樓盤沙盤比例是多少

㈠ 如何看懂樓盤沙盤 察覺沙盤下的端倪

沙盤圖的出現，讓購房者在選擇期房時，有了更多的參照。在項目尚未建成前，就可以對整體的規劃有了一個初步的了解。但是事實上，作為購房者的你，真的會看沙盤圖嗎？

一看沙盤比例

通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為精確的計算出項目規劃中的一些實際距離的數據，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那麼實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看朝向

一般情況，沙盤圖上都會有朝向的標注，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現實的中建築在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。

三看小區規劃布局

主要需要注意就是小區的建築密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前後樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。

其次就是要看小區的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

四看交通

通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通幹道接壤等。

五看功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區的問題。

六看空白建築和區域的實際規劃

很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建築，需要問清楚他們的具體情況，有時是售罄的樓棟，有的是未來的配套規劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時，一定要和置業顧問詢問清楚。

當你作為一名購房者，可以把沙盤圖了解清楚，看懂後，相信你對一個項目也就有了很不錯的了解了。而這也是對你買房行為的負責。

（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈡ 樓盤沙盤模型比例有何用

你好樓主！下面就有我上河圖的模型的小編來給你講講吧。1.根據客戶的樓盤平面設回計圖和沙盤比例來製作出沙答盤檯子，一般大小的房地產就如一個檯球桌狀大小，2.根據客戶的樓盤圖紙來調出相應的顏色的油漆，噴在pvc板上，然後就可以進行雕刻了。3.根據設計圖吧口方的結構也設計師出來，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來。4.做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了.5.沙盤模型置景和布置工作6.整合沙盤，

㈢ 售樓處模型展及沙盤的高度一般式多少

19米=1900厘米
設12號樓的模型高度為X厘米。
1900：X=400：1
X=1900×1÷400
X=4.75
答：12號樓模型的專高度是4.75厘米。
設13號樓的實際高度為屬Y米。15厘米=0.15米
Y：0.15=400：1
Y=60
答：13號樓的實際高度是60米。

㈣ 開發商沙盤與實際樓盤不符我不驗房有影響嗎

購房主要還是以購房合同為准，沙盤只是展示大概樣式，不能說明問題。當然你可以版研究一權下工程規劃圖和房屋設計圖紙，看開發商是否遵守圖紙在施工，如果沒有，你當然你在違背真實意思的情況下訂立合同的，你可以考慮根據《合同法》第54條，請求法院撤銷房屋買賣合同，實現退房目的。女兒牆影響房屋通風、採光與日照，縮小使用面積，影響房屋裝修，降低房屋價值，你也可以要求賠償。

㈤ 購房指南：樓盤沙盤你真的看懂了么

購房者去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，但沙盤也是經過開發商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對於首次購房的朋友來說也尤為重要。問一句：首次購房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？

沙盤陷阱梳理：

陷阱一：沙盤樓距比實際更寬闊

很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。

陷阱二：周邊配套要仔細看

許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。

陷阱三：不利生活設施被「隱身」

有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

沙盤怎麼看

第一、看沙盤上是否註明「模型」字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區域及樓棟朝向。

第二、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。

第三、看綠地、內交通是否與實際情況一致

為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

第四、看小區內公共設施和不明確建築物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，這些也要要打破砂鍋問到底。

第五、看沙盤周邊的規劃

沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區周邊應設有學校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

㈥ 購房小知識：售樓處的沙盤你都看懂了嗎

購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展，沙盤圖時越做越精緻。可是對於購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是相關聯的。
二、沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例
按工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區整體規劃
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目瞭然的，這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
有調查數據顯示，23％的人認為樓間距窄會影響視野，37％認為會影響採光和通風，33％認為影響私密性，7％的人認為還有其他影響。90％的沙盤是放大樓體間距的。誇大樓間距是開發商的一種促銷手段。因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
六、周邊
根據相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對於以後的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！
以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對於如何看售樓處的沙盤已經心裡有數了。最後小編希望大家都能選擇心儀的房子！

㈦ 售樓處的沙盤你都看懂了嗎 快來了解一下

購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展，沙盤圖時越做越精緻。可是對於購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是相關聯的。
二、沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例
按工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區整體規劃
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目瞭然的，這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
誇大樓間距是開發商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
六、周邊
根據相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對於以後的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！
以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對於如何看售樓處的沙盤已經心裡有數了。最後小編希望大家都能選擇心儀的房子！
（華龍網綜合）

㈧ 售樓部 沙盤 的教育用地以後一定會有嗎

沙盤是對樓盤以及周邊環境的高度還原，如果沙盤上有教育用地，以後也會有的哦

㈨ 售樓處的沙盤你都看懂了嗎 快來了解一下

購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展，沙盤圖時越做越精緻。可是對於購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。

一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是相關聯的。

二、沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例

按工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。

三、小區整體規劃

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目瞭然的，這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。

四、樓間距的大小

誇大樓間距是開發商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。

五、內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

六、周邊

根據相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。

周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對於以後的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！

以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對於如何看售樓處的沙盤已經心裡有數了。最後小編希望大家都能選擇心儀的房子！