A. 城市之光項目怎麼樣，值不值得入手
今天帶您看了城市之光的項目，從未來發展屬性來考慮，您更關注的是項目能不能增值，而根本的是要看這個區域是不是國家政策重點照顧對象。眾所周知，房價是漲是跌終還是掌握在政府手中，所以如果政府在哪個區域重點規劃了，您就別猶豫，有錢就趕緊投吧！跟著國家走保證沒錯！ 通州被政府規劃為城市副中心，市政府也搬遷到此地，可以說這個區域未來的發展必然有政府政策的大力支持。而在通州，適合的區域有兩個，一個是運河核心區，另一個是亦庄次渠板塊。
一個是運河核心區，該地區處於五河交匯的地方，也是十三五規劃中「一核五區」中的【核心商務區】，但是目前這個地方的價格已經處在7萬以上的高位，並且競品多一擊政府暫時不批地，這個區域的房子2020年必然會上漲，但是上漲的空間有限。
備註：增值邏輯一般是「低投入，高產出」
第二個區域是亦庄次渠板塊，是「一核五區」中的【環渤海總部基地】區，規劃中將要搬到此區域的都是世界500強企業，另外項目的西側就是亦庄文化產業園，現有的辦公客群加上未來遷入的辦公人群，再加上樓盤少有，所以對於這個項目，業主不管是考慮出租還是轉手都不會很難。
增值大小要看此區域注入資源有多少，未來規劃如何。那麼次渠板塊未來將要注入哪些資源呢？
1) 交通方面：
a) 三高速：京滬高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗鄰京津高速，距離京哈高速、京滬高速都是5km。
b) 三地鐵：目前已有的是亦庄線，2020年左右建成的S6號線（連接順義機場和大興機場的），以及2018-2019年建成通車的17號地鐵線（天通苑-太陽宮-永安里-亦庄）
c) 京津高鐵:城市之光向東1km到亦庄火車站，未來也是京津高鐵的經停站。
2) 規劃方面：
A位於通州「一核五區」中的環渤海總部基地板塊，未來入住多家大型國有企業，帶來大量的人口流量
B西側是亦庄經濟技術開發區，現已有的就業人口就很多，居住需求旺盛
所以，亦庄次渠板塊依靠國家政策的強力支持，肯定會上漲，而且憑借著注入的大量資源，發展空間也比較大。
B. 城市之光這項目升值潛力怎麼樣
我回來後為您整理了一下房產的投資邏輯，供您參考：
1、能不能增值，最根本的是要看這個區域是不是國家政策重點照顧對象。
眾所周知，房價是漲是跌最終還是掌握在政府手中，所以如果政府在哪個區域重點規劃了，投資客們就別猶豫，有錢就趕緊投吧！跟著國家走保證沒錯！通州被政府規劃為城市副中心，市政府也搬遷到此地，可以說這個區域未來的發展必然有政府政策的大力支持。而在通州，適合投資的區域只有兩個，一個是運河核心區，另一個是亦庄次渠板塊。
第一個是運河核心區，該地區處於五河交匯的地方，也是十三五規劃中「一核五區」中的【核心商務區】，但是目前這個地方的價格已經處在7萬以上的高位，並且競品多一擊政府暫時不批地，這個區域的房子2020年必然會上漲，但是上漲的空間有限。備註：投資邏輯一般是「低投入，高產出」
第二個區域是亦庄次渠板塊，是「一核五區」中的【環渤海總部基地】區，規劃中將要搬到此區域的都是世界500強企業，另外項目的西側就是亦庄文化產業園，現有的辦公客群加上未來遷入的辦公人群，再加上樓盤稀缺性，所以對於這個項目，業主不管是考慮出租還是轉手都不會很難。備註：此版塊面向客群有亦庄文化產業區（比如京東集團租房人群）、國貿（依靠地鐵17號線）、順義、通州、大興（依靠地鐵S6號線）等。
2、增值大小要看此區域注入資源有多少，未來規劃如何。
1)交通方面：
a)三高速：京滬高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗鄰京津高速，距離京哈高速、京滬高速都是5km。
b)三地鐵：目前已有的是亦庄線，2020年左右建成的S6號線（連接順義機場和大興機場的），以及2018-2019年建成通車的17號地鐵線（天通苑-太陽宮-永安里-亦庄）
c)京津高鐵:城市之光向東1km到亦庄火車站，未來也是京津高鐵的經停站。
2)規劃方面：
A位於通州「一核五區」中的環渤海總部基地板塊，未來入住多家大型國有企業，帶來大量的人口流量
B西側是亦庄經濟技術開發區，現已有的就業人口就很多，居住需求旺盛
C距離在建的環球影城公園不足10km
所以，亦庄次渠板塊依靠國家政策的強力支持，肯定會升值，而且憑借著注入的大量資源，升值空間也比較大。
3.房子賣不賣出去看兩個因素：一是買家，二是賣家。
1、買家方面。在北京房地產市場里，永遠存在的一個現象就是：供遠遠不應求。也就是說簡單一句話就是：是個房子就能租/賣出去。
2、賣家方面。房子能租/賣多少價格就要看房子位置、配套、品質了。交通便利、周邊超市、學校、醫院、娛樂設施齊全的房子肯定比偏遠地區的老破小租/賣的貴。那麼萬科城市之光有哪些優勢具有投資價值呢？
首先是開發商。萬科集團在中國房地產市場排名中，連續11年綜合實力第一，品質和物業在業界有口皆碑。萬科樓盤選址和建設有一個特點，一般選在一個目前看來比較偏遠的地方，但是三五年之後，周邊的配套都會起來，「造城」能力極強，房山的長陽半島就是一個活生生的例子：2011年左右差不多直賣1萬左右，現在二手房的價格都在3.3萬-3.5萬之間。
其次咱們說說城市之光樓盤本身。此樓盤有這么幾大亮點：
B萬科自持物業，業界口碑佳
C樓盤體量大，自帶商業、社區醫療、樂跑公園、伊頓幼兒園、生活便利
所以，憑借著開發商——城市之光不僅能業主的房子能賣出去，而且能賣個好價錢。
C. 城市之光怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：武漢城市之光
城市：武漢
樓盤位置：南湖大道與光谷一路交匯處（黃龍山隧道旁）
開發商：天津新普投資有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,高層,板樓,
公交線路：公交788至光谷一路黃龍山北路下車即到，公交756至高新二路光谷一路口下車100米即到; 從光谷步行街自駕12分鍾即到項目。
其他交通方式：公交788至光谷一路黃龍山北路下車即到，公交756至高新二路光谷一路口下車100米即到; 從光谷步行街自駕12分鍾即到項目。
規劃信息：其佔地面積為533600平方米，容積率，綠化率38.2%，共0棟樓，停車位1：0.25
周邊配套：中小學:光谷一小，光谷二小，光谷三小，光谷四小，光谷五小，光谷六小，光谷七小，關山中學，洪山中學，光谷第三中學，光谷一中
幼兒園:城建學院幼兒園，關山幼兒園，佳源花都幼兒園
綜合商場:光谷步行街，大洋百貨，魯巷廣場，光谷廣場，關山超市
銀行:民生銀行，工商銀行，建設銀行，中信銀行，長江證券
醫院:關山醫院，東湖醫院，武漢市長動醫院，湖北省中醫院，武漢榮軍醫院，大眾口腔
其他:光谷體育活動中心，馬鞍山森林公園，黃龍山城市公園
小區內部超市
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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D. 萬科城市之光怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：萬科城市之光
樓盤位置：文光路228號
開發商：新疆專萬科房地產有限公司
產權年屬限：50年
建築類型：板樓,
公交線路：眾和公司: 501路、202路、922路、54路、503路
眾和股份公司: 503路
文光火車站: 503路
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共10棟樓，停車位總數：約4461個；
周邊配套：交通狀況：Brt6號線 503 6401
周邊配套：萬科生活廣場 大潤發瑪特超市 中影數字影城 35小 婦聯幼兒園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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E. 城市之光這個樓盤是什麼情況
新北京城市之抄光位於五環和六環之間襲,非毛坯交付。在售房源為35一40平米，預計2020年6月份交房。交房標准帶裝修。萬科·城市之光項目周邊配套設施齊全,有亦庄沃爾瑪、百安居、迪卡農、次渠世紀華聯；亦庄同仁醫院、亦庄醫院、通州第三醫院;中國銀行、工商銀行、建設銀行、興業銀行、農業銀行;次渠郵局等。
交通:地鐵亦庄線次渠站，（亦庄火車站站暫緩開通）地鐵17號線正在規劃中項目周邊配套比較成熟。交通方面，項目距離火車站800-1000米，社區內本身有自建的2萬平米的萬科生活廣場，包含了餐飲、購物、銀行、郵局等以及永輝、萬科泰禾商業街，滿足日常所需。教育方面，社區內有雙語國際幼兒園，周邊還有景山學校。項目依託環渤海高端總部基地，200萬平三大濕地公園環繞，同時3軌交匯，為萬科布局北京打造的唯一一個「產商居教」 四維一體居住模式的城市綜合體。
F. 城市之光這個項目怎麼樣
首開·萬科城市之光位於通州區東南五環外。樓盤屬於環渤海高端總部基地聚集區，政府重點打造區域，後期發展潛力大，未來吸引大量的高薪人才常駐這個區域。商業配套有萬科自持，而且周邊比如泰禾商業步行街，並且周邊三大公園環抱，可以滿足生活所需。 優勢： 1，三條地鐵交匯，現有的亦庄線次渠站往北1000米、預計2019年通車的17號線次渠北站600米、連接兩個首二機場的S6號線以及往西700米的亦庄火車站，並有京津、京哈和京滬三條高速交集，交通十分便利。 2，項目臨近即將建成的亦庄火車站，人流量大。 3，台湖版塊，連接京津冀一體化、亦庄等經濟體的樞紐位置，潛力無限。 4，小區靠近濕地公園，本身小區有綠化公園，舒適度極高。 5，靠近規劃當中的環球影城公園，促進就業以及消費，帶來購買力人群。
G. 首開萬科城市之光這個樓盤怎麼樣，價格情況怎麼樣
萬科城市之光是首開和萬科聯合打造的，位於通州台湖鎮。
目前萬科回城市之光在售的是36-40平米LOFT復式答戶型，總價130-150萬之間，根據樓層和戶型不同，總價也會有差異，這個樓盤是地鐵17號線、S6號線和亦庄線三條地鐵交匯之處，通州您也知道是北京的行政副中心，台湖地塊是政府規劃的環渤海總部基地，未來會有很多大型企業入駐，京東總部也在附近。
台湖地塊現在已經有很多住宅項目建成了，2019年後會有大批業主入住，之後還有大型企業落入台湖地塊，這也是很多開發商在這拿地做項目的原因，泰禾在三年前在台湖鎮拿地並且做了泰禾壹號商業街區還有商辦項目和別墅項目，就是看到這個位置的規劃和潛力，等項目交房之後既不愁租，也很好賣。因為客群很大，大型企業搬過來之後肯定會引入人群，這些人群大部分都是白領，考慮租一個LOFT，使用空間也大，私密性也好，會是以後的主要客群。房子本身是層高4.2米，做出兩層，使用面積更大，而且是小區集中供暖的，更加人性化。
您只需要抽半天時間給您安排一次看房行程，這樣您會對市場和樓盤有更直觀的了解！
H. 城市之光這個樓盤怎麼樣
城市之光是由首開和萬科聯合打造的位於通州台湖區域的商辦項目，目專前在售戶型為建面36-40平的屬LOFT。
樓盤優勢：
1、規劃：台湖高端總部基地，承擔通州區城市副中心經濟功能，一核五區的規劃。
2、交通：（三地鐵）17號線、亦庄線、s6號線（三高速）京津高速、京滬高速、京沈高速，（一高鐵）京津城際高鐵。
3、商業：泰禾商業街、自建商業。
4、公園：東石公園、樂跑公園。
項目客群：剛來北京參加工作暫時沒有購房資質，開公司需要公司地址。
項目劣勢：
用公司名義全款購買，2020年交房不能即買即住，產權年限為50年。
I. 萬科城市之光這個樓盤怎麼樣
這是一個中規中矩的美式風格裝修。業主楊女士是一位很有生活品味的女性。見到面以後更是能感受到她言談舉止中有著對生活高要求的態度。
第一次見面，她坦然的說：很多人找我，可能是我的號碼被泄露了，我也在比較價格和設計風格。我希望我的設計師不要一味的服從我，而是推翻我，說服我。
第二次見面，她說，方案你們慢慢出，我先把定金付了。
第三次，第四次，....每一次都很順利。因為業主真的是200%的信任我們的設計師，一切都讓他拍板。
這是業主的改善房，140平方，精裝修。全托項目，從定製櫃到傢具、窗簾、牆紙、燈具、飾品、掛畫，全部是我們精心挑選的
客廳
餐廳
兒子房間
主卧
主卧衣帽間
書房
小次卧做了榻榻米
其實很多業主並不喜歡「險中求勝」。他們更希望我們把空間規劃好，顏色保守一點，耐看一點。所以這個項目可以說每一處都是穩扎穩打的耐看，沒有會過時的元素，滿滿的溫馨感和生活感。
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J. 城市之光這樓盤怎麼樣
城市之光這個樓盤是去年商辦成交量比較高的一個項目，總價130萬左右，現在有兩棟樓在售，旁邊有三條地鐵，三條高速，一條高鐵，占據了通州台湖，交通便利，很值得入手