樓盤預售中是什麼意思

㈠ 房產預售開盤兩者有什麼區別

一般樓房建到三層，就可以開盤。開盤是指開發商拿到預售許可證，可以向社會銷售樓房。沒開專工房管局屬不給頒發預售許可證，不能開盤 。交房時再買的房子不可以被稱為開盤。
銷售是地產開發商在房地產市場上銷售商品房，這必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件.

㈡ 商品房預售預售是什麼意思

商品房預售應來當符合以下條件： 源1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

㈢ 樓盤預約是什麼意思

樓盤預約是指開發商的一種銷售手段，預先了解購房者的購房需求和意向。

開盤時預約者可以優先選房，另外會有額外的預約優惠，尤其相對熱門的樓盤，沒有預約號基本是選不到好樓層段的房子，如果開盤時價格樓層面積等任何因素不想購買時，可辦理退款手續，全額退款。

預約一般會繳納1000元—5000元的誠意金，但是這種誠意金是可以退的，如果開發商不退款，可以到當地的房管部門舉報，維護自身合法權益。

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選房小技巧

1.看客廳和卧室是否明亮

對於明廳明室，老百姓稱之為「五明」、「六明」，指的是除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接私密性，如果把卧室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。

2.廚房大小是否滿足需求

現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作檯面積和迴旋餘地，因此，廚房裡設施的合理布置是房型設計中的重要方面，太小的廚房就是災難。

3.看衛生間能否干濕分離

不關心廚衛的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛生間是衡量家庭生活質量高低的一個重要場所。同樣衛生間也十分重要，不能幹濕分離的衛生間很容易滑倒受傷。

㈣ 商品房預售款是什麼意思

房屋預售款是由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易付款的一種支付方式；其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。與成品房的買賣已成為商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預售也稱商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定；商品房預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，並把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或挫去效力的根據。

商品房預售具有較強的國家干預性。由於商品房的預售不同於房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成；國家因此加強了對商品房預售市場的規范。對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂後向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。

購買預售房的注意事項

1、確認是否有證

購房者要確認准備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當地房地產管理局查詢。對於未取得《商品房預售許可證》在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環境的通知

商品房周邊環境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應了解商品房周邊環境，如交通條件、通訊條件、附屬機構、幼兒園、學校、醫院等是否齊全以及環境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購房者對項目建設相關資料以政府有關部門審批文件、圖紙為准，開發企業廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。購房人應當在商品房銷售合同中約定開發企業在商品房預售前發布的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。

4、認真簽訂商品房買賣合同的注意事項

一是簽訂合同時，應使用自治區建設廳和自治區工商行政管理局監制的商品房買賣合同，應認真閱讀和理解合同條款中有關交付條件、房屋交接等條款，並與房地產開發企業補充條款進行充分溝通。

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㈤ 在房產網上看到預售房屋中房屋狀態有已登記,已售,可售分別是什麼意思啊

已登記：交了定金的；

已售：已賣出去了的；

可售：還沒賣出去，可以買的。

根據房屋權屬登記狀態顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現象。

房屋產權登記狀態，分為六種情況：初始狀態（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍色）、已登記（紅色）。

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網上公布的九種「房屋狀態」分別代表的意思是:

1、可售狀態的房屋：指房地產開發企業通過房產行政主管部門登記確認並領取預售許可症可以出售的商品房。

2、已預定狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人簽訂商品房認購書,但尚未簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

3、已簽約狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

4、已備案狀態的房屋：指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。

5、回遷狀態的房屋：指房地產開發企業擬用於安置拆遷補償戶的房屋。

6、自用狀態的房屋：指房地產開發企業留作自用的房屋，該房屋必須由房地產開發企業取得房地產權證後方可銷售。

7、抵押狀態的房屋：指房地產開發企業已將房屋土地進行了抵押或者進行了在建工程抵押，又或者房地產開發企業將現售的房屋進行了抵押，該類狀態的房屋必須注銷了抵押才能銷售。

8、查封狀態的房屋：指該房屋已被法院查封，必須由法院解除查封後才能銷售。

9、鎖定狀態的房屋：指房地產開發企業未按規定及時辦理商品房預(銷)售合同實物備案手續或存在違規行為，被房產行政主管部門鎖定的房屋。

㈥ 預售是什麼意思

樓主問的應該是商品房預售。
房屋引預售也稱商品房預售，樓花買賣，是版指房地產開發企業與權購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。