㈠ 樓盤的容積率的定義是什麼
在買房過程中，通常所說的 「容積率」，是指一個小區建設用地內的總建築面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發的建築底層等建築面積可以不算入總建築面積之內，規劃建設用地面積不包括住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。
以一總建築面積是2萬平方米的小區為例，小區的用地面積如果是1萬平方米的話，那麼該小區的容積率就是2。
一般來說，國土部門在對土地使用權進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標明了地塊開發的容積率要求。對於發展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那麼開發商單位土地上用於回收資金的建築面積就越多，對應的地價成本在房價中所佔的比例就越低，反之則越高。
而對於購房者來說，容積率就直接關繫到了小區居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區的居住環境越差。
很顯然，容積率的大小和商品房的類別關系很大。
一般來說，別墅大多低於1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；
多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．
專業人士表示，一般來說，就小區居住環境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由於受地段、土地成本等的限制，並不是所有項目都能做得到。
通過以上對容積率的了解，我們已經大致清楚，如果開發商採用超容積率、擴大建築面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，最重要的是直接影響了住宅小區的建築密度、公建配套、綠地面積、採光等一系列與樓盤品質密切相關的因素。
業內人人士告訴記者，在以前商品房供不應求的情況下，超容積率無疑是開發商牟取暴利的一條捷徑；但現在，市場已經供大於求，超容積率損害樓盤品質、最終只會得不償失。
容積率小貼示：
一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區域的容積率。
二、分期開發的樓盤需要分期考查。
三、收房時主要觀察小區是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數；
四、索要建築竣工圖、小區平面圖找專業人員測算容積率。
五、發現容積率與合同不附，請有資質評估單位評估你的房產進行貶值評估。
㈡ 房產開發商所說的容積率是什麼意思
所謂容積率可以簡單的理解為在這一個小區內的所有房子的總面積跟這一個小專區的佔地總面積的屬一個比值。容積率越大，那麼意味著這個小區的綠化面積越小。所以，容積率越小，那麼這房子你買的越值。
容積率在2.0以下的房子其實已經不錯了。我以前是做售樓的，有其他問題可以來問我。
㈢ 什麼叫 樓盤的容積率 樓盤的密度
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
計算版公式：
容積權率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建築密度跟這個差不多的。你想想就知道密度越低越好。