樓盤爛尾了怎麼辦

㈠ 有房產證和國土證，但樓盤爛尾了的可以買嗎

商品房驗收後，由開發商先去登記部門辦理整體房產登記，然後買房人再拿回著合同到登記部門辦答理房產證。而開發商辦理房產登記的前提就是竣工驗收。這也就是為什麼叫爛尾的原因，因為即辦不了房產證進行交易，又拿不到錢，退房也退不掉。爛尾房要交易都是整體交易。由接盤的企業開發完成後，再能辦理房產證。

㈡ 如何避免買到爛尾樓

避免買到爛尾樓要注意的是：綜合考察開發商實力、考察開發商的信譽、看開發商口碑、了解項目樓盤的手續、把握合適的購房時機。

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，也不是一定不能買的，特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。

3、看開發商口碑

本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

4、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該「五證」齊全。「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

5、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

㈢ 政府招商引資樓盤爛尾,幾經業主現交房,政府把產權辦下來了,沒契稅發票怎麼辦

是可以起訴政府，政府在這個過程中說起到監督和審查作用，樓房爛尾，政府有審查過失的，可以起訴政府，要求做補救措施。

㈣ 購買了商品住房入住了，但樓盤爛尾，辦理不了房產證，怎麼辦謝謝！

爛尾樓肯定最後接手的房產公司或者是政府。
如果是房產公司接手找對應的房產公司，如果是政府找政府。

㈤ 一些爛尾樓為什麼不能繼續開發

爛尾樓目前無論是在大城市還是小城市都存在，特別是在前幾年各大城市房價不斷高升的時候，很多開發商都是到處借錢開發樓盤，結果市場需求萎靡，如果繼續開發樓盤只能出現虧損，因此很多開發商都只能跑路，結果導致很多城市都出現了不少爛尾樓。

其中最著名的就是河南南陽連續出現了多個樓盤爛尾，2014年高峰時期，南陽共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤達到50個以上。

除此之外，目前很多地區房價都存在一些不確定因素，雖然過去幾年很多城市的房價都在上漲，但是未來房價到底能不能上漲，誰也說不清。如果開發商在這個時候貿然接手項目，萬一未來市場需求低迷，房價下跌了，那接盤的開發商就只能欲哭無淚了。

也正因為爛尾樓面臨的各種因素錯綜復雜，而且市場需求瞬息萬變，所以即便爛尾項目可能以很低的價格收購過來，但是其潛在的風險同樣也是非常大的，因此很多開發商都不敢貿然接手。

㈥ 如何避免買到爛尾樓，如果買到爛尾樓該怎麼辦呢

現代社會中買房成了必需品，但是大多數房屋都是屬於期房，等過一段時間後才能夠交房，都會存在爛尾的風險。甚至很多人買房的時候碰到了爛尾樓，如果購房者遇到爛尾樓應該怎麼辦呢？

買房子的時候碰到了爛尾樓，只能夠是通過打官司的方式來給自己更好地進行維權。如果不希望自己買到爛尾樓的話，一定要看下以上三點。

㈦ 同一房地產開發商另一個樓盤爛尾影不影響修好的樓盤辦房產證

只要已經蓋好的樓盤手續齊全，各種費用足額繳納，是不會影響業主辦理房產證的。