買新房一般的開發商會要求先定金，等房屋封頂時付首付（也有不規范的）。專
首付以後開發商就會去做按屬揭手續，一般都需要時間，因為按揭手續在這個時候才剛剛開始。
一般情況購期房流程如下：
看中某套單元房——交定金——簽定購房合同（合同上面會簽定關於按揭幾成，並交齊首付款，從交定金至簽合同大概十天時間）——預售合同送交易所（產權登記中心）備案——開始繳交按揭款（一般從簽定購房合同，到備案完畢以及簽定借款合同會有數十天時間），所以按你所述是按正常程序辦理，沒有什麼違規操作。
2. 河南臨潁縣現在哪個樓盤靠譜，值得購買
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇獲取相關信息
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
3. 河南臨潁哪個樓盤戶型好
聽說有三室一廳，三室兩廳兩衛，四室兩廳都有。好像還是什麼河南省城鄉設計研究總院設計的！