怎麼查樓盤有沒有五證

A. 樓盤五證怎麼在網上查詢

以石家莊市為例，查詢辦法如下:

一、《國有土地使用證》

1. 打開瀏覽器搜索「石家莊市國土資源局」，打開「首頁」，找到「公告公示」。

(1)怎麼查樓盤有沒有五證擴展閱讀：

房地產五證的相關文件：

住宅質量保證書

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。

"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

參考資料來源：網路-房地產五證

B. 開發商五證 如何查詢

房地復產開發商在房地產市場上銷制售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。

（以上回答發布於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

C. 怎麼查新樓盤開發商是否有五證

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：
1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

D. 如何查看樓盤是否五證齊全

1，五證：來 第一個是《國有自土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

E. 怎樣查樓盤是否五證齊全

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩內書」的原件。容
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

F. 說房：在怎麼查詢房子是否五證齊全

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。在保定市我們可以登錄「保定市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(新聞 新房 論壇 微博 )項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

G. 怎麼才能查到樓盤五證是否齊全

1，五證： 第一復個是《國有土地使用制證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

H. 如何在網上查找房產開發商的＂五證＂

可以到城市的官網上查詢，以河北省為例：

《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局網站（http://www.bdgt.gov.cn/）「公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。

需要注意的是，公示中所標注的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該項目有可能是小產權項目。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心網站（http://www.bdfdc.net/）「預售查詢」欄直接查詢。

《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局網站（http://www.bdghj.gov.cn/）規劃公示→審批信息→建設工程規劃許可證公示進行查詢。

《建築工程施工許可證》可到保定市建設工程交易中心網站（http://www.bdzb.com/）公示欄進行查詢。

(8)怎麼查樓盤有沒有五證擴展閱讀：

商品房五證：

1、《建築用地規劃許可證》。

《建築用地規劃許可證》是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》。

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。

而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》。

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

I. 房子是否五證齊全怎麼查詢

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通回了查詢了五證的網站，購答房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

J. 怎麼查新樓盤開發商是否有五證– 安居客房產問答

查詢五證是否復齊全的具體方法：制
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。