樓盤尾盤是指什麼意思

㈠ 為什麼一個樓盤的開盤價要高於尾盤價

簡單說，開盤價高是為了多掙錢，隨著房子的銷售進度，盤末，房源會越來越少，此時，開發商也掙得差不多了，為了盡快回籠資金，可以下調價格。這是通行的做法。

㈡ 樓盤尾盤還有房子，但是為什麼直接顯示售罄了

您好！
這個可能是開發商的一種銷售手段，還有就是為客戶專門留出來的
望採納，謝謝

㈢ 什麼是尾盤房，它到底能不能買

尾盤房：就是一復個樓盤制已經銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。
當然能買，只要分清楚他的利弊。
好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現清盤房子優惠力度會比較大）
弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是採光朝向不太好的房子。
解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的

㈣ 新盤 尾盤 在售 3種狀態的樓盤有有什麼不同啊

與此同時，樓盤打折風又一次席捲北京，但據記者調查，折扣力度較大的樓盤多為尾盤，新盤折扣相當有限，而且其中不乏先漲價再打折的象徵性優惠。
3月房價高開
2月，受長假、政策調整等因素影響，北京房市自2009年以來，首次出現環比價格下降。
據亞豪機構統計數據顯示，2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平米，環比1月開盤均價下降了5.8%。同時，有記錄的整體成交均價也出現了明顯的下降態勢，數據顯示，2月整體成交均價為16362元/平米，環比1月整體下降了15.5%.
然而，降價的欣喜是短暫的。
3月伊始，開盤價再度出現飆升。很多樓盤開盤價已經超過1月。據亞豪機構監測，在有價格記錄的項目中，3月整體開盤均價為21330元/平米，相較2月，漲幅達13.3%，
2月份新房銷售有兩個特點，一個是賣的主要是尾盤；另一個是銷售樓盤主要在偏遠郊區。尾房、區域因素是2月價格形成的主因。供求矛盾不緩解，價格松動就很難實現。
雖然3月開盤價環比上升，但是從現在的市場看，漲價後勁不足，議價空間加大，3月走勢有可能高開低走。當前，成交量下降很明顯，如果客戶量難以維持，高價也很難維持。
同時，「京十一條」要求「房地產開發企業在取得商品房預售許可證後，應當三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售」的規定，也限制了開發商過去一個預售許可證拿數棟樓的行為。但是，能否真正解決開發商捂盤操縱價格的問題，最關鍵還是看監管的力度。
打折風「看上去很美」
3月，另一個值得關注的熱點是「樓市又刮打折風」。
當下京城打折促銷的新房項目超過20個。其中不乏即將開盤的四季會「2萬抵12萬」這樣幅度比較大的優惠。但是，也存在一些舊盤先漲價再打折的象徵性優惠。
然而，據業內專家分析，打折還遠未成為一個普遍現象，也不能憑打折來預測房價即將松動。不過，由於銷售量在2月大幅下降，資金壓力大的開發商有可能提供更多優惠。
當前折扣力度最大的樓盤多為尾盤項目，開發商通過較大折扣來控製成本，保持利潤。3月新盤雖然打折項目很多，但折扣力度有限，多為全款享受9.5—9.9折的優惠。
但是，據通州某售樓處人員透露，由於客戶量大幅減少，如果買方一次買多套，或者親自到店有明顯購買意圖，價格上有可能得到更多優惠。
珠江拉維小鎮在搜狐焦點網站的報價，去年12月、今年1月、2月報價均價為16800元/平米、14800元/平米、16800元/平米。但是，據售樓人員介紹，正在排號中的9、10號樓的售價在1.5萬—1.6萬，當前有1萬抵2萬的優惠。而原將於3月中旬開盤的18號樓，尚未有明確的開盤計劃。
而領海天使灣在上期開盤時，曾經進行過排號每平米減500元的優惠。但是，對於即將開盤的36號樓，目前沒有優惠活動。售樓人員表示：不排除優惠的可能，由於開盤期推遲到4月，優惠政策後續可能依然會有。
此外，也有開發商的優惠力度相對1月、2月有所降低，比如，位於百子灣的美利山，據售樓人員介紹，尾盤A3樓即將在3月27日開盤，目前均價為26000元，遠高於網上報價22000元，而且沒有任何優惠政策，也沒有以前開盤時曾執行的全款9.9折優惠

㈤ 投資買房是首次開盤的時候買好還是尾盤的時候買好

要根據具體的樓盤具體分析。一般來講首開的價格較低，但是部分樓盤在清盤時為了加速清盤也會推出相關的優惠政策，價格上相對也會有一定優勢。

㈥ 金融家這個樓盤還有尾盤或加推嗎

金融家有尾盤，都是1樓和2樓，約20套，大約就是這一兩周會放出來。後期有加推，但是需要到明年去了。目前售樓處沒有樣板間和現房可以看的，只能看戶型圖談價格

㈦ 樓盤的尾盤房值得買嗎如何挑選尾盤房

買房的時候，大家都會看好幾家樓盤，對比一下價格，畢竟現在買一套房子實在是太貴了，幾乎能夠將一個家庭的家底全部掏空。此時，有一些購房者們將目光投向了樓盤的尾盤房，因為通常尾盤的價格相對更低。但是也有的人從心裡就抵觸尾盤房，認為剩下來的房子多少會存在瑕疵。那麼，樓盤的尾盤房到底值得買嗎？如何挑選尾盤房呢？

一、樓盤的尾盤房值得買嗎？

（一）尾盤的優點

1、價格相對便宜

尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。

所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題

尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社務管理與服務成熟

一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

（二）尾盤的缺點

尾盤最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況可能不如早期的戶型優秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細致，但並不代表一定碰不到適合自己的。

二、如何挑選尾盤房？

1、選擇絕好的地段

選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對於許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。

2、同該樓盤期房價格作比較

很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬於正常范圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

3、關注房屋本身是否適合自己

尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、採光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。

4、具體實地考察

尾盤一般是現房，購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。

㈧ 新樓盤的尾盤有什麼好方法銷

樓主您好
尾盤就是指樓盤的銷售率達到了某個較低的比例數值時,所剩餘單位的統稱。

對於開發商來說,絕大部分尾盤都是沉澱的利潤,尾盤銷售的快慢多寡則決定了一個項目的利潤指標。對於地產項目而言,真正的高級操盤手不是有本事、有能力、有方法解決問題的人,而是事先嗅知問題、規避問題並化解問題於無形的人;前者事倍功半,後者事半功倍。

(一)上策:惟有善始、方能善終,把尾盤消滅在前期是最高境界

1、產品方面。打造優質產品，把尾盤消滅在圖紙上。

2、營銷方面。面對在所難免的瑕疵產品,在項目入市前做好應對策略,優劣搭配、銷控嚴謹,將此部分產品逐批、堅決、混搭推出,通過價格的巧妙制定把此類產品消化在前期。

(二)中策:營銷診斷+精細營銷

雖然能夠認識錯誤、發現問題並不意味著肯定能夠解決問題、挽回頹勢,但這卻是解決問題的起點。但凡滯銷發生,就必須從頭梳理整個項目的產品與營銷流程。營銷環節問題主要體現在:房源賣亂了、價格定位失誤了,沒有通過形成價格壁壘的手段留優去劣。

1、分期開發的大盤,新房源帶動老房源,通過真實的價格差或巧妙的價格煙霧形成價值窪地。

2、聚合資源,整體放盤。同期開發樓盤數量較多的大型開發商,每個盤剩下幾十套,盤多了可就是幾百套,此時可將房源、推廣、促銷等多方面因素進行整合，開設尾盤超市,將尾盤進行整體包裝與銷售。

3、根據產品狀況找出優勢所在,重新定位目標客戶群。例如無電梯的多層頂樓,盡管冬冷夏熱、爬樓煩累,但卻也視野開闊、空氣清新,可以針對青年置業者大力促銷。

4、改進、優化產品,包括硬體與軟體。要在軟體改進上多下工夫。例如大幅度改善樓盤整體品質,增加配套服務、入學指標、優化景觀環境、物業提升等。

5、小版面、高頻次廣告推廣模式。尾盤期雖然沒必要在廣告傳播上大舉投入,但是充分發掘一些性價比高的小版面,其實是非常有效與劃算的。

6、口碑傳播與客戶關系營銷(俗稱「客帶客」)。任何一個樓盤到了交房入住期後,最不能忽略的就是已經成交和入住的老客戶,因為他們的口碑是項目最好的傳播方式、最重要的推廣媒體,他們的一言勝過我們的萬語。在服務好他們、聯絡好感情的基礎上,通過各種獎勵措施,如送禮品、送現金、送管理費等,調動老業主的積極性,讓「客戶關系營銷」為樓盤掃尾做出貢獻。

7、相當部分存量尾盤都已是交房後成為現房的產品。現房的一切優勢就是尾盤的優勢。①市場中總會有「急需」購房者,如拆遷、婚嫁等,即買即住絕對是此時的第一賣點;②若對社區物業水平很有信心可以賣物業、賣體驗;③若社區中人群素質較高,那賣人群、賣鄰居,有些人特別認這個。

8、藉助大勢,尋求新的增值性賣點。例如:市場宏觀供應量走低、城市規劃走向轉移、城市大型配套建設(公園)、幹道開通等等,這些都將對樓盤銷售產生較大的影響。宏觀大勢是最能夠推動樓盤升值潛力和投資價值大幅度上揚的因素,適當的炒做與跟風都將促進尾盤的順利消化。

(三)下策:價格戰

沒有賣不出的住宅,只有賣不出的價格。

1、存量不多的、急於回款的,可以顯性降價、特價出擊；

2、大部分尾盤不宜採取整體降價打折的方式,必須針對不同產品制定差異明顯的折扣;

3、高價高折。按照操盤規律,一般正常操作的樓盤賣到後期,註定會產生部分高價單位。針對尾盤,我們可以比照高價單位甚至樓王來定價,然後推出撼人的折扣,此法尤其適合高品質樓盤中的大戶尾盤;

4、隱性降價。通過一些靈活變通的方式來處理,如降低或代墊首期、送裝修、送家私家電、送物業費、送會所消費卡、送花園、送車或送配房、送創業基金等等。

(四)他策:特殊方式

1、頂債。這一招開發商用得最多,好多賣不動的都頂工程款、材料款了。

2、抵押給銀行,套現部分款項後用於其他項目周轉。

3、低價格團購形式轉銷給其它開發商做回遷房使用。

4、租賃方式。閑著也是閑著,實在賣不出,不如先租著。
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㈨ 樓盤中，專業術語「尾盤」是什麼意思

少量沒有賣出的房子就是尾盤