、綠化、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規定的其他公用設施的權益。

業權特指買房人在獲得商品房產權的同時，對公共區域和公共設施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權和收益權。

第二，物業服務自主選擇權：

除國家法律法規另有規定的以外，業主對於物業採用何種方式進行管理具有選擇權。在共有物業的處分中，這個權力由全體業主來行使，通常授權業主委員會來具體行使，共有物業中任何一個單獨的業主無權單獨行使該權力。

在業主享有的權利中，住房所有權是基礎和核心，共有所有權和成員權的產生和存在都是源於專有所有權。成員權是與物業管理關系最直接的權利，具體包括：知情權；表決權；參與制訂規約權；選舉及解任管理者的權利；請求權；監督權。

《物業管理條例》第六條

房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

4、參加業主大會會議，行使投票權；

5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

6、監督業主委員會的工作；

7、監督物業服務企業履行物業服務合同；

8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

10、法律、法規規定的其他權利。

⑸ 公民如何查詢樓盤的綠地、附屬設施規劃

向規劃部門申請信息公開，一般規劃部門都有批前和批後公示的

⑹ 如何查閱住宅小區配套設施批准規劃

去當地規劃局查項目配套設施規劃方案批前公示。

⑺ 那個網站可以查到成都的樓盤是規劃到上周圍的什麼中小學

成都http://www.cheng.gov.cn/
成都房地產回網答http://cd.focus.cn/