新樓盤怎麼賣

1. 一個新樓盤的大概賣多久才能全部賣完

都知道，有實力的開發商都會分幾次開發多期的樓盤，這時候，許多購房者都會猶豫選擇開發幾期，購買前面的，還是選擇後面幾期的。接下來，讓我們一起了解下，到底是早下手好還是等等看好。
前期缺點少
項目分多期開發，開發商就會顧慮到整個開發周期過程中的口碑，一期往往會拿出自己最優秀的產品，樹立良好的市場形象，所以，基本上又幾期開發的樓盤，第一期負面絕對是最少的。
前期入住會受後期影響
有的項目一期交房和後期樓棟全部交房，中間要隔個三四年，如果自己入住之後，後期一直在施工建設，每一期之間開發商也未徹底分隔開來，施工建築天天圍繞著自己和家人的生活，相當干擾正常生活，但也無能為力。
後期比前期成本高
無論是受建築材料、人工成本還是樓市市場預期影響，同一樓盤越往後，房價就會越高，通常項目二期房價會比一期房價貴。如果碰上牛市這就無法估量了，而且要說起產權來，一期購房的業主擁有的土地產權要比後期多幾年，總之購買樓盤一期房子的成本是比較低的。
配套越往後期越成熟
很多樓盤的一期工程，綠化和配套往往都不算太到位，而後期業主入住之後，無論綠化還是小區周邊的商業配套都已近成熟完善，相對來說後期入住者生活會更便利。
後期開發戶型相對一期較好
雖說前期開發商總會拿出好的產品來打市場，但戶型是建築設計師設計的，具體的好壞還需要經過老業主的評判，一期戶型得到已入住業主或者購房者的點評建議後，或許在二期建設時，開發商會進行人性化的改進，彌補一期不足，讓戶型更加符合購房者的生活需要。
對於多期開發的房子，個人覺得，開發的期數越多，說明該樓盤銷售的比較好，不然的話開發商也不會繼續開發。但是越是後期開發的樓盤，價格往往也越高，但是成熟的配套，成熟的物業服務也會更完善。
購買者要根據自身情況來決定購買哪一期，前期優質房源較多，綠化、設施沒有後期好；後期價格越高、配套設施齊全。

2. 一般新樓盤售樓部的工作人員是怎麼提成的

「只要做了售樓小姐，三年之後財務自由！」這是昨天三刻在路上，看到的一個售樓部招聘廣告。當時三刻就想著，莫非售樓小姐這個行業真的日進斗金？為啥敢誇下海口來招聘呢？後來，問了一個開發商，人家說了實話，聽完之後才發現，原來真是貧窮限制了想像啊！沒想到，售樓小姐竟然這么賺錢！

當然，在一些熱門城市的話，售樓小姐不用犧牲這么多，畢竟剛需族太多，房子不愁賣。但別想得太簡單，因為考慮到新房限價的問題，所以傭金比例不會那麼高，很有可能只有千分之二的樣子。這樣一來，售樓小姐自然收入就不是很高。但無論如何，在熱門城市做售樓小姐月收入過萬還是輕松的。如果自己肯努力，收入肯定會更高。

那麼，講述完售樓小姐們的收入情況，大家想必都是羨慕嫉妒了啊！但很可惜，這份工作雖然光鮮亮麗收入頗豐，可終究是青春飯，不可能長久。

3. 一個新樓盤賣房子售樓部沒人買是什麼問題

新樓盤賣房售樓部沒人買，導致這種情況應該是樓盤不是學區房，地理位置可能是遠離市區，交通配套還未完善。

4. 現在新樓盤剛開盤就賣完了，但是後續在房產公司還能看到這個樓盤，是怎麼回事

新樓盤剛開售就顯示賣完一般都是房產商或者有些人炒房，這也是一種營銷手段吧。

5. 新樓盤賣房子為什麼到開盤時銷售員叫我們不要那麼人去

樓盤開盤時人很多，那裡的銷售廳可能擠不下那麼的人，去幾個做得了主的人也好方便溝通。

6. 一個新樓盤的開盤價是怎麼確定的

開盤價的確定原則如下：1、證券的開盤價為當日該證券的第一筆成交價；2、證回券的開盤價通答過集合競價方式產生，不能產生開盤價的，以連續競價方式產生；3、按集合競價產生開盤價後，未成交買賣申報仍然有效，並按原申報順序自動進入連續競價。

7. 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊內張的樣子，讓大家容都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

8. 為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

除了那些惡意進行炒作的樓盤和中介外，新樓盤出售中介會層層加價，這個說法反而是不對的。因為中介只會逐漸降低價格，通過團銷售的方法，來為開發商帶來更大的回盤利潤。

1、中介方的介入，是因為人海戰術的強大

現在的銷售，已經遠遠不是早些年的品牌戰術了。雖然品牌很重要，但是品牌鋪天蓋地的宣傳力度是更重要的。因為這個時代的流量主題決定了銷售的方式。而人海戰術莫過於是最好的流量銷售了。

中介方的人力是售樓處的很多倍，他們還會層層進行推廣和合作，將“蛋糕”的利潤逐漸分解，追求的是賺到手的錢，而不是概念。對於開發商，選擇了中介，就是選擇了更大的新樓盤推廣力度。

所以，如果一個開發商要推出新的樓盤在市場的時候，會進行兩方面的銷售。

一方面是本公司的銷售部，進行一些市場推廣，尤其是同行之間的競爭和流量，會成為本公司公關的機會。

另一方面是很多中介的參與，通過大量的人力去為公司打造量化的信息擴散，為公司的回盤利潤帶來實體化。