預售樓盤不可售是什麼意思

❶ 房產不可售是什麼意思

不能進行交易。

在《物權法》以及《房屋登記辦法》中，沒有可售與不可售的概念。這個應該是地方的一個什麼管理規定，屬於土政策。從法律意義上講，房屋登記機構對房屋只是依法登記，而沒有確定房屋權屬的權力，故而沒有權利確定是否「不可售」。

房屋一般可分為商品房，房改房，經濟適用房，拆遷安置房，小產權房等，其中商品房是可以直接買賣的(必須有相關證件，如房產證)房改房一般為單位用房，房產證下來後也可以上市交易，經濟適用房要滿足相應的條件後才可以上市交易,小產權房是不可以交易的。

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房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

❷ 如果購買無預售許可證的商品房，是不是就一定不能辦理房產證

是的，購買無預售許可證的商品房，就不能辦理房產證。
辦理房產證都要在房產局做備案手續，售房處無預售許可證房產局沒有備案，就不能辦理房產證。

❸ 新樓盤房子簽了認購書，為什麼房管局網上顯示我買房子的狀態還是預售許可，而不是期房認購

你與開發商簽了認購書，表示你已經同意認購這套房產，有可能你需要按揭內貸款，開發商還需准備資料容報銀行審批通過後，一般開發商才會把資料提交到房管部門進行備案審查，房管部門審查通過後就可以備案了，備案後會產生一個唯一備案號，有了備案號你就可以查詢你的備案狀態了。

❹ 關於在房管局網站「樓盤表」中顯示「不可售」的相關問題

1. 不可售很可能是有查封的，可以在當地轄區法院查詢；

2. 不可售也專可能是新盤沒有取得預屬售預可證；

3. 不可售也可能是類似於公租房，限價商品房等有特殊屬性，需要特殊身份才能買的房子。不用糾結，遇到不可售的房子就避開就好了。
   

❺ 代銷公司承辦沒有預售許可證的樓盤並進行售賣，這個代銷公司違法嗎嚴重不

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋內》
第二條出賣人未容取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

❻ 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

拓展資料：

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

❼ 房地產認籌是什麼意思

一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認籌。

買房認籌是指開發商在銷售內樓盤的過程中，運容用的一種促銷手段，也是開發商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發商會通過買房優惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優先選房的資格。還有些開發商在認籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，開發商與購房者直接簽購房合同。

所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發商的虛張聲勢所迷惑。

❽ 一棟樓盤有銷售許可證但有的房子為什麼不可售

物業用房！可能是其他法定情況（如出現了抵押未解除），還有就是臨時作為房產公司售樓處，辦公用。不符合法定銷售許可！

❾ 的時候，看到很多房子標了不可售，房產不可售是個什麼意思

「不可售」有以下幾種可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網簽備案的。所以這種不可售的房子是不能正常買賣交易的。