⑴ 現在有這么一個樓盤，是工業用地性質，建的住宅。而且以後也不準備變更商品或者住宅性質。有什麼問題么
不用來找什麼中介去咨詢了....
工業地上建住源宅 嚴格說是違法的 而且商品房的土地性質為住宅用地而不是工業用地 而且土地一律為出讓 而您所說的也不屬於小產權房屋 小產權的土地性質是以村,鎮或大隊為基準的出讓或劃撥
有無土地證看的是土地性質,您可以看下大產權的房產證,上面土地性質為出讓的120%有土地證 而有無產權證看的是5證2書 具體5證2書您可以網路自己搜下就好了 我就不饒舌了
向您所闡述的樓盤 建議您不要投資或購買 未來會有不少麻煩 而且最簡單的證明方法就是您去售樓處問問他們是否據有5證2書 能否貸款購房 只有大產權也就是商品房才可以貸款而售樓處也會提供5證2書的復印件
以上
⑵ 樓盤清倉處理的樓盤有什麼問題嗎
一般樓盤尾盤了會清倉，不會有什麼問題，只是開發商想把剩下的防銹快點賣掉罷了，頂多就是房源位置不是很好，因為都是其他業主挑剩下的了。
⑶ 是不是中國所有的開發商所開樓盤，質量上都會存在問題可以這么說嗎
任何事情都沒有絕對的，所以不能這么一概而論，雖然確實有很大部分開發商樓盤有問題
⑷ 作為新的房產銷售人員，去踩樓盤到一個新樓盤時候，都應該問他們別的房產售樓員一些什麼問題呢比如說，
主力戶型，目標客戶群體，優惠措施，項目優勢劣勢，項目賣點
⑸ 一個新樓盤賣房子售樓部沒人買是什麼問題
新樓盤賣房售樓部沒人買，導致這種情況應該是樓盤不是學區房，地理位置可能是遠離市區，交通配套還未完善。
⑹ 新手買房 最應該問什麼問題
買房，不是你說買就好完成的事情，除非你有大把錢找專人幫你搞定所有事宜。否則你就只能自己慢慢摸索著前行。shzyqiyu88
在買房前你必要經歷一個過程，那就是選房，你得先從諸多的房源中選定你想要的房子，然後才能再進行下一步的動作。那在選房的時候我們該如何選呢？
一、看房選房前的准備
1、了解路線
①獨自一人去樓盤或者與自己的親友團一起去看房，提前給售樓部打電話，問清楚具體的地址，並查詢乘車路線。
②跟隨看房團一起去看房，其一般有固定的集合點，有車接送看房人前去看房。看之前要了解清楚出發時間、乘車地點、所要看的樓盤、結束時間等。
2、看房前的准備物品
①看房之前通過天氣預報，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品。
②帶照相機，可以對樓盤環境、樣板間等拍照片，這樣回家後也便於和家人討論。
③帶上紙筆，可以把事先不知道，通過詢問現場售樓人員了解到的一些重要信息，及時記錄下來，回家後可繼續深入研究。
④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時，帶上口罩。另外，最好穿上自己覺得舒適的鞋子，避免走路時間久了，腳不舒服。
二、選房過程中做什麼
1、了解房屋的基本信息
①了解房子的戶型、朝向、結構、通風、採光、消防設施、建築的牆面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、牆面塗料、陽台、照明設施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關的每一個細節。
②小區環境：綠化、體育運動設施、道路、商店等。
③通過樓盤沙盤、總平面圖、區點陣圖，了解小區的整體狀況和周遍的交通狀況。
④對存有疑惑或不了解的地方，可咨詢售樓人員。
⑤對一些重要的信息做記錄，對小區環境、樣板間拍照。
2、對房子進行比較研究
①結合自己的經濟實力，考慮自己是否能承受該房屋的價格。
②從戶型、樓層、面積、建築材料、房屋質量等方面考慮房屋的情況。
③對小區環境、對外交通、地段、周邊配套設施等進行比較研究。
3、考察住宅的設計
具體考察項目應包括：住宅的套內空間、公用部分、室內環境、建築設備等四方面。
①住宅的套內空間主要包括：結構型式、戶型、卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽台、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。
②公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、公共用房等。
③室內環境主要包括：日照、天然採光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。
④建築設備主要包括：給水、排水、採暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。
4、考察樓盤宣傳的真實性
實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實際相符。
購房者識破虛假廣告的最好辦法，是要求開發商出示《商品房預售許可證》及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經過ZF有關部門審查批准，開發商不得擅自變動，否則，將受到有關部門的處罰。購房者認真查看有關規劃、設計方面的法律文件資料後，可以清楚了解樓盤的總體規劃及每套房屋具體的戶型和結構。
⑺ 買一套房應該注意什麼問題，新樓盤開盤搞活動說有很多優惠很有誘惑，還有怎麼談價格、
首先要看地段了，周圍環境，有無污染，或者有害工廠之類的，交通是否方便版；買期房價格最權便宜，房地產業都是低開高走的過程，當然因為買的是樓花，或許買的期房，直到你進去後會想到跟我們的當時看的房型有差別，也或許有很多不一樣，最好就是看他們的施工圖紙要精確的多；價格嘛，如果是剛開盤會有很多優惠政策，如果有中意的房子，這時候買肯定是最劃算，少花錢。
⑻ 問題樓盤和沙盤有什麼外牆
那沙盤的意思就說樓及其樓周圍的環境的建築模型~ 沙盤是讓顧客能明了的看明白樓盤的位置和環境信息的~
⑼ 銀行說你樓盤有問題是什麼意思
可能指的是你樓盤還沒有拿到預售許可證。