『壹』 沅江中興房產強行欺詐客戶，誤導強迫交定金
有強行欺詐的證據可以報警，沒有證據就是民事糾紛……
『貳』 沅江租房住的人多不多
契稅：來
1、購買的房產超過源144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是賣家的唯一住房不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的所有房產都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
其他的稅費：印花稅：0.1%，交易費：6元/平方米，測繪費：1.36 元/平方米，產權登記費和去證費：200內，教育附加費：營業稅的7%，城建費：營業稅的3%。希望能夠幫到你，希望採納
『叄』 在湖南沅江買了一套130平米的二手房，己交4萬訂金，但此房還未辦房產證，中介說可直接更名，安全嗎
1.先跟賣家去房管局查檔，查此房登記網簽了沒，5元費用
2.沒有登記的話，可以更名，版雙方跟開發商協商權更名.
3.開發商本來已經賣掉的房子你卻要求他們更名，開發商向你們所要好處費，即所謂的更名費
4.開發商拿到錢後同意，作廢原買主的合同，你再跟開發商重新簽合同。
5.風險很大，還是花1000元中介費找個中介幫你操作。他們懂的
『肆』 輝達房產在沅江開發的湖景新外灘有房產證和國土證嗎
房產 證和土地證合一 ，有個新的名字，叫不動產 登記證，它是城鄉 房屋產權證明的一回次大統答一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
『伍』 沅江新外灘公館三期有房產證嗎
外灘公館3期是有房產證的，基本五證齊全的開發商開發的樓盤都是能辦理房產證的，你可以去開發商那裡咨詢一下。
『陸』 沅江市買房為什麼有的地方沒有房產證
產權證並不是開發商給你的，而是當地房產交易中心辦理，辦理時需要繳納契稅、手續費、產證工本費、印花稅等房產證要在交房以後才能辦理，一般需要一年左右（中間還有很多其他手續）。所以，只要你買的不是二手房，就不可能馬上取得產權證的，不用擔心。
另外交房之後不能辦理房產證有兩種可能，一種是開發商將房產抵押了（比如用於貸款），只是賣給你住，這種情況一般在購房時會給予你優惠，然後承諾多久可以給你辦房產證，時限一般是在開發商能收回產權之後；另一種是安置房改造，安置房產，需要原房主持有該住房滿五年，之後，去繳納土地出讓金，以及契稅等相關稅費，就可以辦理下原房主姓名房產證，契稅證，土地使用證，此時，住房已經變成正規商品房，可以自由買賣，轉讓，抵押，贈與。
房產證辦理流程及相關事項
一.需提供的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二．產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
三.契稅稅率及繳款書的辦理
契稅繳款書的辦理辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
四.注意事項
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
辦理房產證費用為：
置業總價*2%契稅
置業總價*2%維修基金
工本費80%
沒有房產證當然有很多弊端，不能轉讓，買賣，不能用來貸款等等房產證的作用具體見下：
1.房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2.沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3.沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4.在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」，就會因沒有房產證存在這些問題。
6.在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。
另外目前我國的房產隨土地使用權的70年期限，也是有70許可權。
70年之後的政策還沒有出台，有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
當然我們也可以期待一下自動續期的可能性。
『柒』 沅江金湖灣樓盤多少錢一平米
您好！
這里都是一房一價的，建議您到售樓處去問問比較好
望採納，謝謝
『捌』 沅江人有沒有人清楚沅江哪個樓盤質量好金燁豪廷現在是什麼價格有人清楚嗎謝謝！
我家住盛世嘉園的，去年買房的時候看了下沅江的樓盤。。。質量的話都還好吧，金燁豪廷旁邊有政通學校呢，有小孩的可以考慮，想環境好一點的話去湖景壹號
『玖』 湖南沅江市哪個小區或者樓盤有網球場
來益陽市 我和你打