購房了解樓盤哪些情況

❶ 購房前需要了解房產的哪些情況

中秋、國慶將至，不少市民打算購置自己的「安樂窩」。購買房屋對大多數人來說都是一件很重要的事情，動輒就是上萬，所以購房時一定不要著急下手，盲目購買。房屋買賣本身需要提防的風險很多，一旦考慮不周匆忙購買，就可能會引來無窮的煩惱。購買房產時必須做好充分准備，因為實際購買房屋的過程中會遇到各種各樣復雜的問題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時掌握各方面的知識與法律有關規定，才可以在購房時避免不必要的麻煩。
為幫助廣大購房者理性、輕松地購房，房周刊特開辟「國慶購房大攻略」系列，希望對大家有所幫助。
買房是個技術活兒，不懂一些購房常識，買房就無異於無頭蒼蠅到處亂撞，運氣好了撞上好房子，運氣不好就只能自認倒霉。可是，房子是人生一大事，馬虎不得。1基本的違約責任的約定
在購房以前對房產的一些具體問題進行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件。在這里要特別強調注意在合同中約定違約責任的承擔問題，違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的就是買房的人。一般承擔違約責任的違約事項包括：
1、簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
2、開發商不按期交房；
3、面積變動超過約定幅度；
4、房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；
5、產權過戶手續不全或不能按期辦理；
6、購房者不按期付款；
除了了解基本的違約情況外，購房者還需留意以下幾點：
篩選買房范圍
選擇適合自己的樓盤，即購房要量力而行。面積小、首付少、總價低的樓盤適合年輕人。對於首次置業者，建議可購買市中心的二手小房或是新開盤的小戶型。二手小房的優勢是交通便利、配套成熟、價格相對優惠。此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以可以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行依舊方便。新開盤的小戶型優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
詳看「五證」內容再買房
五證是指在房地產開發過程中，由各個行業管理部門審核並頒發的各種法律性文件。主要包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證（如果是現房銷售，則為商品房銷售許可證）。開發商要完全具備上述條件，您才可放心購買。
對於大部分購房者來說，都知道買房時要看「五證」,但卻忽略其內容，或無法判斷其真實性。購房者要謹慎開發商和銷售商用異地或其他合作開發商的手續賣房。比如,兩家單位合作建房,其中沒有銷售手續的一方順勢借用與其合作的另一方開發商的手續出售自己的房屋。
所以購房者對證書的內容應注意以下幾個方面:《商品房預售許可證》應當載明下列內容：(一)房地產開發企業名稱；(二)預售許可證編號；(三)預售商品房的性質、坐落位置、幢號或者樓層、面積；(四)發證機關和發證日期。同時，買房人還要注意查看該證的真偽；《國有土地使用證》中是否註明為「出讓」,而不是「劃撥」；所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。
選誠信的品牌開發商更有保障
一旦開發商破產，未交付房產將作為開發商的破產財產，償還債務，購房者的損失誰來買單？所以買房子還是得選誠信的有實力的品牌開發商。起碼不會遇到建築商破產失蹤,追討無門的事情。那些按時交房，質量過硬的品牌開發商，在市場暗淡時更值得購房者信任。 2 四大因素影響房產升值位置在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其沖的。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格也會上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。
環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收雜訊、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值潛力。
配套在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住後居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。
品質隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提上日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗「落伍」性。如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。一棟造型別致的建築物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規劃的建築物，不僅室內空間完整方正，對於採光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。（劉春華 整理）

❷ 買房前需要了解開發商和樓盤的哪些問題，比如開發商的證件什麼的，如何在網上查詢這些證件是否合法

需要注意的事項：
一、在買房子前，你應該先去打聽一下房地產開發商的信譽，然後檢查一下房地產開發商是否具有相應的資質，商品房預售或銷售必須具備「五證一書」，並在預售或銷售現場公示
1、《建設用地規劃許可證》
2、《建設工程規劃許可證》
3、《建築工程施工許可證》
4、《國有土地使用證》
5、《商品房銷售（預售）許可證
二、房地產開發企業預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標准、竣工日期、公共面積分攤等情況。
三、不論你簽的是預售合同還是正規的房產銷售合同，現在房產交易中心都有統一的範本，有關的條款範本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風險，建議你應該拒絕房地產私自提供的合同！
四、在簽訂合同前，你應該看一下規劃圖，一定確認好：房屋所處位置、樓號、房號
五、在房屋竣工以後（要通過綜合驗收），你可以持以下手續到房管所去辦理房證（包括但不限於）：
1、房產銷售合同
2、繳款的收據
3、房地產開具的發票
4、產權人的身份證、戶口本
六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限於）：
1、契稅
2、測繪費
3、印花稅
七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發的《商品房買賣合同示範文本》，並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

❸ 請問買房新手應該了解哪些方面的信息

買房考慮的問題太多，給我發郵件[email protected]，會更詳細的回答你的問題。先給你24條吧，裡面介紹了怎樣選小戶型、供暖方式的選擇、選房應注意的因素、怎樣選板樓等。

1、．小戶型住宅
小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，「麻雀雖小，五臟俱全」，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，採光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
2、．不宜購買小戶型項目的八大特徵
（1）戶型分布差。
特徵顯示：「直套式」的設計，進深、面寬不成比例，居室廚衛同在一線，採光通風不充分。
（2）使用空間小。
特徵顯示：得房率低於60%，空間面積低於30平方米，只能擺下一張床、一張桌子和櫃子，衛生間只能站進一個人。
（3）居住功能弱。
特徵顯示：無獨立廚房沒有起居的活動空間，沒有窗景，儲藏室、小陽台、玄關等更是空中樓閣。
（4）配套設施缺。
特徵顯示：全套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵，周邊無成熟社區，生活、商業功能不完善。
（5）公共空間狹小。
特徵顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道復雜，住家難辨居所。
（6）銷售價格高。
特徵顯示：單價高於其他住宅40%以上，每平方米價格高於8000元，總價大大高於40萬元。
（7）交通位置偏。
特徵顯示：小區外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。位於生活或商業氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
（8）投資價值低。
特徵顯示：以上特徵擁有二三條，周邊同等類型項目扎堆，消費購買力低。
3、．值得購買的小戶型項目的八大標准
（1）戶型分布合理。
特徵顯示：並列式「橫套」設計，曲折階梯狀布局，具有自然通風和採光。
（2）使用空間舒適。
特徵顯示：卧室使用面積不小於10平方米，客廳不小於12平方米，衛生間不小於4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。
（3）居住功能完備。
特徵顯示：獨立燃氣廚房，適中活動空間，觀景陽台或飄窗，隨意組合儲藏室等。
（4）配套設施完善。
特徵顯示：真正高質量裝修，小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，使用方便節省。
（5）公共空間寬敞
特徵顯示：建築類別板式，一梯4至6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕松。
（6）銷售價格適中。特徵顯示：總價范圍30萬元至40萬元，首付月供低，單位價格低，售價8000元/平方米左右。
（7）交通位置便利。
特徵顯示：多種公共交通設施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。
（8）具有投資回報。
特徵顯示：具有實力的開發商，樓盤緊鄰或位於大型商業和生活圈，購買能力強，人群聚集，年齡在23歲至30歲之間。

4、如何區分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
5、高品質的板樓
高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。具體的品質還體現在：
（1）控制面寬和進深的比例。
板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
（2）注意卧室和客廳的日照。
設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主卧室置於朝陽面。走廊盡頭是主卧室。
在朝向上，正南正北的戶型布局一般是「二居室，主卧室和起居室朝南，或兩個卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一個次卧室或書房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另兩個次卧室朝北，或三個卧室朝南，起居室朝北；四居室，三個卧室和起居室朝南，或兩個卧室和起居室朝南，或三個卧室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。
板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
6、主要採暖方式優劣比較
（1）集中採暖
冬季採暖是中國北方地區住宅必不可少的，主要採用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區鍋爐房。目前國內供暖系統絕大多數是以燃煤、燃氣、燃油鍋爐作為熱源，通過外網或內網與室內系統相連。還有一種集中採暖方式，即中央空調系統。
（2）分戶採暖。
分戶採暖方式的特點在於用戶可以根據自己的喜好隨意選擇，同時用熱也可以單獨計量。隨著清潔能源的使用及新技術、新產品的出現，使採暖方式的多元化選擇成為可能，集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰。採暖、熱水一體化的獨立分戶採暖等方式紛紛出現。住宅商品化發展、雙衛、多衛等大戶型、復式、別墅的出現，進一步提高了對家用採暖設備及生活熱水的要求。家庭採暖設施和衛生熱水一體化被越來越多的房地產開發商看好。
（3）家用空調採暖。
中國南方地區由於歷史習慣，居民住宅中無須預先設置採暖設施，但由於南方濕度大，空氣中的水分多，這樣反而加速了熱傳導，導致在南方冬季顯得寒冷，一般採用空調取暖。但空調取暖的弊端顯而易見：耗電量大，空氣乾燥，浮塵增多，舒適度差。
（4）電暖器。
電暖器將其周圍的空氣加熱，熱空氣上升，冷空氣補充進來，然後再對冷空氣加熱，從而使得冷熱空氣形成循環。這樣就可以快速而有效給整個房間補給熱量。而且，風速平緩且不由風扇吹動，形成空氣循環的主要原因是對流，從而有效地避免了排風扇的噪音污染。在加熱時沒有金屬發出的噪音，運行安靜。
（5）電熱膜採暖。
電熱膜採暖是一種通電後能發熱的半透明聚酯薄膜，電熱膜採暖方式是以電力為熱源，以電熱膜為發熱體，通過紅外電磁波的紅外線直接傳熱，有沐浴陽光的舒適感。但其耗電量大，電能不足的小區不宜使用。
7、．什麼樣的牆體保暖性好。
人們在購買住宅時，不僅要關心戶型、朝向和環境等因素，也要關心房子是否節能，這直接關繫到使用成本的問題。
房屋保暖性能的好壞，主要取決於牆體的保溫層。房屋的牆體保溫層主要有兩種：外保溫層和內保溫層。外牆保溫層是指在垂直外牆的外表面上建造的保溫層。該外牆是外保溫層的基底，用磚石或混凝土建造，必須滿足建築物的力學穩定性的要求，能隨垂直荷載、風荷載，並能經受撞擊而保證安全使用，還應能使被覆的保溫層和裝修層得以牢牢固定。
在進行外保溫後，由於內部的實體牆熱容量大，室內能儲存更多的熱量，使諸如太陽輻射或間歇採暖千萬的室內溫度變化減緩，室溫較為穩定，生活較為舒適；也使太陽輻射熱、人體散熱、家用電器及炊事散熱等因素產生的「自由熱」得到較好的利用，有利於節能。而在夏季，外保溫層能減少太陽輻射的進入和室外高氣溫的綜合影響，使外牆內表面溫度和室內空氣溫度得以降低。
內保溫層是指外牆外表面層加入內部松軟的保溫層，牆體的保溫性能會大大加強。目前，絕大部分節能建築牆體採用了內保溫。而內保溫的基本做法，是在比較松軟的保溫層上，再罩一層紙面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬質面層。阻止了室內的大量熱能向室外散發，從而起到了節約熱能的作用。
商品房
8、．選房的七個步驟
（1）自我評價。
根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
（2）搜集信息。
可從以下幾種渠道獲得購房信息：
①媒體廣告；
②親友介紹；
③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；
④售樓書；
⑤現場廣告牌；
⑥現場展示樣板房；
⑦房地產交易展示會；
⑧直接與房地產營銷人員進行交流；
⑨其他途徑，包括從房地產交易所、咨詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。
（3）項目篩選。
根據收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。
（4）實地察看。
購房者根據所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。
對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。
對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
（5）確定目標。
根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。
（6）查詢欲購房的合法性。
房地產商在銷售商品房時應具備「五證」：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
（7）接觸洽談。
購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。
9、如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以了解開發商的實力：
①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）了解開發商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽：
①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）考察銷售的資質。
商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售：
①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路；
②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。
對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。
物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。
10、．選房應考慮的主要因素
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
11、怎樣看售樓書
人們所說的「樓書」，實際上是開發高為推銷房屋，自己精心製作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料。
（1）樓書一般包括以下幾個方面：
①外觀圖、小區整體布局圖；
②地理位置圖；
③樓宇簡介；
④房屋平面圖；
⑤房屋主體結構；
⑥出售價格及附加條件；
⑦配套設施；
⑧物業管理。
（2）購房者可以通過「樓書「有針對性地對房屋進行篩選：
①通過看外觀圖、小區整體布局圖，購房者可以初步判斷樓宇是單體建築還是成片小區，是高檔、中檔還是低檔，用途是居住、辦公還是商住兩用。
②通過看地理位置圖，購房者可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。但購房者也要注意地理位置圖是否是按照比例繪制的，若不按比例將會對地點的選擇形成誤導。
③通過房屋平面圖，選擇設計合理、適合購房者居住或辦公的面積、房型。
④通過以上三個步驟的篩選後，購房者規定的范圍已基本確定。其他方面的內容可作為參考。
特別是值得一提的是，看「樓書「要學人發現缺點，去偽存真。因為這種宣傳資料一般是刻意美化的，渲染優點而淡化缺點。在「樓書」中，含糊其辭的地方往往是缺陷的所在。
12、．怎樣測算購房款以外的費用
（1）購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——「購房款」，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
①契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。。
②印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
③交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
④房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
⑤此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。
這些費用一定要在法定時間里交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同里註明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
（2）銀行按揭費。
大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
①保險費：它的計演算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
②印花稅：金額的房價為千分之五。
③公證費：一般在200元至300元之間。
④其他項權證費，一般在200元到300元之間。
⑤律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是2%。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。
如果買一手樓，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。
（3）入住費。
這是房價外的最大部分，入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業管理處。
①交給開發商的有：
a．防盜系統費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統不普遍。
B．管道煤氣開通費：各個地區收費不同，現在最高的是3500元。
C．有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。
D．電話安裝費、寬頻上網費：這類收費一般要和電信局的具體聯系。
②交給物業管理處的有以下幾種：
a．預交3個月的物業管理費：按各小區具體收費標准而定，正常情況下是兩種標準的綜合——是開發商的承諾，二是物價局的規定。如果收費過多，業主有權去物價局查詢。
b．水電周轉金：各200元。
C．裝修保證金，一般是1500元。
D．淤泥清運費：根據路程交通便利情況而定。
E．物業維修基金：也有新舊兩種收費標准，一般是房價的2%。
還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。
對於交給開發商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商的安排。交給物業管理處的資金里，一定要注意3個月的物業管理費是預交的，而不是押金，法律規定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格後需退還給業主，物業管理處無權佔有。
按照上面內容統計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。
13．怎樣看報紙房產廣告
一般來講，報紙廣告以其成本相對低廉、可重復閱讀或收藏、購房者有選擇性、讀者可自行控制閱讀內容而成為房地產開發商首選的廣告發面媒介。報紙的房地產廣告一般主要含有以下幾部分內容：
（1）物業的名稱、位置、售價。
為了與其他房地產項目相區別，每一個房地產項目通常都要取一個特有的名稱，而且是以房管局市場處備案的為准。
房地產廣告中通常都配有一個物業位置圖。但這種圖示只是示意性的，並不是准確的距離位置。
房地產廣告中標注的價格，一般情況都是房產項目銷售的最低價，客戶實際購房價格則要根據樓層、朝向、戶型結構，以及工期進度而定價。當然，對於銷售不暢的項目，廣告中的價格也有可能是虛定的原實際成交價，遠遠低於此標注的價格。
（2）物業的外觀或戶型圖
大多數房地產廣告中都附有項目的整體外觀圖，其中屬於期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬於現房的開發商絕不會忘掉在圖片一角註明是「實景照片」。購房者在看期房圖片時一定要意識到，現在的電腦製作技術已到了空前的水平。
14．怎樣看小區配套
居住區內配套設施是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學的距離應在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」指的就是住宅區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等設施。由於經濟條件限制，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了角的內容。
191．怎樣看小區綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，有的「異國風光」可能是真正翻版移植，有的「歐陸風情」不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住地區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要的作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。近郊住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果居住區綠地率能達到40%或50%，就比較難得了。購房者不要被什麼園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標准都還沒有達到。
15、．怎樣看小區布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應用了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建

❹ 請問：在買房考察樓盤時，需要注意哪些問題

一是核實廣告內容。許多廣告中使用了「第一」「首座」等絕對化語言，並在升學、附屬設施、售房價格、銀行按揭等方面給出承諾。消費者在看廣告的同時，應進行詳細的實地考察，多向有關管理部門咨詢，核實廣告真實性。如現在很多廣告打出「就讀某某學校」的承諾，在購房時應向開發商索取與學校簽訂的協議，看看是否有入學名額等方面的限制。
二是了解附加信息。消費者應多了解樓盤、小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況，並應了解樓盤、小區建設密度（容積率），以判斷樓盤、小區環境標準是否符合您的要求。此外，園林設計和停車位也是應當了解的重要內容，應當索取相關資料及文字承諾。特別重要的是要了解開發商是否具備「五證」和「兩書」，「五證」即：《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》；「兩書」即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三是關注補充合同條款。第一次購房的人，最好與開發商約定一個退訂的有效期限，以免訂金被「吞」。此外，消費者應提前拿到統一印發的預售合同示範文本（或復印件），仔細研究各項條款。對於購房者來說，因為房屋質量、建築材料、建築工藝等都有國家的強制規范，在購房合同中實際可以由購房者和開發商進行約定的內容不多，在洽談合同時，房屋交付時間、面積誤差的處理、規劃設計變更的處理、房屋交付標準的約定及雙方違反合同約定的違約責任應該是購房消費者關注的重點所在，並應該白紙黑字寫入合同文本。
四是約定房產證辦理時間。房產證是購房者證明自己對房屋具有所有權的憑證。現有法律已經對房產證辦理問題作出了明確的規定，購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有開發商設置的陷阱，將辦證的條件和期限進行額外的約定，將辦理條件提高、辦理期限延長等。如果不加以注意，依據合同約定優先的原則，在產權證辦理爭議問題上購房消費者往往處於不利的境地。
五是提前簽訂物業協議。消費者在購房之初，就對開發商提供的物業公司進行了解，並問清收費及相應的服務內容，以及該公司的品牌及市場口碑，這一點對投資性消費者尤為重要。
這里只是以些小的建議，更多的購房信息可以到「錦聯房交網」上查詢

❺ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

❻ 新手買房需了解這些

新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去咨詢購房的一些信息，買房子前一定要提前做好准備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要咨詢那些問題呢？

1、房價

去售樓處咨詢房屋的價格應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。

2、周邊配套

了解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。

3、交房時間

通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。

4、房屋的特點

除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比，房源特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的房源。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。

5、銷控表

售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。

買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好准備才好。

❼ 置業指南：新手買房需了解這些

新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去咨詢購房的一些信息，買房子前一定要提前做好准備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要咨詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處咨詢房屋的價格應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
了解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比，房源特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的房源。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好准備才好。

❽ 如果想買房子的話，在售樓處都應該了解哪些內容

沙盤展示的綠化非常高，其實開發商只是為了效果，後期不會完全實現的，關於綠化率可以咨詢置業顧問，並將具體綠化面積寫入合同中，作為開發商的保證，這樣一來還可以很好的保障自身的權利。

❾ 購房應注意哪些情況應看些什麼東西怎麼購到自己喜歡的房子

購房需要注意的問題很多，首先要區分買一手房和二手房，下面分別回答你所需要注意事項：
首先說說一手房：（一般從開發商那買房子）：
一、 辨別售樓廣告的虛實，可以要求將廣告內容加入合同。
二、 預售許可證審查掌握兩個要點：1查看預售項目是否與銷售樓 盤名稱相符？
2查看所購房屋是否在預售范圍內？
這一點很重要，沒有預售許可的房子是不能出售的！

三、在售樓處遇到的幾個問題，要留意：（這一條主要提醒你購房時要有一些心理准備）
1.逼訂：售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」你盡快下單。這是銷售人員的慣用銷售技巧，你要穩住！

2.封殺：出於「捂銷」「惜售」目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。

3.以情動人：售樓人員「熱情洋溢、百般周到」的貼身服務，讓你感到不好意思不下單。

四、 下定金做到「四個明確」

明確所構房屋的具體位置、面積、價格。

明確簽正式買賣合同時間。

明確定金數額和交付時間。

明確定金返還形式。

五、 考慮實際購買房屋的「五個差異」（這對於你所購得房子的選擇性和今後的實用性有幫助）

環境、布局的差異。

傢具擺設的差異。

裝修材質的差異。

做工粗細的差異。

設計細節的差異。

六、參與內部認購把握「六個關鍵」

審查開發商除預售許可證以外是否具備「四證」（《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》）。

審查工程施工合同，看清交房期限。

審查工程現場，了解實際施工狀況。

審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況。

審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。

由於內部認購有風險，「訂購」協議應加重開發商的違約責任。

七、 簽訂購房合同抓住「七個約定」

約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建築、公攤面積、高度等約定。

約定付款方式是否與工程進度掛鉤？按揭辦不下來時的處理方式等。

約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

約定面積誤差處理辦法。

約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標准以及保修責任的承擔。

約定屋外小區環境布局，房屋位置圖必須入約。

約定小產證辦妥時間。

八、 房屋交付驗收「八個步驟」

要求開發商提供合同約定的交房資料。

根據合同約定的房屋裝修標准逐項驗收房屋。

購房者在房屋驗收中如發現問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認可。

如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續。

按合同約定付清房款，多退少補。

房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發商第二次通知後，對房屋裝修質量按約定標准再次驗收。

問題解決後辦理入住手續。

入住後發現質量問題，在保修期內應及時報修。
再談談二手房的購買應注意事項：（一般指從個人手上購得房屋）

一、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中，產權證是最重要的。 一定要和房屋產權人簽訂有效合同。還要注意有些房子是否可以買賣，比如對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

二、了解二手房的房屋結構

購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。是否和房產證上的戶型一致

三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。

四、考察一下二手房的物業管理

購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。

還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

五、買二手房選個安全中介

目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。

另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

六、二手房的交易手續要在交易場所完成

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

回答很辛苦，希望加點分！！呵呵

❿ 買房子需要了解哪些基本問題

買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
以下就是實地考察中要注意到的：
1.買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。

10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。

12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

15.注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。

16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

18.房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

19.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。