『壹』 請問買房子陽台究竟是怎麼收費的我都不懂，聽說我的陽台給收雙倍錢了，知道是什麼回事嗎
根據房地產相關法規 半封閉陽台按照一半的建築面積銷售 全封閉陽台按照全部面積銷售
『貳』 請問房子是頂層，陽台是露天的，有欄桿圍起，沒有封頂，那樣要收費嗎
這有兩種情況，一個是免費，還有一個就是半價；我以前買的房子，和這個差不多，是不算面積的；前幾天又去了一套新房子，還沒交付的期房，售樓人員告訴我，是半價收費的。
『叄』 為什麼有些樓盤30樓以上的要全封陽台
怕有人想不開玩蹦極唄。
畢竟一跳，這樓盤就出名了，而且是大大的負名。
『肆』 開發商收陽台封裝費應該嗎
開發商收陽台封裝費不應該吧
業主應該可以自己封的
如果是統一來做的話，就做吧，省的麻煩
『伍』 法律有沒有規定，開發商硬性封陽台收取費用
一法律根本沒有，來就沒有規定源開發商有權把陽台封了，然後做出做收費用的規定。完全是違法的行為，開發商完全就是。店大欺客，欺負平民老百姓。咱們用戶應該要拿起法律的武器，維護自己的合法權益。讓他們犯罪。無法得逞。
『陸』 合同約定封陽台,現在陽檯面積只算一半,開發商要收封陽台的錢合法嗎
開發商根據圖紙施工，圖紙上有的不可收費，沒有的可以收費。
『柒』 開發商向業主收取了封閉陽台的費用，然後再把陽台的面積加入房子的建築面積重復收費合理嗎
你按抄合同做就可以了襲。
如果你買房子的時候，本來就是封閉陽台。那你就沒理由交這封陽費。
本來要是開陽，現在開發商更改規劃方案改成了封陽台。那你應該了解為什麼更改原來的設計，更改有沒有得到規劃的許可。如果是合法更改，也不關你們業主的事，因為你的購房面積已經變大了，你的房款也加大了。
你可以向開發商索要違反合同的條款的賠償。
『捌』 開發商玩巧送面積 業主被收取4500元"封陽台費"
現在規劃部門對「送面積」控制很嚴，有的樓盤「玩巧」，在規劃通過後再封閉陽台「送面積」。日前，光谷金地藝境的業主向記者反映，買房時開發商說封陽台可以送面積，但要額外收4500元封裝費。樓盤規劃通過後封陽台「送面積」鄭先生在金地藝境買了新房，開發商表示會贈送陽檯面積，參照樣板房將陽台封裝成一個小房間。到底怎樣「送」呢？金地藝境客服部表示，陽台在規劃里算一半面積，但在交付前封閉陽台，就要算整個面積。因此樓盤是在規劃驗收後再封閉陽台，業主使用一個小房間，相當於節省5個平方米的費用。4500元「封陽台費」讓業主不解鄭先生買房時除了簽購房合同，還要簽「局部空間改造申請」。記者看到「申請」上寫著：經過改造，房屋可以增加面積，要求業主付局部改造封裝費4500元。鄭先生不解：既然是贈送面積，為什麼還要我再出錢呢？金地藝境客服部表示，贈送的只是面積，並不是將陽台封閉完好送給客戶，材料費和人工費都要算進去，而且統一封裝比客戶自己去封還便宜一點。北京盈科（武漢）律師事務所律師吳良濤表示，如果商家與業主約定要贈送面積後還收取改造費用，這種做法不合理。界定封陽台「偷面積」，事實上很難通過封裝陽台來贈送面積的做法允許嗎？市規劃部門表示，驗收前，商家要完全按照規劃局審批的圖紙來做，利用封裝陽台來贈送面積的這種「偷面積」做法是不允許的。如果是驗收後封裝的話就歸城管部門管。市城管部門表示，要派執法人員去現場查實後才能給予回復。鄭先生說，新房要到2014年才能交房，現在顯然沒有「現場」。盡管自己不願意，但只能被迫交了4500元.
『玖』 給自家露台封頂物業是否有權收費
業主給自家露台封抄頂，物業公司應無權收費。
物業公司可以根據《物業服務合同》對業主封陽台的行為作出許可或不許可的決定，但不能交費就可以封陽台。不交費就不可以封陽台。
1、業主和物業公司的關系是委託和受委託關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽台進行封閉，除非業主在封閉陽台的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
2、物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽台的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司也無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。
『拾』 如果一個樓盤已經封頂,對於買房的人來說,是不是意味著這個房子沒有問題
現在的現狀不能確定哦，封頂可能交房給你不成問題，但也其他問題還多著呢，可能沒交專稅，水屬電沒安裝，沒辦的證件可多了，到時候等你要去辦不動產證了，才發現很多的東西開發商都不能提供的，可能你住幾年了連個證都辦不下來，無法抵押，轉讓。還有封頂了，也不一定能通過驗收，通過驗收的也不一定質量過關，住了以後問題不斷，這個社會，還是多留心眼，表面好的不一定好，好也不長久的多的是。