㈠ 如何分辨房子是商用房,還是住宅
分辨房子是商品房和住宅可以看當時跟開發商簽定的買賣合同上的註明，也可以看房產證，上面會標明的。
分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點：
1、土地出讓年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
2、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多；
3、物業管理費不同：商用房的物業管理費一般情況下都高於住宅房；
4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。
拓展資料
綜合來說，商用房和住宅房有各自的優勢和劣勢，購房者在選擇時要權衡自己的需求，根據需求的緊迫性來選房，因為沒有最好的房子，只有最合適的房子。
一、商用房和住宅房的定義分別是什麼？
商用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
二、商用房和住宅房的區別在哪裡？
1.商住房的產權年限是50年；住宅房的產權年限是70年。
2.商用房不可以落戶口；住宅房可以落戶口。
3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。
4.商用房居住舒適度低；住宅房居住舒適度高。
5.商用房幾乎沒有南北通透戶型，住宅樓板樓居多，南北通透。
6.商用房超小戶型多，總房款要比住宅房低。
㈡ 如何在網上查找同一個項目的小區住宅容積率和商業樓容積率，房產高手請指點一下我這位新手，謝謝
容積率是抄指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。根據這個條件，你可以登錄二手房網站，搜房，獵房，趕集網等查找樓盤信息，找出總建築面積，然後根據你所在住房建築地面積，就可以計算出容積率。
㈢ 怎樣鑒定房子是商業樓還是一般住宅，產權上有什麼不同嗎
主要看房產證和土地來使用證（統一登記自為產權證）上的規劃用途和使用性質，是商用還是住宅。
一、概念。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括商用車庫等；而商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
二、主要區別：
1、土地和房屋使用性質不同，前者用途為商業，後者為住居。
2、使用年限不同。商業用房的土地使用年限為40年，普通住宅的土地使用年限為70年（根據物權法規定，只要該房屋能夠正常使用，可以超過70年，不受土地使用年限70年限制）。
3、稅收政策不同。商業用房契稅等稅負較高，而普通住宅有更多優惠，物業費、二次買賣的稅費前者也高的多。
4、設計功能不同。前者為商業設計，後者供住居設計，有不同的功能，質量要求也不一樣。
5、水電使用性質和價格不同。前者為商用，後者為居民生活用。前者較高，後者較低。
㈣ 如何查一個地方是住宅區還是商業區
去現場吧，少年 。
㈤ 我查到市面上樓盤的商辦和住宅在同一棟樓的同層是這么回事呀
對於您的問題，商辦和住宅是不同的樓棟，不會出現同一棟樓有住宅有商辦。因為房內屋屬性容是由土地規劃的性質決定的，開發商拿到一塊地每個區域的性質是規劃好的，能夠蓋住宅的是綜合用地，一般樓下一二層是商鋪樓上是住宅，商業用地能蓋的包括商辦、商業綜合體、寫字樓等四十年產權的項目，所以，不會出現商辦和住宅在同一棟樓的情況。
㈥ 怎麼查找一個樓盤的開發商
在網路上查找你們市的房地產交易管理網。
然後進入項目公式選項，底下輸入你們樓盤的名稱。
然後你就能看到開發商等的相關信息了。
㈦ 怎麼查該小區是商品房還是商住兩用的
1、看商品房用地審批是，是商業還是住宅了。2、這樣的一般是綜合用地。現在像這樣的一二樓是商場，樓上是住宅的項目，一般大城市都不批了。3、根據容積率和土地面積分別計算。4、既然做好分類，簡單一加就行。
㈧ 開發商新開的樓盤寫的是商業 住宅樓不知道是不是商業樓啊
商業盤開發的住宅，就應該是商住樓
可以去房管局網站上面去查詢的，或者直接打電話查詢
㈨ 怎麼查房地產公司的實力和在建樓盤及樓盤性質（比如說是不是商品房）謝謝！急！！！
就你所述，到當地住建局查。
㈩ 如何查詢樓盤的性質是住宅還是公寓
看其規劃用地許可證上的用途是什麼，不過在用途上只有住宅、商業、商住綜合等之分，至於公寓那是製造出來的概念。