合肥樓盤哪個區

⑴ 合肥市樓盤有別墅的小區或者是純別墅有哪些(要全面的)

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

要找合肥的別墅，就網路一下：合肥別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%BA%CF%B7%CA%B1%F0%CA%FB

⑵ 合肥濱湖新區有哪些好的樓盤,急！！

濱湖目前在售的商品住宅有三處：1、書香門第，90平米以下的4月份開盤，價格版還沒有出來權，估計在7000+，該項目最大的優勢就是雙學區（46中、附小本部），區位和其他配套稍遜；2、高速濱湖時代廣場，，目前價格6500-7000，該項目最大的優勢就是周邊人員層次稍高、房建質量比較好，學校是46中和青年路小學，都是分校，居住比較理想；3、濱湖假日，目前價格在7300+，這個項目目前在濱湖緊鄰地鐵、塘西河公園，周邊的醫院、商場、農貿市場配套比其他的幾個區全，但是價格也是最高的，樓主可以根據自己口袋裡的銀子綜合考慮下。
其他的目前能買的就是二手房了，濱湖家園、和園是回遷房，濱湖明珠、品格、世紀城都有，價格在7000-
新的房地產開發如旭輝地產、淮礦、中鐵四局等，最快估計要到今年年底了。

⑶ 合肥哪個小區好

您好，這個具體要看您的需求呢，如果您考慮小區環境好一點的話整體區域可以考慮政務區、蜀山區、高新區，都有萬科、信達、華地、恆大等企業開發的小區！

希望我的回答對您有所幫助，謝謝！

⑷ 合肥市區里的房子哪裡的最便宜呀大概什麼價位

目前市區的樓盤價格比郊區的貴的多,但是並不建議在市區買房.
濱湖新區目前樓盤的版價格算權是比較便宜的,在3800左右,但是發展比較緩慢,如果真正發展起來需要10年左右
政務新區目前樓盤的價格是4000左右,個人感覺算是合肥的富人區,而且房價有待升值,周邊超市,學校,醫院齊全,還有奧體中心,有區域換乘中心,交通也比較方便!
另外北一環的房價也是4600左右,離市區較近,個人感覺除了空氣質量沒有郊區好,其他也還可以!
現在合肥房產的發展方向是西南方,就是我說的政務新區那塊!市區郊區化也是趨勢!
現在建議買現房,不要買期房!
具體的問題你如果不清楚就加我的QQ998488

⑸ 合肥的樓盤，是水岸茗都（政務區）好呢還是恆盛皇家花園（廬陽工業園，電廠附近）好呢

水岸茗都

⑹ 合肥恆大樓盤有哪些

1、合肥恆大廣場

位於合肥一環主城芯，雙地鐵交匯黃金地段

【規模】138萬方城市綜合體

【定位】一環內地鐵口全球茂

【亮點】歐式現代奢華風格建築

配套超闊中心湖，138萬方城市綜合體配套，全屋名牌、9A精裝。

2、合肥恆大帝景

項目位於合肥北城，蒙城北路與阜陽北路交匯處東南角，是大合肥規劃中的北城核心區位。項目總佔地420.1畝，總建築面積約84萬平米，是恆大地產旗下集住宅、商業、運動中心、酒店等為一體的超級社區，規模宏大，定位高端，其相關的配套體系，均具有國際水準，是北城高端精品住區的開山之作。

3、合肥恆大中心

恆大於2013年8月1日拿下濱湖區BH2013-15商住用地地塊，位於合肥濱湖新區成都路與江西路交叉口，緊臨巢湖沿岸，距安徽省政府新址約3公里。恆大地產將此地塊規劃為三大商業地產產品線之一的「地標商業綜合體」——恆大中心。

4、恆大水晶廣場

恆大水晶廣場項目融合古典和現代建築。商業立面以現代風格為主，突出垂直線條，展現珠寶流暢圓潤的特點。住宅立面為Art-deco風格，以暖色系色調為主。

5、恆大陽光半島

恆大陽光半島項目位於安徽省空港新區，用地面積約8000畝，總建築面積約528萬平方米。作為一座規劃面積100平方公里，協調區規劃面積400平方公里的新橋國際空港新城，是目前合肥市甚至安徽省最為關注的區域。

⑺ 合肥濱湖新區有哪些好的樓盤,急！！

在網上查一下就可以

⑻ 合肥樓盤哪裡比較好

都還不錯啊
不能說那個最好了
看個人的愛好了
新加坡花園也很好 那元一的那版地方比那差嗎
還有經濟技術權開發區 的那別墅比你說的差嗎
都還不錯了
在說你有錢什麼地方都可以買的
呵呵你說是不是啊
祝你早日買到你如意的房子哈

⑼ 合肥什麼地方房子最好

我覺得目前合肥房子比較好的還是處於濱湖區和政務區，我自己也會經常在合肥房產內http://house.365jia.cn看房子。可以看看……容

⑽ 合肥樓盤 瀚海星座

瀚海星座又稱新鴻意瀚海星座，樓盤地址在包河區，太湖路科大南門對面
交通狀況：108、117、133到南園新村下；8、13、124、129
學區房：太湖路小學、科大附中、科大附小等
開發商：安徽鴻翔房地產開發有限責任公司

瀚海星座是新鴻意地產響應政府號召，積極參與合肥市舊城改造的08年度重點投資項目。

項目位於金寨路高架與太湖路交匯處的東南側，處於南七商業中心腹地，接壤中科大附近的IT商業圈，與中科大南大門面對面，正好處在中科大的南、北中軸線上，富有濃厚的學府環境。

項目總體投資2.8個億，由兩幢32層、高度達百米的高層建築和4層裙樓，以及地下兩層組成，總建築面積約8萬平米，是一個集居住、辦公和商業於一體的高品質社區，住宅部分以30－70平米的精美小戶型面市。瀚海星座落成後，將塑造區域地標性人居，提升周邊住宅品質。無疑，百米高度的雙子星座將成為新的城市地標，傲視城南。

同樣，瀚海星座的規劃也融入了新鴻意地產「參與城市創造、提升城市品位」的企業理念。在項目南面將建成一個約5000平米、開放式的城市廣場。該廣場以星座文化為主題，填補合肥城南老城區沒有城市廣場的空白，為附近居民打造一個開放的文化交流空間。

新鴻意地產系來自江蘇的房地產開發企業，注冊資本10600萬元。2005、2006、2007連續三年蟬聯由中國主流媒體聯盟評選的「中國值得尊敬的品牌房地產企業」。

該樓盤的詳細信息還可以到合肥0551房產網的網上售樓部了解更多。