樓盤封頂要注意什麼

⑴ 樓樓房封頂有什麼禮儀

在我們北方樓房封頂
會放一些鞭炮來慶祝封頂大吉
有條件的工程還會殺一口豬
大家聚在一起慶祝一下

⑵ 32層高層從封頂到交房是多久交房要注意什麼

交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。

⑶ 一個樓盤動工到封頂開盤大約需要多久

樓盤比較小的話只要3個月左右
比較大的話到封頂一般9個月以上但開盤只要預售許可證下來就可以了（預售許可證只要第一層開始建造就可以發了）

⑷ 買新開盤的樓房要注意些什麼呢

新開盤的小區來一般是在獲得自預售許可證之後才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。以下幾點您要關注。
第一：關注開發商是否有實力，因為總會有捐款逃跑的，所以開發商實力比較重要。
第二：關注承建單位，關注交房時間。只有建築質量才是生活保障，誰都不願意住危房。建築施工單位一樣很重要。
第三：不要被現場的氣氛hold住，要有自己的主見。看準時機，准確出手。
新盤優點：您的選房空間比較大，相比封頂，你的購買價格比較便宜。工程質量可以監督。
感覺說的能幫到您，我會很高興。

⑸ 房屋封頂注意事項有哪些

4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1隻計算器---用於計算數據

7)1隻水筆--用於簽字

8)1把掃帚--用於打掃室內衛生

9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾

驗收房子

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)

【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

⑹ 樓房封頂需要什麼風水儀式

？要找黃道吉日，也要請大人物來坐鎮，放鞭炮，舞獅慶祝，風水意頭好，人房平安。
風水可以對環境和室內環境進行細致分析、觀形察勢。以人為核心，結合時間和地域綜合全面的評測後得出結果，並根據出現的問題設計出相應的解決方案。它貫穿選擇環境、優化環境、改造環境的過程中，是一種文化傳統，一種有關於環境與人的學問。在設計中融入風水，可以讓空間設計更合理，裝修更科學，顏色運用更到位，飾物點綴更鮮活，全面提升環境的質量和品味。農村樓房風水儀式習俗1．風水先生選址與占卜
建房未封頂前，要進行出煞。所謂出煞就是將不吉利的東西趕出去。由於受封建迷信思想的影響，很多農民相信在他們居住的環境周圍有鬼神的存在。所以在房屋即將封頂前，唯恐有妖魔鬼怪棲居於此，就要請一木匠行此儀式：將剛殺死的公雞從房樑上扔過去，然後站在房樑上說一些吉利的話。村民們相信這樣做後妖魔鬼怪便會逃之夭夭。當地農民稱這種儀式為殺飛雞。此儀式的結束表示剛建的新屋已經出煞，可以安全封頂了。3．安宅
新房建好後，住進新房前還要請師公進行安宅儀式。具體操作步驟是：在正屋的東西南北四個角落各放一隻菜碗，最後在正屋正中央也放一隻。准備完畢後，師公即可進行相關儀式。首先，他將准備好的紙錢點燃放入碗中，同時口裡念念有詞，最後師公舉起手中的斧頭按東西南北中的順序將碗一一砸碎。如若未一下打碎，則需加燒紙錢，只有這樣，房主才能真正做到神靈到位，將家裡所有邪氣都趕出家門。此後，子孫萬代便可安享太平，安居樂業。4．過火
新房建好後，將廚具搬進新廚房時要進行過火。在中國傳統習俗里，吃文化源遠流長，灶神在民間備受推崇。因此每當新房建好搬家時，首先就會請地仙擇良辰吉日進行過火。過火一般在選定日子的二更（凌晨三點）時候為宜，屋主用扁擔和籮筐將油、鹽、米、柴、煤爐從舊廚房擔出，擔出時屋主還要用手拿著點燃的火把，以示熱火。火要一直燃燒到新廚房，然後再將新廚房的蠟燭和紙錢點燃，屋主就開始對灶神進行祭祀。
5．祭土地神和灶神
無論是新房還是老房，每逢土地公公生日和除夕，村民都要對灶神和土地神進行祭祀，祭祀過程中，一家老小都要跪拜、燒香。同時，村民平常還會教導小孩，不要隨地小便，不然會惹怒土地公公和灶神。
享有世界第一高樓美譽的上海環球金融中心自弄完
樓房封頂風水儀式
起，就備受質疑，有人甚至稱這是上海最大的風水敗筆，因為其直插在陸家嘴咽喉之處，在風水上是一劍封喉局。書雲：青龍刀刃入，金枯水止。一旦在這個水口中間用重金的刀刃形建築劈開，就造成風水中的金刃斷曲水格局!這里的妙處就是大樓不會把水路隔斷，而是把水流分流到其他地方，而令到這里的氣數向周圍散，無法形成陸家嘴這個上海金融區的原設計規劃。

⑺ 樓房封頂需要什麼風水儀式

應該是放鞭炮慶祝一下風水好慶祝儀式

⑻ 如果一個樓盤已經封頂,對於買房的人來說,是不是意味著這個房子沒有問題

現在的現狀不能確定哦，封頂可能交房給你不成問題，但也其他問題還多著呢，可能沒交專稅，水屬電沒安裝，沒辦的證件可多了，到時候等你要去辦不動產證了，才發現很多的東西開發商都不能提供的，可能你住幾年了連個證都辦不下來，無法抵押，轉讓。還有封頂了，也不一定能通過驗收，通過驗收的也不一定質量過關，住了以後問題不斷，這個社會，還是多留心眼，表面好的不一定好，好也不長久的多的是。

⑼ 房屋封頂要注意標高問題…還需要注意什麼問題…

現澆地下室底板裂縫分析及處理辦法摘要：結合工程概況，從施工工藝流程、混凝土配合比、施工過程等方面分析了現澆地下室底板裂縫的產生原因，並提出了相應的處理方法，以保證建築物的安全。關鍵詞：地下室，底板裂縫，混凝土配合比近年來，建築業發展迅速，地下室在建築物中的位置越來越重要。由於使用了現澆地下室底板，房屋的整體性、耐久性、適用性和結構安全性均有很大保證，但也伴隨產生了一些地下室底板裂縫的情況，使很多業主擔心這些裂縫會影響建築物的安全，從而向有關部門投訴。1 工程概況廣州市某辦公大樓，位於廣州市中心地段，是跨入e時代的商用辦公大樓。地下室四層，建築面積70 000 m2，總投資2億元。該工程地下室底板平均厚0．8 rfl，一般基礎連板厚1．5 rfl，其中電梯井中最厚為自板面以下4．25 rfl，混凝土標號均為C35，底板標高為一15．5 rfl。該工程在結構封頂時發現了地下室底板出現不規則裂縫，此時已結構封頂。2 裂縫分析1)經現場實測，最大裂縫長度約20 m(直線距離)，最大裂縫寬度0．27 rnm。經過近一個月的現場連續監控，未發現以上裂縫的進一步發展和新的裂縫出現。根據業主要求，為確認混凝土強度，現場取24個部位作了回彈實驗，並用超聲波和鑽芯取樣進行強度校正，實驗結果滿足設計強度要求。而從施工單位提供的各項原材料質量證明書、復驗報告、混凝土強度實驗報告和現場原材料抽樣分析的結果來看，可以排除各種原材料不合格的因素。2)工藝流程：該工程所用混凝土均為商品混凝土。從泵機直接泵送至工作面，混凝土採用機械振搗。經現場測試，攪拌站的商品混凝土滿足混凝土配比的誤差要求，混凝土的坍落度實際控制在12±2 CIYl左右。從混凝土外觀檢查，無蜂窩麻面現象，振搗是密實的。3)混凝土配合比：為了提高混凝土抗裂性、可泵性和減少干縮性，地下室施工所用混凝土配合比摻加了10％粉煤灰。為滿足可泵性和減緩水泥早期水化熱發熱量，擬摻加緩凝高效減水劑和泵送劑。以上三種材料均有不同程度的早強作用。從混凝土最初出現裂縫的情況分析，以上三種材料的綜合應用，可能是導致混凝土出現早期裂縫的原因之一。4)施工過程：地下室施工結束後，由於現場缺土，一直未予以回填，地下室長期暴露在外，受環境變化的影響較大，特別是溫度變化的影響。5)氣象條件的調查：該地下室底板施工時，該地區是在秋季10月份，天氣溫度約為23℃ ，氣候乾燥，相對濕度在30％-40％之問，當Et的最大風速為7 m／s。施工中採取了保水、養護措施，如在梁板下層採用彩膠布圍護、定時澆水養護等，但沒採取防風措施。6)其他因素調查：該建築物當時正處於施工期間，其整體下沉量不足3 ITtnl，而且均勻沉降；該層混凝土施工10 d後，其上部荷載才逐步加上，而且施工期間亦未受到其他振動。因此，基本可以排除其他因素(諸如地基下沉、外力作用等)對該地下室底板的影響。3 原因分析1)在施工的各種條件未變的情況下，從裂縫僅在地下室底板上出現，而未在其他層現澆板上出現的事實來分析，唯一不同的是施工作業時的氣候變化。如前所述，該層現澆板施工時是該地區秋季最乾燥的一個時期，最高氣溫僅23℃ ，當時的最大風速7 m／s，濕度僅有30％～40％，特別是每天於21：00施工完畢後，混凝土正處於初凝期，強度尚未有大的發展，作業面又沒有防風措施，導致混凝土失水過快，引起表面混凝土干縮，產生裂縫。根據有關資料記載，當風速為7 mrs時，水分的蒸發速度為無風時的2倍；當相對濕度為30％時，蒸發速度為相對濕度90％時的3倍以上。假如將施工時的風速和濕度影響疊加，則可推算出此時的混凝土乾燥速度為通常條件下的6倍以上。另外，從裂縫絕大多數集中在構件較薄及與外界接觸面積最大的樓板上這一現象也可證實，開裂與其使用的材料關系不大，而受氣象條件的影響大些。與地下室底板接近的牆肢之所以未裂，是因為牆肢兩面都有模板，不直接受大氣的影響。由此可以基本斷定，天氣是導致混凝土現澆板出現干縮裂縫的主要因素。地下室底板由於本身體積較大，又長期暴露在溫濕變化較大的環境中，特別到了1O月，早晚溫差較大，導致混凝土溫度收縮而產生裂縫。2)地下室底板所用混凝士均為C35混凝土，進入秋季施工以後，混凝土中又添加了粉煤灰、緩凝高效減水劑和泵送劑，以上三種材料均有不同程度的早強作用。施工用水相對減

⑽ 樓盤已封頂,要買都需要注意那些

已封頂的樓抄盤是不會爛尾了，但延期交房還是會有的，比如水電等配套設施上不去；地塊原來是做什麼用的，比如化工廠，墳地什麼的；就算買了領了鑰匙，還有其他，比如產權證辦不下來，遲遲上不了燃氣，北方還有總體入住率很低，導致冬天供熱效果不好，外牆需要額外做防水保溫什麼的