樓盤價格還沒出怎麼認籌

❶ 樓盤開盤前超一和認籌分別是什麼意思

認籌這一行為其實提高了最終的售價。因為認籌的時候基本上該樓盤版的最終表價（即最終對權外公布的不含折扣的價格）很可能還沒有最終確定，開發商需要認籌這一形式來測試有多少人對這一樓盤有較大的興趣（雖然認籌可以退，但我認為大部分認籌的還是對該樓盤非常有興趣的），進而確定樓盤的最終價格，尤其是首開的價格。例如：一個樓盤首開300套，但是認籌客戶只有十幾套的話首開價格自然就會在開發商預定價格範圍的下限；而如果真實認籌客戶非常多，達到甚至超出300，那麼開發商首開價就會定在初始售價的上限，甚至重新定價，大幅調高售價。從這個角度看認籌對個人的最終售價不利的。

❷ 新樓盤沒有預售證認籌凍資危險嗎

新樓盤沒有預售證是不允許買賣的。因為沒有預售證那就證明這個樓盤還沒有到相關部門提交相應的資質等方面的材料。所以買商品房的時候一定要開發商提供3證才可以買。

❸ 買新房，認籌排號階段的流程是怎樣的

購買新房，認籌排號階段常見的有三種流程：先認籌再排號、先排號認籌、認籌排號同時進行。

1、先認籌再排號：

樓盤在開盤前，開發商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處。購房者假如有購房意向，能夠關聯出售人員，然後出售人員會給購房者處理認籌手續。

流程：購房者交誠意金，開發商給收據(協議)，進行排號(給購房者一個數字型大小碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。

2、先排號再認籌：

樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;有意向的購房者，直接關聯出售人員，進行排號(給購房者一個數字型大小碼牌)。

流程：購房者交誠意金，開發商給收據(協議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。

3、認籌排號同有進行：

樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;購房者有意向，關聯出售人員。

流程：購房者交誠意金，開發商給收據(協議)，與此同時，進行排號(給購房者一個數字型大小碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。

擴展材料：

排號是指購房者在開發商會集選房前，斷定選房次序的環節。

一般在進當選房階段時，參與排號的購房者與沒有參與排號的購房者比較，具有優先進行選房的權利。選房次序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。

開盤後，購房者持續購買新房的，誠意金會轉成定金、或轉成優惠金額(如一萬抵三萬等)，或沖抵首付的一部分。

假如不持續購房，開發商會將誠意金返還給購房者。

認籌和排號是開發商為了斷定真實購房者的辦法，也是一種讓購房者較為公正選房的辦法。但在進行認籌排號時，購房者也要留意堅持頭腦鎮定，避免被營銷辦法所迷惑。

參考資料來源：網路——認籌

參考資料來源：人民網——購房者交5萬認籌金可優先選房？

❹ 樓盤在未開盤的情況下，下了認籌金，可以退嗎

樓盤在未開盤的情況下，開發商一般還未拿到預售證，但為打開市場，往往會用優專惠、抵扣等形式屬讓購房者提前給一定意向金，得以認籌方便在開盤後更快或更容易選定房源。而這個認籌金僅僅在選到房源或簽訂認購合同之前，沒有產生實際交易，一般都是可以退款。當然，這也得視具體認籌方式而定。建議購房者在確定認籌前，充分分析認籌的協議、違約責任、退還認籌金的周期等細節，保護好自身權益。

❺ 新房沒有預售證就認籌是怎麼回事

認籌，就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送內車位等方容式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
現在很多的開發商在樓房竣工之前，都是會通過各種的辦法來進行對樓盤進行銷售，在這種的情況下，就出現了樓房認籌的情況。對於任何形式的認籌，如果房地產開發商沒有取得預售許可證的話，都是屬於違法行為。

❻ 房產價格沒出如何讓客戶認籌

認籌相當於來讓你先自付定金，到時開盤時可以優先選房及享受優惠，到時認籌的錢是直接可以抵扣房款的，一般都是超出實際金額抵扣，比方5000抵1萬，1萬抵2萬等，如果到時不想買這房子了，是可以把認籌金退出來的。