❶ 物業公司在接手新樓盤時開發商按什麼標准支付前期物業啟動資金
國家的政策是，按照抄項建安目總費用的2%支付前期物業管理啟動資金。
物業管理啟動資金是指物業管理企業開展物業管理工作初始階段所需各項必要開支的資金及物業公共設施的專用維護基金。
其包括兩部分：一部分是用於物業管理企業形成、建立、組成所需的資金，這些資金主要由房地產開發企業、單位組織及個人出資、入股形成。其主要用於物業管理企業的注冊資本、辦公場所的購置和租金、辦公用品購置、職員薪金及其他相關費用。另一部分是物業公共設施專用維護其金。主要用於物業機構所固定物業的意外事故大修及日常維護所需費用。如房屋的維修、與房屋配套設施的供水、供電、供氣、電梯、消防等重大項目及設備的更換等。這些項目所需費用一般比較巨大，只靠物業管理機構日常收費或其他經營收入，遠遠不夠滿足需求，因此只要事先准備一筆一定數額的物業公共設施專用維修金，才能解決重大項目所需費用。
❷ 樓盤開盤物業方面應做哪些准備工作
開盤銷售的話，物業主要協助銷售現場的安保維護，來往車輛的指引，停放車輛的秩序及安全。。
如果是交房，那就多的很了。。可參考一樓
❸ 我剛到物業公司上班，做工程部主管，公司接手了一個新樓盤，現處於介入期。做為工程主管要做些什麼工作。
要看類型工程市政、房建安裝工程 般情況土建工程算清單+控制價底+頂+標准層種形式熟手2至3工作完專手屬說弄周要取決於軟體定額熟習程度再慢10工作該弄完前提用算量軟體計算表格算量哈至於單價1000萬工程接私應該千0.2~0.5提意思委託直接付錢給付給公司公司再給錢公司提給少300塊吧要看公司給算月工作計劃要算底薪
❹ 接一個新樓盤物業公司的財務首先要做什麼-然後-
首先清查所有賬目，列出總資產與負債收益表。再慢慢地羅列歷年回來的明細賬，也就答是某某家管理費交否，交了的交到哪，交到何時，有無拖欠或預付。沒交的拖欠多久，數額多少，哎呀媽啊，麻煩得很哦，不過你是財務，不負責催收，只管做賬便是了。
❺ 新樓盤剛交房物業客服需要處理哪些工作
辦理裝修（資料、出入證等一系列）、裝修巡查、空置房巡查、受理報修和投訴、收物業管理費等
❻ 新接樓盤物業先做什麼工作
建立物業檔案，比如業主聯系方式，
❼ 物業公司 新接手一個在建中的樓盤需要做那些工作
關鍵是建築圖紙、工程設備合同（具體關繫到維保到期），驗收的時候最好物業也能參與回，不答要說業主不懂，你也跟著吃虧。另外就是保證財產安全，人身安全，現在大年末的。特別是小孩子或流浪漢就別讓他們進了。另外考慮考慮購買保險，財產險一般物業公司不負責買，看看公眾責任險，監控設備的設置，我們之前就試過停車場的道閘設施已經歸在監控里，材料也運到我們倉庫，可是大夥都不知道，後來工程部的同事說要啟動這個，我們才發現的。前期物業一定要看緊資料，盡量多收集，以後做起來，畢竟還是要創優創先進之類的，人家考察物業公司，就沖你的硬體軟體，像資料這些，過了這個時間，以後要找就難了。
❽ 新樓盤售樓處物業客服工作職責是什麼
1、負責公司行政事務的具體辦理和執行；
2、負責公司辦公用品的采購、保版管、發放及管理權；
3、負責園區各類信件的收發工作，做好登記；
4、負責接待業戶的報修、來訪、投訴等，認真做好記錄，及時通知維修人員上門維修；掌握投訴或維修處理進度，辦理工作交接班時交待清楚，以保障工作的連貫性；
5、及時進行維修回訪，徵求業戶意見，及時將回訪結果反饋給相關部門；
6、接聽業主來電，解答業戶各種提問，及時向部門經理匯報有關情況，協助協調有關部門，努力滿足業戶的合理要求；
7、協助組織策劃各種社區文化活動；
8、協助物業宣傳欄的設計與宣傳工作；
9、負責門崗LED顯示屏每天的天氣更新和天氣。
10、協助主管溝通相關事宜，發揮上傳下達作用；
11、完成領導交辦的其它任務
❾ 物業顧問是做什麼的
開發商要介紹一個新建造的樓盤，大約有八九個要素是要公布的，除了項目區位、總用地面積、總建築面積、產品形態、開盤時間、容積率、綠化率外，還要介紹開發商所請到的物業顧問或是物業公司。有的次新樓盤已經選定物業公司，在介紹時就直接介紹「物業公司」。錫城樓盤常見的物業公司有上實物業、金佳物業、怡庭物業、科瑞物業等。有些樓盤開工建設不久，還沒有選定物業公司，常常標明「物業顧問」。那麼，這個物業顧問是干什麼的呢？ 「物業顧問不做具體的工作。」市中心某知名小區物業公司蔣經理說，當樓盤還沒有請物業公司，開發商就請一家物業顧問，對物業上的事情指導指導。如果小區的業主還沒有入住，物業顧問就不可能做什麼具體的管理工作。蔣經理表示，在開盤之前，開發商要宣傳樓盤，就請一個名頭很響的物業顧問，在多種場合打出「物業顧問：境外某某物業」，這樣購房者就覺得樓盤有品質，樓盤的身價也就上去了，這對促銷是有利的。 「做不做具體的工作，要看開發商的要求。」某物業公司鄭經理稱，其實前期物業顧問是有職責的。按照道理，前期物業顧問公司要協助物業公司做前期物業管理的准備工作，正式接管的物業管理公司不了解或是缺少相關資料文件的，都可以要求物業顧問公司提供。現在實際操作的時候，少數物業顧問基本是只拿錢不做事，只是給開發商掛名，在銷售時打上一個知名的物業顧問名號。其實可以要求物業顧問公司提供很多資料。如果提供的資料不符合要求，就可以少付顧問費。 某物業公司劉經理說，物業顧問公司可以做的事情很多，主要有社區管理咨詢、設施規劃咨詢、設備管理咨詢等。在社區管理咨詢方面，有物業辦公場地設置（辦公室、倉庫、員工宿舍、辦公網路設施等），有對商場（商鋪）的油煙、污水、噪音及垃圾處理的建議，有關提供運動會所的管理模式與經營辦法。從「創優達標」的角度，物業顧問可根據物業管理示範住宅小區的考核評比標准，對顧問項目進行高起點定位、高標准嚴要求，提出專業改進建議。在設施規劃咨詢方面，則有以下幾個方面：園區內道路規劃（人車分流），視覺識別標識指引系統，市政工程綜合管線規劃設置，園林景觀規劃，垃圾站設置及污水處理，樓宇外立面功能設置（空調外機預留安裝位置、冷凝水管道設置，大堂、庭院、電梯廳、步梯裝飾裝修），配合專業工程建設監理公司從物業管理的角度參與施工管理，就施工期間所發生的與日後管理相關聯的問題提出建議，協助開發商了解工程進度並提出工程建議和改進意見等。在設備管理咨詢方面，有小區供配電系統、給排水系統、電梯系統、消防系統（消防栓、消防井、煙感應、噴淋、監視）等的相關咨詢。 有專業人士說，物業顧問公司也不是「千人一面」，也是可以進行專業細分。有的物業顧問的強項是人力資源管理，從物業管理員工專業技能、職業素養以及總體素質角度，為客戶提供全面的物業管理員工培訓服務。比如開展管理觀念的培訓，包括目標管理培訓、執行力的培訓，管理人員經營能力的培訓，同時制定有效和緊密的實施控制辦法。 接下來的番禺職位資料是：番禺物業管理招聘番禺物料管理招聘