開發商什麼樓盤

㈠ 樓盤准入是什麼意思

一，樓盤准入是國家為加強對房地產開發管理而採取的一項監管制內度，有房管局作為監管容部門，對各個樓盤的開發經營情況的掌控，避免開發商跑路、豆腐渣工程等的產生。
二，樓盤准入所需資料 ：
1、 申請報告
2、 營業執照及企業注冊登記資料原件
3、 組織機構代碼證
4、 稅務登記證
5、 房地產開發企業資質證書
6、 土地使用證
7、 建設用地規劃許可證
8、 建設工程規劃許可證
9、 建設工程施工許可證
10、 預售許可證
11、 企業法人身份證
12、 貸款卡
13、 開戶證書許可證（建行帳號）
14、 上年報表及上月報表
15、 公司章程

㈡ 一個樓盤能有多個開發商嗎

可以。一個樓盤的開發是不限制開發商人數的。現在很多樓盤都是股份制公司開發的，私人開發相對比較少。

㈢ 開發商一般通過什麼渠道發布樓盤信息怎樣才能第一時間知道樓盤的開盤日

媒體啊，平面媒體廣告
網路，專業房產網站
微信的朋友圈廣告有時候也會有
另外就是你關注的樓盤，直接去登記一下，開盤前會給你發消息的。

㈣ 一個房地產開發商開發樓盤，需要哪些程序，需要哪些部分的審批

房地產開發
五證的取得程序一般分為以下幾步：
（一）、立項批准。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。
（二）、建設用地許可證。開發商拿著立項證明到規劃局，規劃局根據各地的城市發展規劃，發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
（三）、土地使用權證。開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金，給一個《國有土地使用權證》。
（四）、建設工程規劃許可證。開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，規劃局經過審核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的！《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
（五）、《建設工程施工許可證》。開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
（六）、《商品房預售許可證》。根據《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第二十三條規定：「房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」第二十四條規定：「房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：
（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；
（二）營業執照和資質等級證書；
（三）工程施工合同；
（四）預售商品房分層平面圖；
（五）商品房預售方案。」第二十五條規定：「房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。」
五證的復印件只能作為一種參考。由於商品房預售五證問題涉及到商品房買賣合同的基礎，特別是其中的《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》尤為重要。因為《國有土地使用權證》直接影響到購房者將來是否可以拿到房屋所有權證的問題；而《房屋的預售許可證》將直接影響到商品房買賣合同的法律效力問題。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條「出賣人未取得商品房預售許可證證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
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http://blog.china.alibaba.com/blog/usaintfinance/article/b0-i3549155.html

㈤ 什麼情況下，樓盤才能換開發商換開發商嗎

這個問題我可以恭喜你一下，如果你想讓自己的房子晚幾年到手你就盼著這么一天吧。一個樓專盤更換開發屬商只有兩種情況，1、之前開發商破產倒閉，由另一個開發商接手；2、開發商與另一個開發商合並或組建新的開發公司，之後由新公司進行續建。

㈥ 開發商對樓盤的命名都是依據什麼

這個命名來的依據有很多原則構成的源，大概有以下幾點
1、老闆喜好型，一般是小開發商的決策依據，老闆一言堂，會根據自身的喜好、風水先生的算字、土豪氣息等來命名，這個很好理解；
2、根據周邊的特徵命名，比如周邊有什麼湖、什麼山等知名度較高的事物，能夠有一定的定位作用的，能夠讓大家一聽到就知道在哪裡的，能夠提高檔次的，就會按照這個來命名，比如碧桂園在松山湖旁邊的項目，就叫松湖碧桂園；比如深圳香蜜湖旁邊的香蜜湖一號之類的；
3、能夠體現項目自身檔次、特徵的原則，比如我這個項目很高端，所以一般都會是什麼一號、什麼院子、什麼府等能夠體現項目檔次特徵的，比如深圳灣一號，泰禾院子等之類的
4、還有一些是根據體量規模來命名的，比如小戶型公寓，那就是什麼TT國際公寓、葵花公寓等之類的，能夠體現項目定位的；
還有很多，樓盤命名和人的姓名命名原則都是差不多的，怎麼好聽怎麼開

㈦ 開發商對於樓盤價值有什麼影響嗎

開發商對於樓盤價值的影響還是比較大的，開發商自身的實力和影響力可以從很大程度上決定樓盤的品質，且建議不要選擇多個開發商聯合開發的項目，後期可能會出現相互推卸責任的情況。

㈧ 哪些開發商的樓盤質量好

知名開發商的樓盤質量都可以的，不然也不會發展起來。

㈨ 購買開發商的新樓盤房子，要交哪些稅和手續費

費用方面

一、契稅

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同回的省市自治區稅率答不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

二、維修基金

按建築面積乘一定金額收取。

三、交易過程中需交費用

印花稅是房價款的萬分之五。

四、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。

五、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

六、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

七、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數。

3、綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

(9)開發商什麼樓盤擴展閱讀：

產權證

1、房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

2、土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

3、房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件

4、房屋所有權證印花稅：5元/件

5、國有土地所有證：80元/件