什麼是樓盤綠化率

㈠ 什麼是綠地率綠地率和綠化率的區別是什麼

綠化率和綠地率是一回事嗎？綠地率和綠化率的區別是什麼？其實綠化率和綠地率兩者是不同的概念，綠地率≠綠化率。今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、什麼是綠地率？

綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地范圍內的綠地面積不少於總面積的70%。

而且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

在房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少於30%。

綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

二、綠地率和綠化覆蓋率的區別

綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。

1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

2、計算公式不同：綠地率公式=居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%；綠化率公式=植被垂直面積/佔地面積*100%。

3、計算范圍不同：計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。

作為居住舒適度的重要指標，高綠化率並不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對於綠地設計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數也可以查看「五證」中的《建設工程規劃許可證》，該許可證對項目規劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。

通過文章，大家可以大致了解「綠地率和綠化率有什麼區別」了。在開發商銷售樓盤的時候，在售樓書上印製出「綠化率」一詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,准確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 什麼是綠化率什麼是綠化覆蓋率

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語,綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標,但綠地率不等同於綠化覆蓋率.綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%).綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的佔地面積是很小的,兩者的具體技術指標是不相同的. 在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格.綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等.其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地.而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地. 此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池.這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國家的技術規范,也算正式綠地.在房地產開發過程中,政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標.因此,買房除了對地稅、戶型設計的挑選外,還要關注「三率」,即容積率、綠化率、房屋使用率.對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.綠化率也是如此,綠化率較高,建築密度較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服.這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個. 綠化覆蓋率可以在小區綠得廣.像地下車庫這樣大面積的底下設施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草呀;像距建築外牆1.5米這樣的范圍,雖然不算正式綠地,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮便可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上.在開發商銷售樓盤 的時候,有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念. 綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例,在通常的情況下,許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞,其實這是不準確、不規范的用詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,准確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法.

㈢ 小區綠化率怎麼計算

綠化率又稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率。

城市綠地率=（城市各類綠地總面積÷城市總面積）×100%；

綠地率=（綠地面積/用地面積）×100%。

城市的總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面積占城市建成區總用地面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。如居住區綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。

綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區別於綠化率。

(3)什麼是樓盤綠化率擴展閱讀：

綠化指標有以下三點

1、人均公園綠地面積是指一個城市的公園綠地總面與總人口之比。

2、城市綠地率它是城市綠地的總和與城市總用地面積之比。居住區綠地率是指居住區用地的比率用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。

3、城市綠化覆蓋率是指城市綠化覆蓋總面積與城市總用地面積之比。而綠化覆蓋率則要求就沒有那麼嚴格，只要有一塊草皮就算。所以開發商喜歡用「綠化率」這個名詞。銀杏在城市綠化中的作用銀杏樹的大規模綠化推廣優勢很多，不僅樹葉有極高的營養價值，而且銀杏果有很好的保健作用，但是在實際的綠化苗木中，以雄樹為多。

參考資料來源：網路-綠地率

㈣ 房地產中綠化率，綠化覆蓋率，綠地率各指什麼是怎麼算的

1、綠化率：綠化率沒有法律和法規依據規范，綠地率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。

綠化率=綠化用地面積/總用地面積。

2、綠化覆蓋率：綠化覆蓋率是反映一個國家或地區生態環境保護狀況的重要指標。也是中國環境保護模範城市和創建文明城市考核的重要指標。

綠化覆蓋率=全部綠化覆蓋面積/區域總面積。

3、綠地率：總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面積占城市建成區總用地面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。

綠地率=綠化用地總面積/建成區總用地面積。

(4)什麼是樓盤綠化率擴展閱讀：

綠化率的計算注意事項：

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。

這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當前國家的技術規范，也算正式綠地。

㈤ 房產行業，綠地率與綠化率是什麼區別詳細一點，謝謝啦！

國家相關技術規范規定，並不是所有長草的地方都能算做綠地率版。在計算時，要權求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不 到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

㈥ 買房選擇小區必知：綠化率和綠地率的區別

不知道什麼時候，開發商開始大肆的宣揚自己的樓盤的綠化率有多高，然後我們也開始關注小區綠化，小區綠化多少真的對我們以後的生活有那麼多的正面效益嗎?

房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規范的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，准確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作「綠地率」，它和開發商一般許諾的「綠化率」有很大區別，開發商常說的其實是「綠化覆蓋率」。

而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規范、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地范圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

化率和綠地率都能作為小區舒適度的考核標准，綠化率和綠地率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區內綠化率不得低於35%，大於50%則可稱作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 什麼是綠化率 綠化率怎麼計算

綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制：

並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

綠化率是一個不準確、不規范的用詞，准確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 綠化率和綠地率有什麼區別

綠地率和綠化覆蓋率區別是什麼

什麼是綠化率?什麼是綠化覆蓋率?綠化率計算公式?開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……

有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹
的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

綠地率和綠化覆蓋率區別是什麼

綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀;像距建築外牆1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠
地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時
能做到60%以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞，其實這是不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，准確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法。

（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 容積率和綠化率指的是什麼

，是指一個小抄區的總建築面積與用襲地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。 容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則舒適度越高。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。