樓盤的模扳園壇怎麼算面積

⑴ 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各專層外圍水平投影面積之屬和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

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建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積

⑵ 樓房建築模板計量

1．建築工程模板的需要量：按混凝土與模板接觸面的面積計算，然後加上不與混內凝土接觸的模容板系數（靠經驗）在考慮模板的損耗量，周轉周轉次數，周轉攤銷量綜合考慮確定。 2、根據建築物的結構形式、層數、面積進行估算。

⑶ 建築牆模板量怎麼算

建築工程模板面積就是模板與結構的接觸表面積，梁模板面積=底表面+兩側模板（梁腹板），板模板面積=板底面積，柱模板面積=柱周邊外表面積。

1．現澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，除另有規定外，均按混凝土與模板接觸面的面積，以m2計算。

2．現澆鋼筋混凝土柱、梁、板、牆的支模高度（即室外地坪至板底或板面至板底之間的高度）以3.6m以內為准，超過3. 6m以上部分，另按超過部分計算增加支撐工程量。

3．現澆鋼筋混凝土牆、板單孔面積在0.3m2以內的孔洞，不予扣除，洞側壁模板亦不增加；單孔面積在0.3 m2以外時，應予扣除，洞側壁模板面積並入牆、板模板工程量之內計算。

4.現澆鋼筋混凝土框架分別按梁、板、柱、牆有關規定計算，附牆柱，並入牆內工程量計算。

5.杯形基礎杯口高度大於杯口大邊長度的，套高杯基礎定額項目。

6.柱與梁、柱與牆、梁與梁等連接的重疊部分以及伸入牆內的梁頭、板頭部分，均不計算模板面積。

7.構造柱外露面均應按圖示外露部分計算模板面積。構造柱與牆接觸面不計算模板面積。

8.現澆鋼筋混凝土懸挑板（雨篷、陽台）按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算。挑出牆外的牛腿梁及板邊模板不另計算。

9.現澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小於500mm樓梯井所佔面積。樓梯的踏步、踏步板平台梁等側面模板，不另行計算。

10．混凝土台階不包括梯帶，按圖示台階尺寸的水平面積計算，台階端頭兩側不另計算模板面積。

11．現澆混凝土小型池槽按構件外圍體積計算，池槽內、外側及底部的模板不另行計算。

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現澆混凝土結構工程施工用的建築模板結構，主要由面板、支撐結構和連接件三部分組成。

面板是直接接觸新澆混凝土的承力板；支撐結構則是支承面板、混凝土和施工荷載的臨時結構，保證建築模板結構牢固地組合，做到不變形、不破壞；連接件是將面板與支撐結構連接成整體的配件。

建築模板是混凝土澆築成形的模殼和支架，按材料的性質可分為建築模板、建築木膠板、覆膜板、多層板、雙面復膠、雙面覆膜建築模板等。

建築模板按施工工藝條件可分為現澆混凝土模板、預組裝模板、大模板、躍升模板等。

組合式鋼模板，是現代模板技術中，具有通用性強、裝拆方便、周轉次數多等優點的一種「以鋼代木」的新型模板，用它進行現澆鋼筋混凝土結構施工，

可事先按設計要求組拼成梁、柱、牆、樓板的大型模板，整體吊裝就位，也可採用散裝散拆方法

鋁模板，鋁合金製作的新型建築模板，建築行業新興起的綠色施工模板，以操作簡單、施工快、回報高、環保節能、使用次數多、混凝土澆築效果好、可回收等特點，被各建築公司採用。

在2014年11月27日，在「擴大鋁在建築行業應用高層論壇"上，提出要擴大鋁模板應用，重點推廣鋁模板，盡快實施鋁模板施工標准等。

⑷ 現在建樓房模板是包工頭的，怎麼算錢

模板面積和建築面積的關系： 模板面積：一般是建築面積乘以系數的2.5-3.5之間回，一般取2.6。 結構1000平方的答建築面積模板面積＝1000*2.6＝2600平方 水電：8元，木工：13元，鋼筋工：9元，泥工：70元，不含外牆裝修，不含門窗安裝，不含樓梯扶手。合計100元/M2

⑸ 房產沙盤模型製作流程及怎麼收費

沙盤模型製作流程一般為6個步驟:
1、根據客戶的樓盤平面設計圖和沙盤比例來製作出沙盤的檯子。一般大小的房地產就如一個檯球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以採用幾個小檯子合拼在一起。
2、根據客戶的樓盤圖紙來調出相應的顏色的油漆，噴在PVC板上，然後就可以進行雕刻了。
3、根據設計圖把樓房的結構也設計出來，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來，把牆面的花紋以及屋頂的房瓦等等都要設計好，並結合PVC版雕刻出來。
4、做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了。由於大樓的牆面以及花紋什麼的都已經是直接雕刻在樓盤板塊上的了，所以我們只需把玻璃窗的的有機玻璃黏貼上去即可。
5、沙盤模型置景和布置工作。一個樓盤除了樓房，還有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好這些地區的地面。還要把小配件弄上去。像樹枝、花草以及水流等等。
6、整合沙盤。把樓房的都掛上小彩燈，使樓房裡面可以發光。像樓房的路線以及路標什麼的都要標石出來，記得要安裝上文字標牌以及路燈，讓整個沙盤模型看起來更具真實感。
一個樓盤沙盤模型就是這樣製作出來了，必需要把每一個步驟每一個細節都做好了，才能製作出真實的效果，這樣客戶看了才有想要買房的慾望。
地產沙盤模型的展示，其實就是設計者將他的設計思路和方案，呈現給客戶和消費者觀看的交流語言。通過房地產沙盤模型的方式，將設計者想要表達的語言直觀的展示在消費者面前。對於消費者和客戶而言，設計的好壞，通過房地產沙盤模型就一目瞭然，無需設計者再做更多的解釋。
其實說到沙盤模型如何收費這個問題，主要是看你想要達到什麼樣的效果，因為根據不同的效果，費用也是不一樣的。當然，還要考慮到比例要做多大的，還有建築的數量等等因素。綜合起來平均到每平米的話，一般價格在3、4千元每平米到1萬多每平米的都有。
現有小夥伴問到，如果要做一個項目的智能沙盤，費用又是怎麼計算的呢？其實現在能做這個的公司產品都大同小異，關鍵還是要看模型公司的報價，產品質量和售後服務這三個方面是不是有優勢，所以說沙盤模型的價格一般是按照沙盤的面積來計算的，一般情況下是2500-3000元/平米，如果要在沙盤中加各種表現效果的話，價格會相應上浮。

⑹ 房地產可售面積怎樣計算、哪位高手教教

可售面積現在來說應該是多種理解。
開發商無贈送面積的：
第一，就是可版用面積，也就是產權權面積減去公攤面積。以北京為例，現在就是在售可用面積。
第二，產權面積。包含公攤，大部分城市在用這個模式。

開發商贈送面積的：
以上兩者加上贈送的面積。

說明一點，其實說到可售面積這東西比較難扯，現在的商業上講的一點永恆的——羊毛出在羊身上！

⑺ 高層清包工模板 按建築面積算 多少錢一平方合適！

1、一般在來150-200元/平方米.
2、人工費，自指列入概算定額的直接從事建築安裝工程施工的生產工人和附屬輔助生產單位的工人開支的各項費用。
3、在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

⑻ 某房地產公司以1:300的比例製作了一個社區樓盤模型，長3米，寬2米，這個樓盤實際佔地面積是多少算式

這題簡單
首先3÷1/300=900（m）
2÷1/300=600（m)
算出了實際長和寬
然後相乘：900×600=540000(平方米）
完了

⑼ 框架二次結構面積占建築面積多少怎麼算

按圖紙尺寸計算，外牆按中心長、內牆按凈長進行計算總體面積，然後減去在牆體內的洞口面積及嵌入牆體內的混凝土構件等，最後得出實際面積。

二次結構框架、剪力牆、框剪工程中的一些非承重的砌體，構造柱，過梁等一些在裝飾前需要完成的部分，稱為二次結構。包括：填充牆、圈樑、構造柱、散水、台階等。

以6度設防地區為例，框剪結構的適用高度130米，大多數設計用在30層~35層的樓房中，有地下車庫，人防等，其建築面積每平方含量都比框架結構高，混凝土約0.45方弱。鋼筋約75kg左右。

不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業項目在20-50%之內是正常的。

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有些建築物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為了保證人民最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用凈高這一標准取代層高標准，這已達成共識，凈高標準的要求在全國也應該統一。

房屋層高測量

房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。

作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩定不變的，是可以用數學模型描述的，測量的結果是可以恢復的。