怎麼區分樓盤是不是限價房

『壹』 普通商品房和限價商品房有什麼區別

一、價格制定不同：

限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。

限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。

而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

三、范圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。

四、銷售方式不同

普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。

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國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，「要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

」其中提到的「限套型」、「限房價」的普通商品住房，被稱作「限價商品房」。

參考資料

網路-限價商品房

中國政府網-國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知

『貳』 限價房和一般房子的區別在哪啊限價房有什麼不好的地方嗎怎麼價位差這么多。

限價房來有幾種,比如經濟適用房就自是一種,它有很多限制,比如特定購買的低收入人群,不許出租、如果出售國家擁有優先購買權。如果房價漲了，國家是要分得幾乎全部的上漲利益。也就是說，他只保障你住的權利。還另有一種限價房，我見識過，曾經存在於上海的某些偏遠區域如顧村啊，但現在看來也是過得去的。這種房子幾乎無限制，就是政府給了開發商塊地，我要求你平價賣，賣給誰我不管，但是有限價。但是但是，我從來沒見過這房子外面有人買得到，甚至於很多人都不知道存在這個樓盤。但是你可以在交房後看到大量拋出。一二千套房，全是關系戶拿掉的。

『叄』 自住型商品房和限價房的區別是什麼

北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左版右。此權類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

『肆』 公租房，廉租房，經濟房，限價房怎麼區分

經適房，即經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。(限價商品房)。
公租房，即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。
4、經濟適用房與商品房不同之處
（1）獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
（2）成本結構不同
（3）租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
（4）購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
（5）價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
廉租房與經濟適用房的區別
廉租房是指租房行為，經濟適用房是指買房行為。如果你的收入確實很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請經濟適用房。
他們的本質區別就是，廉租房沒有產權，房子不屬於自己的。而經濟適用房是可以辦產權的，辦了產權，在法律上就認可了這個房子屬於自己的了，經濟適用房在辦理了產權以後，還可以賣掉。不過不推薦，我想如果你賣掉了，下次可能申請不到了，千萬別落個沒家的結果啊

廉租房和公租房的區別
首先在本質上沒有區別，都是租憑性質，租賃人只有居住權，不能轉讓、轉租或轉借；其次，申請條件肯定不一樣，廉租房的要求遠遠大於公租房，一般廉租房的對象是當地生活水平最低的人群，以低保家庭為主，公租房面向中等或中等偏下收入家庭，沒有能力購房的人群。
經濟適用房與商品房的區別
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。

『伍』 什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別

一、限價商品房的定義：

限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的價格進行銷售。

與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、限價房和經濟適用房的區別

限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標准不同

一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標准上也不同，限價商品房的標准要較高於經濟適用房的收入標准。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

其次是銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同和准購面積標准不同

銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售價格低於限價商品房。准購面積標准不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。

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限價商品房的注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。