樓盤預售房屋封戶是什麼意思

❶ 什麼是商品房預售購買的注意事項是什麼

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。那麼，購房者在購買預售的商品房時，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。

一、什麼是商品房預售？

商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

二、商品房預售應滿足哪些條件？

根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。

4、商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用於有關工程的建設。

三、要注意查看開發商的哪些證件？

購房者需要注意開發商是否有「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。

四、購買預售商品房，必須注意哪些問題？

1、查看《商品房預售許可證》

對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

3、及時備案

您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

（以上回答發布於2017-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 「樓盤封盤」什麼意思

封盤就是樓盤停止銷售：
它至少包括以下幾種可能：
1. 項目違規、相關證件不齊內全等原因，被政府勒令容停止銷售，加以整頓。
2. 第二種就屬於「捂盤惜售」。即：在市場銷售火爆時開發商把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。
3. 在市場相對冷淡，項目銷售狀況不好的情況下封盤，就是一種營銷和推廣的策略，也是一個調整、重新發力的過程。

❸ 在房產網上看到預售房屋中房屋狀態有已登記,已售,可售分別是什麼意思啊

已登記：交了定金的；

已售：已賣出去了的；

可售：還沒賣出去，可以買的。

根據房屋權屬登記狀態顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現象。

房屋產權登記狀態，分為六種情況：初始狀態（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍色）、已登記（紅色）。

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網上公布的九種「房屋狀態」分別代表的意思是:

1、可售狀態的房屋：指房地產開發企業通過房產行政主管部門登記確認並領取預售許可症可以出售的商品房。

2、已預定狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人簽訂商品房認購書,但尚未簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

3、已簽約狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

4、已備案狀態的房屋：指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。

5、回遷狀態的房屋：指房地產開發企業擬用於安置拆遷補償戶的房屋。

6、自用狀態的房屋：指房地產開發企業留作自用的房屋，該房屋必須由房地產開發企業取得房地產權證後方可銷售。

7、抵押狀態的房屋：指房地產開發企業已將房屋土地進行了抵押或者進行了在建工程抵押，又或者房地產開發企業將現售的房屋進行了抵押，該類狀態的房屋必須注銷了抵押才能銷售。

8、查封狀態的房屋：指該房屋已被法院查封，必須由法院解除查封後才能銷售。

9、鎖定狀態的房屋：指房地產開發企業未按規定及時辦理商品房預(銷)售合同實物備案手續或存在違規行為，被房產行政主管部門鎖定的房屋。

❹ 樓盤封戶是什麼意思

整棟樓盤不在出售了，謝謝。

❺ 售樓處所說的封房是什麼意思

他們所說的封頂的意思是：房屋預售手續已經辦好，可以開盤售房了！

❻ 什麼是預查封，哪些房屋可以進行預查封

預查封，是指對尚未在登記機構進行物權登記但又履行了一定的批准或者備案等預登記手續、被執行人享有未公示或者物權期待權的房地產所採取的控制性措施，即由法院制發預查封裁定書和協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理預查封登記手續。

可以進行預查封的房屋種類：

1.已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。

2.被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。

3.被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。

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預查封的法律效力：

預查封和查封在限制標的物轉讓的效力上應當是相同的。在人民法院預查封期間，任何單位和個人不得擅自處分預查封的財產，有關部門也不得辦理轉讓、抵押手續。

但是預查封和查封也有一些細微的區別;一是人民法院不能對預查封的房地產進行處理;二是預查封期間，登記機關除了可以將預查封的房地產登記在被執行人名下外，登記機關不得為任何其他登記行為。在預查封期間，一旦房地產權屬登記在被執行人名下，則預查封就自動轉為查封。

我國台灣地區的做法是：只對已登記的土地上未經登記的房屋進行類似的查封。而且由法院派員會同登記機關人員到現場勘測，對查封的部位由法院人員確定。勘測費用由債權人向登記機關繳納。由於土地已登記，查封標的也非常清楚，登記機關易於掌握和控制。

我國大陸大部分城市房、地分割管理，如進行預備查封，確實存在一定的風險。因此，應採取相應的措施。一是要明確責任，如果法院提供的當事人的姓名、房屋坐落錯誤而造成遺漏的，登記機關不應承擔責任；二是登記機關要加快管理手段現代化的步伐，如使用地理信息系統、完善計算機軟體等。以適應管理工作出現的新的要求。

❼ 樓盤封盤什麼意思

為快要談單的盤可設為封盤。封盤之後信息絕對保密，只有系統管理員可以看業主號碼，封盤期間不允許其它人繼續跟進，否則談下的傭金歸封盤人所有。

可以理解為：樓盤停止銷售。它至少包括以下幾種誘發可能：

1、項目違規、相關證件不齊全等原因，被政府勒令停止銷售，加以整頓。

2、第二種就屬於「捂盤惜售」。即：在市場銷售火爆時開發商把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。

3、在市場相對冷淡，項目銷售狀況不好的情況下封盤，就是一種營銷和推廣的策略，也是一個調整、重新發力的過程。

4、封盤可能只是開發商的一個「噱頭」

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捂盤惜售

1、晚領證分批拿

開發商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。

2、大幅提高開盤售價

開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。

3、後續房源轉售為租

開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

4、謊稱進入尾盤期

這就是前面記者采訪中遇到的情況。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。

❽ 已預售的商品房可否查封

1. 根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的內規定：「被執行人將其所有的需容要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。」

2. 商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，並非物權登記，購房者享有的權利仍然是一種合同債權，是否辦理商品房預售合同的登記備案並不能決定該預售合同是否具有法律效力。

3. 預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。其通過登記的方法予以公示，從而將物權的公示手段用於對債權的保護，使買受人的優先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預告登記，買受人才能享有對該房屋物權的請求權。預售的房屋才能被賦予准物權的性質從而受到保護，產生對抗第三人的效力。因此，預售合同登記備案並不等同於預告登記。