怎麼介紹樓盤沙盤

⑴ 第一次買房 售樓處的沙盤應該怎麼看懂

沙盤，作為開發商銷售樓盤時重點展示的模型，肯定是經過精心包裝過的。作為項目規劃的縮影模型，能看到很多重要的細節。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實體建築時，學會看沙盤已經是必修課了。

1、沙盤整體規劃

沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建築密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以後的居住品質。

2、看沙盤的備注部分

按照相關部門要求，使用沙盤展示整體規劃時，必須醒目標注「模型」字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能准確算出樓間距，採光效果等關鍵指標。這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。

3、綠地、小區內部交通

沙盤在製作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規劃的不一致的地方在哪裡，小區是否設計了人車分流，小區內部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什麼地方進入，規劃是否合理。車位量是否夠。

4、注意不明建築物和公共設施

每個小區都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設施。如果有碰到不明建築表現在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建築要就要慎選了。

5、配套規劃

沙盤一般不會只顯示本項目。大的開發商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規劃，大區域交通圖等情況。大比例尺會展示小區自帶商業配套、超市、學校等，這些都需要實地考察。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房地產沙盤的介紹流程和說辭

XX沙盤介紹

您看，這就是我們XX花園的總體規劃，它是一個大規模、配套設施完善，具有全方位物業管理大型的溫暖生活社區，也是北部首家地暖式生活社區。

它地處於XXX路(大道）與XX路交匯處，其中XX路是西北部交通主幹道，由北向南貫穿到經七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，為您出行帶來了很大方便。小區周圍生活設施齊全，其中，濟南動物園，金牛山，濼口服裝城，葯山公園等分布於小區周圍，為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時，周圍綠地超市，學校，醫院等一應俱全，解決了您的後顧之憂。隨著北拓的不斷發展，大規模的小區相繼坐落於西北部（如：太平洋小區，金田苑，金閣花園，幾天建，天和園等），所以用不了幾年，這個地區就成為西北部大型的住宅區域中心。乘坐5路、68路車到終點站下車向西200米即可到達小區，小區南邊緊接著天建，天和園，規模較大，但不是小區集中供暖。濼安路以北是規劃的住宅用地，西邊是規劃中的葯山花園，分期開發，採用大空間，寬視路設計，樓間距達27米，充分保證您室內的採光與觀景。同時，為了方便您的居家生活，特設有幾十家商鋪，滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現已入住，現售的是二期工程，採用全封閉落地陽台和超大外飄窗和落地陽台，歐式風格，典雅氣派。從這里進入就看到一個中心花園，讓社區充滿生機和活力。樓宇間外有綠地，綠化率達30%，這樣的超前設計為您營造一個綠色，陽光，舒適，溫暖的健康生活社區。
這樣以人為本的設計，完善的配套設施和服務，現以低價銷售讓您得到物超所值得回報。所以，入住XX花園是您購房的最佳選擇。

⑶ 求房地產售樓部向客戶介紹沙盤戶型的解說詞怎麼向客戶介紹沙盤呢我剛剛做了房地產這行求指導

這個沒有規定的說詞，你一定要了解項目所在地的城市，地區，項目周邊的配套和規劃等

⑷ 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好

在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。

圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

該內容僅在北京適用

⑸ 作為一名消費者如何把沙盤樓盤介紹給消費者

你好，不管是作為消費者還是銷售人員，沙盤講解可以分為以下幾種方式：

第一個是區域沙盤講解。為什麼要先講一個區域沙盤呢？我們首先要先講這個地方好，肯定都是這個城市的人，我們要先講到這個板塊，為什麼是這個城市最值得購買的一個板塊。這樣的話，客戶才會對這個板塊感興趣。

第二，項目沙盤講解。項目沙盤的講解，我去過了90%的售樓部，這個講解，大概在兩分鍾過後我的注意力就渙散了，說明整個沙盤的講解，90%的置業顧問是失敗的。其實很多客戶在你進行沙盤講解的時候，他心裡只有一句話，就是這個哥們什麼時候講完，好問的問題。其實你講的東西他都沒有認認真真地在聽，我們這里講了那麼多，其實你變成了一個單方面的陳述，變成了自娛自樂的浪費時間，這個其實是非常悲慘的事情。

第三，單體戶型沙盤講解。特別在一些高層的建築，我們所看到的那個戶型，很多一些主流戶型，其實都是差不多的，全國的戶型都是差不多的，你怎麼把這個戶型變成一個一個的故事講給客戶聽，那麼這就非常地重要了。為什麼？因為人類是一種故事性的動物，你一個道理，你光跟他講數據，他聽的感覺是非常模糊的。但是如果我們把它變成一個一個生動的故事和情景的時候，這個客戶他聽了以後感覺是非常好的。

望採納，謝謝！

⑹ 請教房地產置業顧問應該如何講解沙盤

1、講解項目所在地，距離主要的消費、購物、市中心的遠近。

2、講解項目周邊配套，如：醫療、學校、交通、道路、超市及其他生活配套。

3、講解項目情況，如項目自己的配套，超市、學校等。

4、講解項目後期的價值及項目周邊的後期配套等。

(6)怎麼介紹樓盤沙盤擴展閱讀：

置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。

職業職責

1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；

2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；

3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢；

4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標准進行銷售；

5、挖掘潛在的客戶；

6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；

7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；

8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略；

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況；

10、協助解決客戶售後服務工作；

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；

12、做好對客戶的追蹤和聯系；

13、每天做銷售小結，每月做工作總結；

14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。

⑺ 選房第一步：三種售樓處沙盤如何看

購房者去售樓部看房時，往往都會被售樓工作人員帶領著看沙盤。那麼看沙盤究竟應該看些什麼呢？只有在沙盤中充分地了解和落實每一細節之後再作出購房抉擇。

一、項目自身沙盤

這個主要用來展示項目內部格局，從中能直觀地看出小區各樓棟相對位置、朝向、樓棟數、綠化、建築類型、停車庫等信息。購房者需要關注的信息有以下幾點：

1、項目朝向

這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業顧問一般會介紹，自己也可以從沙盤標注中看到，S表示南，N表示北。

2、樓間距

樓間距一般都會不大准確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。

3、小區內部交通

小區內部交通主要關注停車和道路規劃。人車分流的小區和非人車分流的小區會有明顯區別，明顯的就是小區內部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區內部道路就是非人車分流小區了。建議有車一族詢問下小區的車位比，有的小區車位比較充裕，有的則比較緊張。

二、項目區位沙盤

項目區位沙盤主要展示項目的地理位置，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進沙盤中。看這個沙盤，要重點看樓盤與周邊熱門區域的距離，並學會根據比例尺估算實際距離。由於這種沙盤幾乎上忽略了細節，我們只能從下面幾點來判斷：

1、交通

區位沙盤的一個重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車的，普遍的是在建或者規劃中的線路，這一點需要購房者仔細甄別。

2、商業

商業配套也會在圖上展示，購房者可以根據比例尺估算實際距離。

3、其他配套

周邊是否有公園、和醫院等配套，如果沙盤中沒有，購房者也可以就自己關心的配套詢問。

其三、戶型沙盤

戶型沙盤是小區戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內部結構。看戶型沙盤其實和看戶型圖區別不大，只不過立體感更強一點。一般也從下面幾點入手：

1、看戶型是否方正

戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費面積，對於塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。

2、看內部功能分區是否合理

合理的功能分區至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區和活動區分開，廚衛濕區和其他干區分開很重要。戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。

相信大家可以了解從地段區位到小區規劃，再到內部戶型，是一個從大到小的逐步深入過程。購房者如果看沙盤時有任何疑問，應該現場咨詢置業顧問，以免日後出現各種糾紛。

（以上回答發布於2018-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 購房小知識：售樓處的沙盤你都看懂了嗎

購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展，沙盤圖時越做越精緻。可是對於購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是相關聯的。
二、沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例
按工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區整體規劃
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目瞭然的，這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
有調查數據顯示，23％的人認為樓間距窄會影響視野，37％認為會影響採光和通風，33％認為影響私密性，7％的人認為還有其他影響。90％的沙盤是放大樓體間距的。誇大樓間距是開發商的一種促銷手段。因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
六、周邊
根據相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對於以後的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！
以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對於如何看售樓處的沙盤已經心裡有數了。最後小編希望大家都能選擇心儀的房子！