廣州復式樓盤面積怎麼算

① 復式樓面積怎麼算面積的價格比單層是否要貴

房屋住宅面積一般分為建築面積和使用面積，而室內裝修面積一般是按照室內使用面專積計算的，眾所周知屬，復式房子層高比較高，因此復式房子裝修都會做一個夾層，因此裝修時夾層的面積也會計算在內，一起來看看具體的復式房子裝修怎麼算面積。
躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建築面積或者使用面積應該是兩層的建築面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達不到一個完整的層高的話，也是復式住宅的面積的計算標准就如下：
如果是利用坡屋頂作為房間使用時，除去必要的衛生條件、採光。通風以外，還需要具備下面的兩個條件，才能被計算入使用面積。
1、房間的凈高度較低處不可低於1.5米(含);
2、房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含);
滿足上面兩個條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米(含)的部分不到房間總面積的一半，應該按照超過2.1米(含)的部分的凈面積的2倍計入使用面積。

② 復式樓買房時怎麼算面積

需不需要買來房
也不一定啊，仁者見仁自智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

③ 復式樓如何計算面積

1、陽台沒有頂蓋的樓層，陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

2、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

3、首先是復式房屋的樓層的規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建築標准。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是復式房屋的面積。

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復式房購買要點

一、層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

二、衛生間的安置是否方便，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。

三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽台，可設置洗衣處，還能保證採光效果。

四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。

五、復式房上層是主人活動區，由主卧、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

六、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

④ 復式樓產權面積怎麼算

您好，面積的計算方法沒有統一標准。一般，躍層住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使版用面積均應是權兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,明確指出了坡屋頂使用面積的計算標准:利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛生條件(盥洗、採光、通風)外,還應同時具備以下兩個條件,方通計入使用面積:使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米(含);
2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復式住宅的面積計算也參照同一標准。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑤ 復式商品房的建築面積如何計算

答復如下：
1、這樣的房子（指你說的這一套），政府的批准文件就是一層，專不過是被開發商鑽了屬空子，省了部分政府規費和土地出讓金。這樣的房子，價格往往比相同地段、相同標準的房屋價格要低一些。這樣，最吃虧的是政府，其次才是相關業主。
2、因缺乏有關批准文件，開發商多建的一層無法取得產權，無法不計算產權面積（但建築面積是可以算，只是意義不大了，得不到國家認可）。
希望我的回答對你有所幫助！

⑥ 復式房的面積怎麼算

躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建內築面積或使用面積相加之容和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標准：如:利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積:使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含):使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

⑦ 復式樓的套內面積如何算

復式樓的套內面積主要根據產權證的測量而定。

1、如果該復式樓本來就設計為復式，兩層都經過發展商的開發規劃，超過2.2m，就按實際套內面積上下兩層的總和計算，都並入房產證；

2、沒有經過規劃的審批建設的復式單位，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。

多層建築物首層應按其外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。

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復式樓也可以叫復式住宅，一般是指每戶住宅在其較的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式一般為3.3米，而躍層式一般為5.6米）。其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層的供休息、睡眠和貯藏用。復式樓大大節省了建築面積，提高了房屋的利用率。

復式樓或是多層建築物第1層應按它的外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算。假如購買的復式樓本身就設計的是復式的話，層高也超過2.2米，通常情況下是計算全部的面積；如果夾層是後來隔出來的，就只計算第1層的面積。

參考資料：

網路——套內面積

網路——建築工程建築面積計算規范

⑧ 復式樓到底怎麼算面積

1.首先是復式房屋的樓層層高的規定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按專照所佔據面積的全額計入房屋建築屬面積,樓層的層高低於2.2米的,將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是並不足兩層層高,而是中間的層高米數,一般是4.5的層高建築標准。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。

2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

3.陽台沒有頂蓋的樓層,陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

4.其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是復式房屋的面積。