閘北哪個樓盤漲幅最大

㈠ 閘北區 楊浦區的房價多少

上海閘北區二手房交易平穩
焦點上海房地產網 sh.focus.cn 2008年02月26日15:24 房地產時報 程曦

在一片版觀望聲中，權閘北區二手房市場顯得頗為平靜。一來自住客聚集，買家以購買第一套房為主，二來閘北區次新房較少，受市場影響較小。
靠近中外環附近的老式公房買賣較為活躍，成交標的在70-80萬元之間。軌道交通一號線延伸之後，周邊交通大大改善，周邊配套設施日益完善。買家多為新婚不久沒有足夠資金的年輕夫婦以及外地來滬工作有一定資金積累的外地人員。

閘北區中興板塊最值得關注。該板塊次新房樓盤豐富，如位於西藏北路、中興路的「綠洲雅賓利花園（查看地圖）」，現二手房均價2.3萬元/平方米左右。又如位於永興路的「蒙特利城（查看地圖）」，均價2萬元/平方米左右。同時該板塊未來規劃優勢顯著，靠近共和新路附近將建造「五月花廣場」，未來將集商業、辦公為一體。

㈡ 上海市閘北區一共有多少個小區

市級文明社區3個，文明小區317個，其中市級文明小區162個

㈢ 上海的那個小區的房價最高

2016年，上海合計共有15個區一個縣，劃分如下：
中心城區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐匯區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區
半中心區半郊區1個：浦東新區
郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區
郊縣：崇明縣

上海市區共分為三個等級：
1、黃浦區、長寧區；
2、靜安區、徐匯區；
3、楊浦區、虹口區、普陀區。
徐匯區未入第一等級，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長橋等和郊區閔行區接壤的地方確實上海比較貧窮落後的地區，老公房雲集，而且有很多窮人。總體來說，上海最好的區如今肯定是黃浦區，靜安區因為並入閘北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發展。以前南市區是上海最差的地方之一，和黃浦區合並之後鳳凰涅槃。而曾經被譽為上海最窮的赤膊區閘北區，也已經和上海的掌上明珠靜安區合並，上海正不斷提供強弱區的合並或者強強聯合（強強聯合的典範是黃浦區和盧灣區的合並）將上海中心城區聯為一個有機的整體，為可持續發展提供自發源動力，持續消除弱勢地區，抬升整體區域價值。

從整體上說，浦東新區是上海最有錢的區。市區中蘇州河以南的黃浦區最有錢，蘇州河以北的楊浦區最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權力和人文。

上海比較有名的富人區長寧古北新區、楊浦新江灣城、浦東碧雲社區、松江佘山別墅區，南部靜安高檔公寓區。

上海郊區共分為三個等級：
1、寶山區、閔行區、；
2、松江區、嘉定區、青浦區；
3、奉賢區、崇明區、金山區。
而郊區裡面治安最差，最為混亂的就是閔行區，因為閔行區和市區接壤的近郊城鄉結合部，所以這種差距尤為明顯。

㈣ 上海閘北區房價

沒看到附近有什麼新樓盤啊，寶山新的樓盤也離的遠了，不過起價都超過9000了，3/4月是傳統旺季，不用理會漲價，現在是報復性反彈，有點象A股的3600點反彈，最後還不是要跌

㈤ 70大中城市房價漲幅第一的是哪個城市

70大中城市房價漲幅第一的是深圳。

根據國家統計局發布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計，第一財經記者分析發現，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市。其中深圳漲幅在全國高居榜首。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，從個別的熱門區域板塊來看，上漲的幅度更為明顯。一方面是由於深圳近幾年人口大量流入加之宅地供地有限，導致供求關系明顯失衡引發房價上漲；另一方面則是深圳市場近兩年的投機性需求明顯增多，帶動熱度非理性上升，對於房價上行也起到推波助瀾作用。

供應方面，數據顯示，近四年，深圳實際供應居住用地766.6公頃，僅占實際供應建設用地的14.2%。近三年每年供應住房僅8.1萬套，難以滿足年均新增37萬人住房需求，常住人口住房自有率僅為24%。根據中國統計年鑒2020年的數據，2019年深圳商品住宅成交面積是638.42萬平方米，僅為廣州的一半多一點，不到長沙的三分之一，約為成都的四分之一。

資金大量流入也使得深圳樓市面臨相當大壓力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經分析，從2015年開始，深圳的貸款增速就很高。除了銀行以外，深圳有各種小貸公司、私募機構、房屋管家公司等機構都在給深圳的樓市提供「炮彈」，使得房地產的融資特別方便。

(5)閘北哪個樓盤漲幅最大擴展閱讀：

這個東北小城房價跌回五年前

在榜尾端，近五年漲幅最小的幾個城市都是三四線城市。其中，後五名分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70個大中城市中唯一一個房價低於五年前的城市。

牡丹江是當前東北收縮型城市的一個典型案例。黑龍江省統計局今年7月底發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示，由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中「90後」「00後」成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。

由於產業發展較弱，人口外流，又加上新世紀後東北的資源型城市在相關政策支持、補貼下，對塌陷區進行了連片改造，建的房子特別多，因此難以新增剛性需求。

㈥ 在上海什麼樣的房子漲幅最大

近幾年，上海樓市成交呈現出以下特點：
1、 仍以剛需住宅為主，但改善型住宅需求增多
200-300萬的剛需住宅仍舊是市場交易的主力，但是自2015年起，特別是「滬九條」出台之後，改善性戶型的成交量開始增加，600-800萬的價格段有明顯的上漲。
2、 中大戶型需求逐漸上漲
在近兩三年內70-90平的戶型成交量最多，但照目前形式來看，70-90平面積段的房子的成交量呈下跌趨勢，中大戶型的成交量呈逐漸上升趨勢，而這多是改善性住房。
這還體現在二房向三房的過渡，2015-2016年相比2013-2014年市場主力從二房變成了三房，這從另外一方面印證了改善性住房需求增多的事實。

綜合來看，上海什麼樣的房子最搶手呢？
我們可以判斷得出，總價在200-300萬左右的中小戶型依然是成交量最高的，這些住宅一般遠離市區，但是居住舒適度和方便程度在隨著城市的發展逐步提高。
為什麼中大戶型越來越受歡迎了呢?可以歸結為以下3種原因：
1、「滬九條」的出台
「滬九條」的出台使得外地人在上海買房的門檻進一步提高，這些人以剛性住房需求為主，剛性住房需求的減少降低了小戶型的成交比例。
2、「二胎政策」的放開
「二胎政策」的放開讓很多家庭開始考慮置換更大的房子，這些人往往有一定的經濟實力，且有第一套房做鋪墊，購房壓力較小，這會提高中大戶型的成交比例。
3、 限購政策的影響
很多想要購買二套房的購房者，因為限購的原因只能選擇置換，這種情況下很多人就選擇了大戶型。另外，很多人都不知道「中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總面積的60%」是強制要求。

㈦ 上海閘北區樓盤價格

新梅共和城

該樓盤位於廣中西路99弄，緊鄰大寧靈石綠地，出小區五分鍾就是地鐵1號線廣中路站。
新梅共和城總建築面積為320000平方米，高層得房率為79％，小高層得房率為80％，多層得房率86％。綠化率為40％，小高層物業管理費1.7元/平方米。
二期北塊將在九月推出價格還未定，估計是在7000－8000元/平方米左右。
開發商上海新梅房地產開發有限公司

大華頤和華城

該樓盤地處真北路、大華三路附近，居大華社區以南。公交線路107、112、766、738、510路等，周邊環境目前還不太理想，生活配套設施與大華社區相比，差距較大。
大華頤和華城佔地31萬平方米，總建築面積約10萬平方米，由12幢多層、5幢小高層、3棟聯體別墅組成，總戶數814戶。得房率在80％以上，小區綠化率約41％。預計明年8、9月份交房使用。
預計9月底將公開預售
均價 5000元/平方米左右
開發商上海頤華房地產有限公司

風華水岸

該樓盤位於光復西路棗陽路口，地處長風公園附近，鄰華東師范大學，公交線路目前只有944路，周邊超市等配套設施尚不齊全。
風華水岸佔地面積約2.4萬平方米，建築面積約8萬平方米，由7幢高層，1幢商鋪組成。小區綠化率35.45％。
價格是6000元/平方米起價
開發商上海冠龍房地產有限公司

良辰美景

良辰美景位於虹口大型成熟社區，有21、66、132、133、134、518等公交和輕軌明珠線出行便捷。小區有綿延的日式枯山水、五十幾種名貴花木爭奇斗艷，下沉式中心廣場、兒童樂園、地中海式陽光亭。屬於高科技時尚住宅、領先時代腳步，呵護精緻人生價格範圍5000－6000元/平方米。
地址：廣粵路1101號

天寶華庭

該樓盤位於天寶路、四平路、近大連路。周邊生活設施齊全，區域成熟。公交路線多，臨近的大連路隧道即將通車，出行便利。
天寶華庭總建築面積為41000平方米，每戶建築面積為45－74平方米，得房率72％，有地下車位。樓盤為全裝修小戶型酒店式公寓，商住兩用，主推45－74平方米一房。
9月初開盤，價格還沒有定。
開發商 上海金智富開發有限公司

㈧ 能推薦一下總價200萬左右的，虹口或閘北的新樓盤么

目前虹口跟閘北的新樓盤均價都在70000+以上，並且小戶型都是80平米以上，按照咱們這個回總價預算，可答能在這兩個區域購買新房比較難匹配得到適合您的項目您這個預算還是可以為您在全上海的其他區域為您匹配的，總價預算會超一點，比如奉賢區的禹洲雍賢府三室兩廳，88平米的戶型，總價為255萬，另一個樓盤是奉賢區的天和前灘時代的兩室一廳戶型，80平米，總價為240萬。

㈨ 原閘北地區有沒有新開的樓盤

目前來說，不僅是原閘北地區 ，整個靜安都沒有在開盤的新樓盤。在市區內是有新樓盤的，但多是處於開盤信息待定、價格待定的情況。比如靜安府西區馬上要開，但是具體的開盤時間、價格在網上是沒有公示的。

㈩ 上海閘北區有什麼高檔小區

綠洲雅濱麗，和苑名邸