大哪些樓盤爛尾了

⑴ 開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購專買的房源變成了爛尾屬樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑵ 封頂後爛尾的樓盤能買嗎會不會有質量問題

你好，這個如果復性價比高的制話是可以買的，因為爛尾無外乎資金問題，和質量沒多大關系，無論誰接手，證件手續齊全按照國家規定允許出售的也就是相關部門認可的，這里要特別注意的一個問題就是，因為爛尾，房子的產權已經少了十年。

⑶ 什麼樣的樓盤容易爛尾

樓市不景氣，房子賣不動，一些發展商開發的樓盤，便會因為造房資金「斷血，而成為「爛尾樓。
1、自有資金少的樓盤
目前銀行提供給發展商的開發貸款只有整個工程建設款的三成左右，多數建房資金要靠發展商自己提供。很多發展商在賣房時，已把造房資金用得差不多了。剩下的款項，就交由工程施工隊墊付。一旦房子賣不掉，無法套現，就無法償還施工隊的欠款，交房也就不可能了。
發展商資金有限，卻同時在開發著多個樓盤。當樓市不景氣，房子賣不動，這些樓盤便相互拖累，導致發展商沒有足夠的資金繼續造房。
2、急於套現的樓盤
一些樓盤為了解決資金不足問題，便想出了種種辦法，想從購房人那裡套取現金，比如低首付、零首付買房，或者是目前只付一小部分款項，到了完工後，再支付其餘的資金。這些都是發展商沒錢造房的表示，如果發展商有足夠資金，是不會採取這樣的舉措的。
3、缺乏市場競爭力的樓盤
與周邊其他樓盤相比，沒有任何競爭優勢。在樓市不景氣的時候，這些樓盤往往賣不掉，也就沒有資金完成剩餘的工程建造任務了。

提醒：
對購房者來說，要避免購買那些有「爛尾可能的房子，最好是選擇現房或准現房，或者是那些已大部分完成施工的樓盤，這一類樓盤「爛尾的可能性小。此外，大型的品牌發展商開發的樓盤也是可以考慮的對象。一般來說，大品牌發展商受到包括政府在內的社會各方面的支持，又比較注重品牌形象，「爛尾的可能性不大。

⑷ 爛尾樓盤一般會如何處理

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。耗什麼？耗時間。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。

這就是大家為什麼看到那些爛尾樓，2年3年甚至5年還在那裡，一動不動。

這幾年也出現了專收爛尾樓的機構，他們把這些爛尾樓低價收購之後，繼續往下整。如果能夠被他們整好，那後面肯定是大賺的。

但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。

⑸ 一些爛尾樓為什麼不能繼續開發

爛尾樓目前無論是在大城市還是小城市都存在，特別是在前幾年各大城市房價不斷高升的時候，很多開發商都是到處借錢開發樓盤，結果市場需求萎靡，如果繼續開發樓盤只能出現虧損，因此很多開發商都只能跑路，結果導致很多城市都出現了不少爛尾樓。

其中最著名的就是河南南陽連續出現了多個樓盤爛尾，2014年高峰時期，南陽共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤達到50個以上。

除此之外，目前很多地區房價都存在一些不確定因素，雖然過去幾年很多城市的房價都在上漲，但是未來房價到底能不能上漲，誰也說不清。如果開發商在這個時候貿然接手項目，萬一未來市場需求低迷，房價下跌了，那接盤的開發商就只能欲哭無淚了。

也正因為爛尾樓面臨的各種因素錯綜復雜，而且市場需求瞬息萬變，所以即便爛尾項目可能以很低的價格收購過來，但是其潛在的風險同樣也是非常大的，因此很多開發商都不敢貿然接手。

⑹ 現在的爛尾房絕對是超級大隱患啊，那麼爛尾樓怎麼判斷

您好！
要看開發商證件齊全還是不齊全

⑺ 樓盤爛尾10年,樓盤為什麼爛尾

因為無良知的開發商因手續問題停工，一等就是10年

爛尾：拖延近10年、兩易案名，坑了三批購房者

距離老楊安居夢最近的時刻是2011年，彼時，該小區被鄭州大華市場建設開發有限公司重新包裝，以「盛華學府」為案名面世，無論是「購房送越野汽車」的營銷策劃，還是宣稱「距地鐵2號線終點站500米」的「地鐵概念」，抑或是便利的交通條件和緊靠高等學府的地理條件，都讓購房者們心動不已。

老王就在彼時入局，2011年1月，眼瞅著小區主體建築已經封頂，房價也僅2850元每平方米，就花全款買下5樓117平方米的一套住宅，「當時開發商承認自己五證不全，但承諾2011年10月交房，也就信了他，沒想到春節後停工了。」

2012年3月，開發商鄭州大華市場建設開發有限公司一位楊姓負責人向購房者們做出書面承諾，承諾將於2012年5月30日以前復工，在2013年4月30日前交房，並承諾對於延遲交房的情況，願意按照購房合同的規定酌情贈送一年以內的物業管理費，這個書面承諾還提到，該項目目前只拿到五證之中的兩個，其他還在辦理。

然而，上述承諾並未兌現，在購房者們不斷維權之下，2012年5月底，一位投資公司的李姓負責人又向業主們作出書面承諾，稱鄭州大華市場建設開發有限公司在2011年6月向其借款用於開發該項目，但卻遲遲未能償還本金和利息，為保證權益，上述公司已將其股權和法人抵押至其名下，其願意在確認債權債務的前提下，承擔相關債權債務。但直到現在，上述樓盤依舊爛尾，上述李姓負責人也無法尋到，電話也無法接通。

無奈：入住滿是腳手架的樓里，這樣的抗爭很無奈

「2007年鄭州市房價5000元（每平方米）左右，龍湖鎮房價1200元（每平方米），2010年鄭州市房價7000元（每平方米）左右、龍湖鎮房價2800元（每平方米），如今鄭州市住宅均價早已破萬（每平方米），龍湖片區房價也漲到了八九千元（每平方米）。你說說，我交了這30多萬元，扔進去有個響沒有？」老楊抱怨，購房者們也不斷維權、上訪，最終沒等來任何結果。

「近10年過去，房、錢兩空。有的人買這房子本為了結婚，就因為遲遲不能交房，日子過得看不見希望，和未婚妻三天兩頭吵架，最終未婚妻成別人妻。」老楊嘆了口氣說，這些年，奔波在公司、工地、龍湖鎮、新鄭市、鄭州市，通過各種渠道反映，一次次等待，卻始終沒有結果。

老楊和購房者們合計，在滿是腳手架的樓里裝了門窗，把水電通到一樓，准備入住。

2月28日，河南商報記者穿過腳手架，爬上樓道口，走進裸露著水泥的房屋內，張林（化名）正坐在床邊，看著窗外的腳手架發呆。「這連毛坯房都算不上，就是工地嘛，不能擱這兒長待，不安全。」河南商報記者再三勸說。「30多萬，那時候在這兒全款買100多平方米的房子，現在，還夠不夠付個首付？」 張林說罷，站起身，長嘆一口氣說，現在家裡給說了個女孩兒，也走到談婚論嫁這一步了，「既然開發商靠不住，我們自救行不行，好歹能入住，別再讓『未婚妻成別人妻』。」

⑻ 中國10大爛尾樓傳奇 演繹的些什麼啊

房地產風光無限之時，有多少人想到了它的敗跡？大把銀子裝進房地產大亨錢櫃之時，又有多少人會為同樣是用錢墊起來的水泥構架傷懷？政府官員一再批地拓展樓房開發之時，何曾為再也難以完工的樓盤憂愁？中國房地產業在經歷了大約十年的爛尾樓困擾之後，在辭舊迎新之際，倒不斷傳來爛尾樓咸魚翻身的好消息！

——日前成都市青羊區政府披露，被稱為「成都第一爛尾樓」的上河城愛舍爾花園在中鐵二局集團的精心打造下，復工建設工作進展順利，預計12月28日實現主體結構封頂，明年11月交房。到明年年底，昔日轟動全國的明星樓盤將再度屹立在錦江河畔。(《成都第一爛尾樓」即將封頂 2006年11月交房》人民網2005-12-8)並有消息傳，成都市明年將大體解決積壓爛尾樓問題。——近日，廣州在冊爛尾地中面積最大、底價最高的一塊爛尾地——海珠區寶崗大道2號由富力地產集團收歸囊中，拍賣底價為2.8336億元。而同時推出的另一塊荔灣區文昌北路爛尾地，最低交易價為6448多萬元，最終以8550萬元由元邦集團奪得，高出底價2101萬元。(信息時報網路版2005-12-09)另從廣州市建委獲悉：廣州125個爛尾地、57個爛尾樓至今已盤活2/3，今後廣州還會繼續加快進程，力爭用3年左右時間全部解決爛尾地問題。——據悉，包括三亞、海口在內的海南房產大多已被上海人「佔領」，滬上購房者已成為海南房產第一大購買群體，因此整個海南省都非常看重上海人的投資。海南是中國爛尾樓最多的地方，佔了全國上一次房地產泡沫的70%，總量1000多億元。(《新加坡聯合早報》20051209)。此間同時在傳，北京的爛尾樓盤盤活節奏也在加快。等等。

我雖然不能由此斷定爛尾樓全面復活的時機已經到來，但是，這無疑給我們傳遞了一個房地產發展中令人興奮的信息。爛尾樓已經進入地方政府治理房地產業的重要議事日程、已經進入某些有遠見的投資商視野。

遙想當年房地產初嘗大紅大紫，可算風頭出盡，暴利獲盡。彷彿有地就能建房，建房就能賺錢，於是祖國山河一片紅。然而，人算不如天算。這個天算就是經濟規律。在嚴重違犯價值規律的投資狂飈中，極其過分的瘋狂投資，後來投進去就再也出不來了。事後有人大罵是宏觀調整讓他們虧了血本。這個說法不理智，因為政府當時如不猛力調控，恐怕冤大頭遠遠不止這個數。爛尾樓，成為那場投資風暴過後的標志性建築而一留下來就是大約十年。

爛尾樓究竟有多爛，人們由此不斷地發問：中國房地產業到底現存有多少爛尾樓？我與許多同仁一樣，一直關注這一數字，但至今也未見權威可信的數據。對此只能做出如下解釋：有關單位、有的人不喜歡或諱言這筆數字。正好，有位同仁在仔細研究中國經濟和中國房地產業時，依據國家統計局公布中國空置房面積和占壓資金總數，計算結果如下，聊備一說：中國房地產業現存的爛尾樓總量，應與中國空置房面積和占壓資金總數相近，「即在12500億平方米以上」。他認為，決不會低虧此數。(《中國外資》2005-6-24)顯然，這是一個對房地產業評估具有相當然影響力的天文數字。誰都知道，因爛尾樓和中長期賣不出去的空置房，所造成的銀行的呆壞賬，其數額相當驚人。2001年，中國各類銀行的呆壞賬率為25%左右，2002年下降到20-21%。2003年又有下降，在15-16%左右，而此數被認為有很大水分。據銀監會公布的今年上半年不良資產數據顯示，僅僅上半年不良資產實際上升高達1500億元。(《中國銀行業不良資產又上升，經濟起落銀行再埋單》，8月10日《21世紀經濟報道》)由此可見一斑。

十分趕巧，《勞動報》2005年11月21日的文章《前世今生拍案驚奇，中國10大爛尾樓傳奇解讀》，正好給了人們一個對於爛尾樓直觀的典型案例的資料。作者經過大量調查，理出了全國最具有代表性的十大爛尾樓盤：珠海巨人大廈：最「頭腦發熱」的爛尾樓；中誠廣場：廣州第一爛尾樓；溫州中銀大廈：最「腐敗」的爛尾樓；中宇大廈：北京第一爛尾樓；北京玫瑰園：最有傳奇色彩的爛尾樓；上海環球金融中心：世界最高的爛尾樓；北京森豪公寓：虛假按揭金額最大；和喬麗晶：最具貴族氣質的爛尾樓；北京中國第一商城：最具娛樂色彩的爛尾樓；北京銀都中心：最有希望翻盤的爛尾樓。這些盤個個來勢洶洶，個個氣度非凡，個個盡占風光，然而它們雖然從不同的門進入，卻都相同地在擺在了爛尾門前。

造成爛尾樓的原因十分復雜。有宏觀經濟調控的原因，也有微觀企業運營方面的原因。而每一個爛尾樓盤，也都有獨屬於自己的差不多是令人驚心動魄的故事。所謂盈利的樓盤大抵相似，爛尾的樓盤各有各的爛法。概括地講，之所以有樓盤不幸半途擱淺，是行業發展超出市場的實際需求所致，可能是總量方面的，也可能是結構方面的。對於企業來講，無非陷入以下三大困境：一是資金不到位，二是市場定位失誤，三是陷入各種復雜糾紛等等。作為一種例外，也不能排除有的樓盤一開始就是一個黑幕，就是沖著爛尾來的，目的在於當事人套錢。

近年來，國內的「爛尾樓現象」正在各地醞釀出一種「爛尾樓經濟」，說爛尾樓正在變熱甚至有些搶手也不過分。這也反映了房地產商們日益成熟的投資眼光。當然，各地要想吸引商家投資爛尾樓，就必須要先讓人們認識到爛尾樓的真實投資價值，並在陽光之下給他們留夠升值空間。爛尾樓為何一下子變熱？業內人士認為，房價更多的取決於地價。目前的爛尾樓項目開發時間多在3-10年之間，這些項目最初開發時地價比現在要低得多。加之長期擱置，出售方的心理預期往往不會很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得後期較高的利潤，這對缺少土地儲備、希望進軍異地市場的開發企業可謂短、平、快的捷徑。另外，通過拍賣程序出讓爛尾樓時，銀行以及一些債權人急於收回資金，有的開發商用這些樓盤投資金額的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要全程營銷策劃合檔到位，投資爛尾樓比投資新樓盤更有利可圖。業內人士認為，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手爛尾樓不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金，而其回報率通常可能高達150%至200%。

理性地看，「爛尾樓」畢竟是「燙手的山芋」。之所以一爛數年，一定有它的風險之處。因而，接手這些樓盤時，務必小心翼翼注意其中每一個環節。一是，這些樓盤往往債權債務關系相當龐雜，有隱有現，大多暗藏玄機，官司纏身。如果處理得不好，投資爛尾樓不但談不上高回報，反而還可能給自己帶來一連串的麻煩，最終又爛在自己手中。二是，要嚴格考察爛尾樓質量問題。爛尾樓往往爛尾時日不短，個別甚至達到10年之久。日曬雨淋、風吹雷打，會對這些建築造成多大的影響，一定要有專家們的評估，否則日後會為此付出代價。三是，既為爛尾樓，面對市場後銷售必然會被打上烙印，如何在購買者心目中消除負面印象，如何通過重新包裝定位，如何給消費者以利益補償，都要事先有預案在胸。四是，要與當地主管當局溝通好，在政策層面上當地政府應當有比較好的支持，特別是在日後運營中保障暢通無阻。

十年爛尾兩茫茫，不思量，自難忘。面對爛尾樓，十年了，應該有一個了斷才是，應該盡快從中國房地產的地平線上消失才是。

⑼ 請簡單解釋什麼叫樓盤爛尾

樓盤爛尾，也叫爛尾樓，一般是指停工一年以上的房地產項目。根據網路回給出的解釋是：答已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。