為什麼樓盤

A. 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊內張的樣子，讓大家容都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

B. 買房為什麼要選大型開發商的樓盤

買樓應該買大的樓盤，大的樓盤好處比小樓盤的好處多太多，大的開發商樓盤有保障，最重要的是大的開發商有資金鏈，不像小的樓盤開發商，樓沒蓋好，沒有資金了，之後就不蓋了，說倒閉就倒閉了，就把交了買房子人的錢跑了，坑害了多少人，買房是大事，涉及的錢也數額大，不想被騙，也為了安全起見，大多數買房子的人都看開發商，這個樓盤的銷量，所以大多數人買房都到大型的開發商樓盤去咨詢或者購買。

大型開發商的樓盤的優勢還有接手房子以後的一些後續問題處理的很好，大的開發商樓盤比小的樓盤物業管理方面要更規劃，現在人買樓不僅看房子的質量，還要看物業管理服務的好壞，一般小的樓盤售出之後物業的管理工作沒做好，小區衛生也不好，樓道打掃的不幹凈，這些都是為什大多數人不選擇小樓盤，而會選擇大型的開發商樓盤的原因。

C. 樓盤房子沒賣完,為什麼樓盤突然下架

對於一個新開發的樓盤而言，最精緻最氣派或者說最豪華的建築，往往是他的售樓處，然而，大家也都清楚，大部分樓盤的售樓處壽命都不長，售樓處不會存在很長時間，通常等到樓盤的房子賣完之後，不管售樓處修建得多豪華，開發商都將立即將售樓處拆除，然而，一些樓盤房子都還沒賣完，開發商為何著急拆除售樓處？豪華售樓處還沒等到房子賣完，開發商為何要提前把它拆了？

在正式回復這個問題之前在，大家需要先行了解售樓處究竟存在幾種形式。一般情況下，售樓處存在著這三種形式：

一、臨時租住的房子充當售樓處。一些開發商為節約成本或者趕時間，通常直接在某小區租住自建的商品房或者商鋪直接改造成售樓處，這種售樓處處理起來比較簡單，等到該樓盤的房子售罄之後，開發商直接退租即可，不用對原來的售樓處做過多的處理。

二、開發商專門建造的售樓處。具有一定規模的房企通常在開發一個樓盤之後，專門建造一棟樓房充當售樓處，這種售樓處的亮點是由房地產精心打造，雖然它僅僅只是一個銷售住房的場所，但是，在該樓盤的房源都轉賣干凈之前，它將成為該樓盤的會所或者說是物業管理中心。

三、開發商修建的臨時建築。在樓盤即將正式開盤時，開發商急急忙忙，修建的一棟售樓處，這種建築在獲得土地局批准文件之後，通常僅有兩年的壽命，兩年之後，這種房子既沒有產權，也不在城市土地計劃內，使用期限過期後，要麼被開發商主動拆掉，要麼被視為非法建築物。一般情況下，這種售樓處的建築結構非常簡單，很多都不是鋼筋混凝土結構，而只是簡單的鋼架結構，拆卸起來比較方便。

當我們看到樓盤房源還沒售罄，售樓處卻已經被開發商拆除的現象，多半是因為該售樓處就屬於第三種形式，開發商無法在兩年內賣完房子，也沒辦法為售樓處延期。

D. 為什麼很多人都說買房時，最好選擇大開發商推出的樓盤

房子的質量如何，做工如何從根本上講其實和大小開發商的關系緊密性不大，大小開發商只是對於房企規模的一個定義，並非代表房子的質量如何，做工如何。開發商從根本上講是玩金融的，並不是蓋房子的，房子都是由下屬的各承包商進行建設，開發商只是一個墊資的中間商。

從這方面來講，很多私企開發商也意識到會有可能產生這種，太過於明顯的房屋質量問題，所以有些開發商也從監理等部門著重入手把控質量，甚至有些開發商自己成立監理公司，自己派人盯著。

從建築工地第一線的施工方情況來看，好的施工隊伍大部分都被長期包年，隊伍的管理、質量、安全、進度、工人素質等等都很高，當然要價也很高，所以成本核算下來，這種高質量的承包商，施工隊還都是在大開發商或國企開發商麾下幹活的多。

而在一些小城縣，把利潤看的比較重或一些半路出家的開發商眼裡，那些願意低價搶活，搞一幫年齡大的來湊人手，管理混亂的施工隊才是最佳的選擇，畢竟其價格「公道」，而且這種隊伍基本上無下限，只要有活就干。

當然，不是所有的大小開發商都會有這種無視質量，而只顧利潤的建設問題，也不是所有的國字開發商都會嚴格按照規劃設計施工，還是那句話，從概率上來講，國字的房屋質量會更好一些。

從開發商遇到困難，解決困難，維持經營，整體運作等等多方面綜合考慮，大開發商的辦法更多，認可度更高。尤其一些大而不能倒的開發商，即使自身出現了很困難的局面，只要求助地方，地方上還是很願意救助的，畢竟稅收，投資等重要經濟指標都少不了房地產企業。

再有從開發商自身的預警機制來講，很多大開發商拿地時間都很早，也就代表了其樓面價可控，房價1萬的時候，開發商成本只有5000，房價2萬的時候，開發商成本1萬，也即是說開發商的利潤會減少，會被擠壓，但整體達不到虧本的警戒線。

搞清楚所買樓盤的開發商是哪家，然後在查詢一下其資質，證件，及所在樓盤的各種證，這些在當地房管局，物價局等官方網站上都可以搜索到。

如果是大體量開發商出現問題，基本上不用刻意搜集，只要看看新聞即可，而一些小地方小開發商的問題就比較復雜，要從一些提供企業信息查詢的網站上看其是否因資金問題被訴或有其他訴訟，尤其是那些半路出家的房企，要對其關聯企業，房企大股東所擁有的其他企業經營，訴訟情況都要有一個了解，以避免出現爛尾的風險。

小買大，大多選

買房子從根本上來說也是買東西，一分錢一分貨的道理也依然有用，大品牌開發商的房子貴，是其質量，品牌，認知度等多方面的綜合因素，貴是有其道理的，就如這兩三年很多小地方都開始有大開發商入住，大開發商帶來的品牌效應和對當地房地產行業的穩定效應都是有目共睹的，往往大開發商入住後當地的房價都會呈一個上升趨勢，而且大開發商的樓盤本著物以稀為貴的營銷方式，在各小地方上的銷售往往還不錯，畢竟不管在小的地方也總會存在有實力消費的群體。

再有從未來售賣的角度考慮，大開發商的房屋也更容易出手，所以越是小地方越應該購買大品牌開發商的樓盤，而大城市大小品牌開發商林立，大品牌開發商的價格確實覺得過高的話，也可以反過來選擇城投開發商或長期深耕當地的小開發商，畢竟大城市的地皮都很貴，既然能長期深耕於一個城市，那麼其資金方面還是有所保證的。

總結來說就是，在小地方更要買大品牌開發商的樓盤，無論從入住，物業還是以後出售都能有所保證，而在大城市則可多方面選擇，大小開發商只要資質，證件，訴訟等方面沒有問題即可。

E. 為什麼有的樓盤的戶型很差

因為開發商想出面積多賺錢。比如說一畝地可以蓋一棟樓，開發商當然想讓這棟樓的面積發揮到 最大么。所以一般會選擇高層多戶的蓋法。這個做的話 雖然面積多了 但是戶型肯定是差了。一般大戶型問題不大 尤其小戶型戶型較為差。因為小戶型都是剛需人群購買 只會考慮單價和總價 。

F. 為什麼大多數樓盤的名字俗到不行

我來說一下我去年看到的一個樓盤怎麼命名的

我的一個策劃朋友帶來他們之前賣的好的幾個樓盤名

甲方帶來她喜歡的樓盤的名字

我們設計方提出跟設計風格相關的名字

然後就拼接一下

期間多是「我覺得XX樓盤賣得不錯，取它的xx兩字」這樣的對話

然後就出來了

竊以為現在就三個類型最俗

一種是假洋番，什麼萊茵香榭溫莎塞納+花園雅築映像麗舍

之前的甲方是40+女性最喜歡這樣的命名了

他們幻想業主能時常親水平台綠地廣場陽光下聚會

然後是帝王型，比如尊爵豪隆帝皇家+名門世家豪庭

這樣的甲方合作過好幾次，隨身煙斗火柴加跟樓盤命名品味相襯的秘書

一般取一些嚇嚇人好像住了這里就可以跟你分階級的名字

還有的，就是企業名字+樸素命名

其實這樣的甲方大多國企央企或者鄉村實幹家，

但這樣的名字實在讓人沒慾望

zhong鐵.國際城 zhong糧.方圓府 ye風.現代名苑

當然還有最山炮的順發.吉祥BAN島

寫完這一堆碎煩話才發現上面第一種和第二種應該做夫妻

大數據告訴你樓盤最愛取什麼名

數據來源於廣州國土房管局陽光家緣網站，經過對4843條項目信息的篩選、整理，從2005年至今，廣州共建立1437個樓盤（包含寫字樓），剔除「棟、幢、座、號、商」這些無關要緊的，這么多樓盤合計使用了703個字元。

最愛選字排名如下：

小區的後綴名出現頻率最高的，當之無愧是「園」（460次），其次是「花」（331次）

其實不意外，花園這一後綴是樓盤標准用法，而且能給人以宜居的感受。中國以前只有機關大院和居民樓，花園是小區時代的產物，可謂應運而生以至鋪天蓋地。

排名在前的還有樓、景、庭、軒、居、府

還有富有珠江特色的珠、江、灣、沙、洲

這些都沒有問題

特別重點想說說這個「庭」

出現的頻次不少（85次），但基本都堅定不移地組合成

華庭（42次）、豪庭（15次）、君庭（5次）

剩下還有雅庭、皇庭??

你們真是夠了！！！

明明住在大馬路邊，偏偏都以為在宮廷

不過，修飾詞才是地產商最愛，廣州樓盤竟然最愛超級無敵土豪「金」：

金玉滿堂的「金碧」乃居家不二之選

金碧世紀花園（黃埔區）

金碧御水山莊（花都區）

金碧新城（白雲區）

金碧雅苑（白雲區）

金碧綠洲（白雲區）

金碧花園（海珠區）

金碧灣（海珠區）

金碧翡翠華庭（天河區）

金碧園（番禺區）

其實不是金子俗，只是把好的詞語都堆切起來，反而暴露文化的淺薄

比如這個金富苑銀匯閣，第一眼看過去沒有反應過來，這是地下錢庄嗎？

比如金鳳皇庭，感覺來到穿越小說里的山寨王朝

再比如御金沙，反正御字也出現了65次，你倆好兄弟，臣等告退

接下來是「新」字（75次），距離「金」僅一次之遙，「新」字是很偷懶的取名方式，不想重名又不想那麼土豪，新一新就可以了，譬如：新時代家園、新暉朗悅居、新金海御苑

「新」字還寄託著和諧社會的希望：萬象新天花園、東方新世界??

整得好像小區里的人好像剛從舊社會出來一樣

除此之外，還有217個字只有1個頻次，仔細看看就知道為啥與世無爭了

?、蘊、臻、馥、寰

筆畫太復雜

熊、野、無、養

這些字太野蠻

棕、梓

「粽子」來了！

樓盤取名最能反映價值取向，穿金戴銀，非但沒法給人以高大上的印象，反而帶來一種庸俗到盡頭的感覺。「御」字的廣泛使用，更是帝王文化的集大成者。可惜，一個小區，連綠地都能被隨意侵佔，連公共產權都無法保障，小區業主反倒任由物業宰割，這樣的「御」除了意淫之外還有什麼意義？

一個家，理應給人以溫馨的感覺。「花園」取代機關大院，可謂開時代先河；可惜，樓盤又陷入金玉滿堂式的追求之中，彷彿不給人以宮廷般的至尊感受，就不足以說明樓盤的高大上。不過，明明在馬路邊，明明在臭水溝旁，偏偏叫成「香榭麗舍」，這是自誇還是自嘲？

願每一個美好的家與你同在！

G. 為什麼看到開發商和樓盤都是不一樣的名字

開放商是交由自己旗下的子公司負責，所以樓盤和開發商出現了名字公司回不統一的現象。答事實上都是開發商本身，目前所有的開發商都是這樣的，不會造成什麼影響。為什麼開發商要這樣做呢？有以下3點原因

1、有限責任，這個樓盤垮了，不會連累其他好的盤。

2、資質獨立，萬一某個樓盤的資質出了問題，不會對整個集團的開發造成影響。

3、方便中途出售，如果多個盤同時開發，遇到資金緊張時，要轉讓土地或項目時，只要轉讓項目公司的股權即可，規避了土地的招、拍、掛程序。

由於房地產的開發商周期長，涉及到項目的規劃設計、開發施工、銷售和宣傳等各個方面，單憑一個公司是無力完成的，除開發商和商外，還涉及到代理公司、承建商和物業公司。代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供策劃和銷售代理的服務機構；承建商就是負責房地產項目建築施工的單位；物業公司就是為業主提供物業服務的單位，有些是樓盤自己的物業，也有些是由其他的物業公司代理。買房的時候，我們要知道這些公司是干什麼的，看看這些公司的資質和口碑如何。

H. 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

I. 為什麼所有樓盤都知道我的行蹤呢

因為現在都是互聯網大數據時代，如果在一家中介綁定了信息，那在其他的地方也都可以查詢到。

J. 為什麼要問這么多的問題才能說樓盤呢

首先感謝對居理新房的信任以及耐心的回答了剛才問到的問題，對於提到的問題，我專想唯有屬如實相告了：）

第一點：居理新房是一家專注於新房交易的互聯網平台公司，也是國內最大的新房垂直交易平台。居理新房高學歷的咨詢師會根據的需求為推薦真正適合的樓盤。所以詳細的知道的需求是有充分的必要的，蘇州目前六區所有的房源共計有300多個，一個一個講肯定是不行的，也會浪費寶貴的時間，所以我們高學歷的咨詢師會完全的按照的需求匹配。

第二點：居理新房成立的初衷就是為了提升的購房體驗，並且規范房產交易市場，因為放自己幾乎是一次性消費品，沒有什麼回頭客，有點像區商品，所以在很多的銷售而言，都是項目辦法賣房子，做不到真正的客觀真實，在房地產逐漸轉入買方市場的同時，一定會出現居理新房這樣的服務平台，推薦產品多，信息安全可靠，還節省成本，能夠更好的維護用戶權益，相信體驗之後一定會非常滿意的。

第三點：居理新房服務的每一個客戶之後的評價都是在網上展示出來的，在網上都能夠查到，同時我們咨詢師的情況也能夠在我們的官網上查詢到，完全透明，真實可靠的哦！