樓盤環境是什麼

1. 怎麼介紹房地產周邊環境

首先要知道你那個項目四周都有什麼？

政府有什麼配套的？

然後去其他房產銷售部看一下，周邊十公里的都給你搞進來，

你看港澳大灣區介紹😂

2. 什麼叫樓盤

樓盤:由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房http://ke..com/view/373597.html
1．住宅的種類（種類很多，你一定要耐心看啊！包括如何區分塔樓、板樓，應該是很全面了，不過序號不太對）
住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
9．低層住宅
低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
10．多層住宅
多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：
（1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
（2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
（3）在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
（2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成「千樓一面、千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
11．小高層住宅
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
（2）這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
12．高層住宅
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
（1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
（2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
13．超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家並不提倡多建超高層住宅。
14．單元式住宅
單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所採用。單元式住宅的基本特點有：
（1）每層以樓梯為中心，安排戶數較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務於己5~8戶。住戶由樓梯平台進入分戶門，各戶自成一體。
（2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。
（3）建築面積較小，戶型相對簡單，可標准化生產，造價經濟合理。
（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。
15．公寓式住宅
公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高；每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
16．花園式住宅
花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。
17．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。
優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
18．復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
19．智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網路系統與建築技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，並能激發人的創造性的住宅型建築物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：
（1）安全防衛自動化；
（2）身體保健自動化；
（3）家務勞動自動化；
（4）文化、娛樂、信息自動化。
具備以下四種基本功能，即可實現家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創作等；所謂通信，是指利用通信網路與外界聯絡及咨詢服務。
要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內附計算機硬體與軟體的儀表儀器、裝備和系統，均可稱為「電腦化」，但不一定是智能化。必須採用某種或某些人工智慧技術，使該儀表、儀器、裝備和系統具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。
智能化住宅小區是指以一套先進、可靠的網路系統為基礎，將住戶和公共設施建成網路並實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。其重點在於提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
為進一步規范住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示範工程建設要點與技術導則》（以下簡稱《導則》），將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。
（1）《導則》要求一星級示範小區應具有：安全防範子系統，包括出入口管理及周界防衛報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統，包括對安全防範系統實行監控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設備、公共照明、電梯、供水等重要設備監控管理，緊急廣播與背景音樂系統，物業管理計算機系統；信息網路子系統，包括為實現上述功能科學合理的布線，每戶不少於兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網。
（2）二星級示範小區除應具有一星的全部功能外，在安全防範子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高；信息傳輸通道應採用高速寬頻數據網作為主幹網；物業管理計算機系統應配置局部網路，並供住戶使用。
（3）三星級示範小區應具有二星級的全部功能。其智能化系統的建設在有可能的條件下，應實現現代集成建造系統（HI-CIMS）技術，並把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統。同時，HI-CIMS要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和方便管理。
20．退台式住宅
退台式住宅又稱為「台階式」住宅，因其外形類似於台階而得名。這類住宅的建築特點是住宅的建築面積由底層向上逐層減小，下層多出的建築面積成為上層的一個大平台，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽檯面積。退台式住宅的優點是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時也有良好的採光和通風；缺點是：一部分建築空間轉作平台，建築容積率減少，佔地較多，因此，地價在總造價中的比重提高。目前，國內建造的退台式住宅，都屬於價格較高的中高檔住宅，一般建在地價較低的郊外住宅區或旅遊度假區，一些低層的獨立式別墅式住宅，也常採用退台式設計。
21．組團住宅
「組團」是目前較多為大型社區所引用概念。它是一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。
22．走廊式住宅
走廊式住宅分為外廊式住宅和內廊式住宅。
（1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和「Y」型、「工」字型的點式住宅中普遍採用。這類住宅的特點是在房間的一側設有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。長外廊第一樓層可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，採用柱子和柵欄、玻璃等圍護。外廊式住宅的優點是：分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，採光和通風較好。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所佔的面積較大，建築造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。
（2）內廊式住宅。內廊式建築設計多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫院病兩側，各戶毗鄰排列。內廊式住宅也長內廊與短內廊之分，長內廊視住戶多少，可設一部或二部樓（電）梯於內廊中部或兩端；短內廊僅在一端設樓（電）梯。內廊式住宅的缺點是：樓（電）梯服務的戶數較多，各戶只有一個朝向，而且由於兩排房屋並列相對，無法打開門窗產生穿堂風，採光和通風都大大低於外廊式住宅；由於走廊內設，沒有天然光照明，因此過於黑暗；同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。此類住宅，建設成本較低，銷售價格也較便宜。
23．獨院式住宅
這是一種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環境安靜，室外生活方便。由於建築四面臨空，平面組合靈活，內部各房間容易得到良好的採光和通風，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬於獨院式住宅。
24．並聯式住宅
一般由兩戶住宅並靠拼聯組成。每戶形成三面臨空的獨用庭院，既有獨院式住宅的優點，雙比獨院式住宅節省用地。二、三層並聯式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院可分戶專用。
25．聯排式住宅
一般由多個獨戶居住的單元拼聯組成。各戶在房前房後有專用的院子，供戶外活動及家務操作之用。這類住宅的日照及通風條件都比較好。
二、三層聯排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院則分戶專用。
聯排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯成排的，也有拼聯成團的。例如，現在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。
26．梯間式住宅
這類住宅每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門。住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適用於多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。
這類住宅目前多採用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結構，現已非常普遍。它的優點是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當南北向布置時，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家家有向陽房間，採光、通風良好。起居室一般達到14.9平方米，有南向大窗並和陽台聯通，室內環境舒適。
27．獨立單元式住宅
獨立單元式（或稱點式）住宅，是由數戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨立建造的住宅類型。
它四面臨空，可開窗的外牆較多，有利於採光、通風。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易於與周邊的環境相協調。每幢建築的佔地面積少，便於利用零星土地。
28．塔式住宅
高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優點。但由於設置了電梯，服務戶數比較多，提高了經濟性。其平面布局因地區差異而形成不同的輪廓。如南方地區夏季炎熱，往往採用十字、井字形平面，以其凹口解決通風問題；北方則更強調日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯，十二層以上則需設兩部電梯。
29．高層走廊式住宅
走廊式住宅採用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。一般分為內廊式和外廊式兩大類。
內廊式住宅由於各戶布置在走廊兩側，建築進深較大，有利於節約用地，但戶間干擾大，通風條件差。若採用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。外廊式住宅則具有便於通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利於節約用地。由於高層風力很大，一般多採用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬於外廊式住宅。
30．躍廊式住宅
躍層式及躍廊式住宅採用小樓梯作為層間聯系，從而克服了走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性。
設戶內樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只佔一層的稱為躍廊式住宅。由於公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結構、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生。例如，某些高層板式結構的住宅，每三層平面中只設一個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；一個小樓梯服務兩戶，每戶只佔一層；套型不大，上下廚衛管道對齊，面積比躍層式經濟。目前，國內的高層板式住宅樓多採用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建築平面，形成住宅街坊。住宅內的小樓梯服務於兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節省了一層樓板。由於採用外廊躍層式設計手法，大大增加了電梯服務的戶數，經濟實用。
31．混合式住宅
這里所說的「混合式住宅」是指在一幢住宅建築或一個住宅建築群體中，將多種住宅類型結合在一起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合採用。
混合式住宅反映出設計思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建築布局上更加切合當時當地的建設條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進了建築設計的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結合在一起的塔板結構住宅等。
32．小戶型住宅
小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，「麻雀雖小，五臟俱全」，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，採光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
33．超小戶型住宅
超小戶型住宅的定義是：套內使用面積在15平方米~30平方米左右，但「麻雀雖小，五臟俱全」在室內，卧室、客廳、廚房、衛生間俱備。由於戶型過小，一般只能放一張床和基本的傢具，有的沒有廚房、陽台，有的廚房只是點綴而已，業主在室內只是休息，更像一空家庭旅館。
34．青年住宅
適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應青年人的個性特點、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應考慮幼兒園及商業和體育、文化、娛樂設施等。.
35．兩代居住宅
兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨立的,各自擁有完事的卧室、廚衛等生活設施的，穩中有降自擁有獨立的戶門，但室內有門戶相通的住宅形式。
「兩代居」住宅的產生，適應了我國人口老齡化發展趨勢在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對的私密性和適當的距離，同時又考慮到便於就近照顧老人的生活。
36．老人住宅
這是專為老年人設計的住宅。主要對象是那些沒有晚輩照顧的老年人。
老人住宅應在單元內設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰里交往的機會。
37．商住住宅
商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬於住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是強大的網路功能，使居住的同時又能從事商業活動。商住住宅適合於小型公司以及依賴網路進行社會活動的人群。
38．酒店式公寓
酒店式公寓是指建築的結構形式類似於酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套傢具及廚房設備。概括地說，就是「酒店式服務，公寓式管理」，將星級酒店的高標准服務融於日常生活之中，購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業。
酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：
（1）產權酒店與酒店式公寓
產權酒店起源於20世紀70年代的美國，主要分布在氣候宜人的旅遊度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅遊設施在特定時間里的使用權。酒店將每間各房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委託酒店經營管理，取得投資回報；同時還可獲得酒店贈送的一定期限後免費入住權。它是將房地產業、酒店業和旅遊業結合在一起的商業形態。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內衛生間等生活設施一應俱全。酒店式公寓採取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。
（2）單身公寓與酒店式公寓
單身公寓的消費者是收入不菲又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標准到物業配置比酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業由星級酒店或有酒店背景的物業公司管理。
（3）商務公寓與酒店式公寓
商務公寓注重商用，建築結構上採用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便於後期結合辦公需要改造。像市場曾經出現過的STUDIO和SOHO類商務公寓，雖然採用精裝修，有些還配有少量的傢具，但整體上顯得更適合於辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、列印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設施類似於酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家庭配套設施。
39．錯層式住宅
錯層式住宅主要是指一套房子不處於同一平，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層和復式房屋的區別在於盡管兩種房屋均處於不同層面，但復式的層高往往比較高，而錯層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復式的兩個樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
41．廉租房
廉租房是指政府和單位在住房領域實話社會保障功能，向具有城鎮常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現公有住房以及政府和單位出資興建購置的用於廉租的住房。租金標准原則上參照維修費和管理費兩項因素確定，以後隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。建設部《城鎮壓廉租房管理辦法》對廉租房的承租、管理、退住都有具體的規定。
42．經濟適用住房
經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標准要符合住宅建設標准，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房有三種：第一種是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；第二種是將房地產開發企業擬作商品房開發的部分普通住宅項目高速為經濟適用住房向社會公開發售；第三種是單位以自建和聯建方式建設的經濟適用住房，只出售給本單位職工。
43．公有住房
公有住房是指國家和單位投資建設或購買的、產權屬國家或單位所有的住房。從管理方看，可分為直管公房（政府房地產管理部門直接管理）和自管公房（各產權單位自行管理）兩種類型。由單位分配給城鎮居民居住的住房一般屬於公有住房。具有城鎮常住戶口的合法承租人均可按規定向現住房產權單位申請購買租住的公有住宅樓房。
44．二手房
二手房通常是指再次買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房以及單位自建住房，辦完了產權證後再次上市買賣，這些住房都稱為二手房。
45．集資房
集資房即集資合作建房，是指改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行國家、單位、個人三者共同承擔，通過多渠道籌集資金，由政府或單位組織建房，或由居民自發組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設方式。
115．如何區分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長

3. 什麼是生態樓盤、

就是指樓盤周圍的環境了，是否有來自交通，自然環境的影響。

4. 買房如何看小區環境的好壞

眾所周知，一個好的居住環境是舒適生活的基礎。我們在選擇合適的房屋的時候，首先看的就是小區環境、周邊配套、交通、物業、樓間距、綠化。很多人都有這樣的疑問：買新房怎樣判斷小區環境的好壞？那麼今天小編就來帶大家看一看買房看房時判斷小區環境好壞的標准有哪些。

一、綠化環境

1.綠地率

看綠化環境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區建設的綠地率不應低於30％）。需要注意的是，綠化率並不等於綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化率；綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率相對高一些。小區的綠地率越高，小區的綠化環境就越好。

2.景觀搭配

一個好的小區景觀環境和植物種類的好壞也是非常重要的指標。小區的指示牌、燈光設施、硬質鋪裝、內部水景及花園等要搭配的合理。各種道路引導和危險警示的指示牌是否齊全，特別很多人喜歡夜跑，燈光是否亮堂，鋪設的地磚牆磚是否具有藝術性，花園景觀是否四季皆宜這些都是很重要的。

二、建築環境

1.建築形狀、色彩

小區大門是一個社區的臉面，除了看是否美觀大氣，要看高度是否合適。建築物的形狀包括建築本身的形狀和周圍能夠看到的其他建築的形狀。不同的形狀給人不同的感覺，就會產生不同的影響。形狀以方正簡單為好，避免奇形怪狀給人異樣感覺。樓體的顏色尤其重要，顏色不宜過多，多則雜亂，視覺不好；也不能過少，過少則單一，感覺枯燥；顏色也不宜太淡，更不要過深。要搭配的合理，錯落有致。如果顏色過重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺，看著壓抑，極為不舒服。

2.娛樂休閑設施

小區園林綠化設計中應該顯出實用性，小區內應布置長廊、座椅、兒童活動區等設施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。如果設置有運動會所和游泳池，就更完善了。

3.商業配套

主要指小區自帶的商業、生活配套設施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方便人們生活的商業配套。不要小看這些不起眼的配套，在你需要時，它們能解決你的燃眉之急。

三、治安環境

1.安保條件

治安環境是指小區周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當地的偷盜數量和犯罪情況。同時，應該了解下小區內業主的構成情況，他們的工作、學歷等。物業管理包括的內容很多，比如房屋的維修與修繕管理、綠化管理、衛生管理、治安管理、車輛交通管理、公用市政設施管理、違章建築的管理、其它的生活服務等。買房要關注物業管理的好壞。

2.內部交通環境

小區的車位是否足夠、車位面積大小如何、停車位的環境好壞、小區是否人車分流、在一些出入口或盲點區是否設置有交通安全類標志，都是在選房時要注意的。完全人車分流指在小區的外部設置地下車庫的入口和出口，車輛不駛入小區內部，而是通過入口直接進入地下車庫。有的小區，車輛不駛入小區內部，只是在小區的外圍有一些地上停車位，其為不完全人車分流。

5. 改善用房，哪幾個樓盤環境更好

單獨從養老來看，環境一定是第一位的。在價格和物業各方面考慮，東麗湖的恆大翡版翠華庭更適合需要養老綠色環境權的退休人群

首創悅山郡位於津南區，因其周邊大型永旺、教育資源等基礎設施，地鐵一號線的年底運行，也深受顧客青睞。在閑暇之餘，享受美好的安穩環境，還能在想要放鬆和兒女陪伴時一起享受周邊大型的娛樂設施，很是令人嚮往。

6. 什麼才是好樓盤

地段至上
考量一個樓盤好不好，主要是地段、地段還是地段，地段是最重要內的一條。
買景觀容就是買品位
好的樓盤，一般都具有較高的綠化率，小區的環境營造等
好樓盤，配套非常重要
好的樓盤，配套措施齊全，人們可以充分享受生活的便利和舒適，一些高檔樓盤超高的小區配套建設更是讓居住者體會到了一種社會地位的彰顯和提升。
好樓盤，戶型地道
戶型的優劣，直接影響居住舒適度。
滿不滿意看物業
物業公司能否提供更多的服務內容。
產品質量一流
質量是樓盤的根本，沒有質量的保證，再好的地段、再美的景觀、再齊全的配套都如同空中樓閣，無法變成現實。
國內買房一樣，國外買房也一樣，海外買房的火熱，催生了一大批投資者，但是買房也需要注意的事項較多，投資者們要多方了解，找到適合自己的項目。

7. 買房時怎麼判斷小區環境的好壞

買房時多數人都比較關心室內狀況，坦白點說就是房子的好壞。對小區綠化的要求也只是僅僅停留在感性方面，一般都是得過且過，其實不然。

我們認為，小區環境通常不僅僅是綠化率（嚴謹一點，應該是綠化覆蓋率，開發商喜歡以「綠化率」代之），還應該包含以下內容：

1、硬質鋪裝，比如大理石地面、混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等；

2、小區圍牆；

3、小區大門；

4、內部活動設施；

5、各種指示牌；

6、水景、雕塑、燈光設施等。

以上這些內容組成了小區環境。

具體到綠化方面，也不只是「綠」，而應考慮到各種綠植的合理配置，並考慮到季節轉換，不能「夏季一片綠，冬季一片荒」。在硬質鋪裝這一塊應考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。

園林景觀在設計小區時也很重要，它不僅注重觀賞性，也應將居民的休閑活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規律。將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統的花草林木綠化方式外，設計一些游戲和教育性景觀增加互動性。這能讓都市人享受到相對生態的自然環境。不少小區在設計綠地時，犯了綠地多、景觀多、路勁少的誤區。大片綠地卻只能遠觀。

總之，小區環境必須將「人」考慮進去，沒有人的參與，綠化為誰呢？

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 影響房地產項目開發的環境包括是什麼

1、微觀環境包括企業本身、消費者、供應商、營銷中間商、顧客、競爭者以及社會公眾等。

微觀環境對房地產企業的營銷活動具有直接影響，同時微觀環境中的各種行為者都是在宏觀環境中運作並受其影響的。

2、宏觀環境包括人口環境、經濟環境、自然環境、科技環境、政治法律環境和社會文化環境。

宏觀環境對企業的營銷活動雖是間接影響，但它卻是給企業造成市場機會和環境威脅的主要因素，它對房地產企業營銷活動的影響是廣泛而深遠的。

(8)樓盤環境是什麼擴展閱讀：

差異性

由於房地產具有不可移動性，因此，房地產營銷環境比其他市場營銷環境受到更強的地域性影響，不同地區的房地產項目的營銷環境是不同的。

不同的國家、民族和地區在人口、經濟、社會文化、政治、法律、自然、地理等方面存在著廣泛的差異性，相同的房地產企業或類似的項目在不同國家將會處於不同的房地產營銷環境中，企業只有認清差異，才能適應環境，生產出適銷對路的產品。

同時，房地產市場營銷環境中有大量的構成元素，包括人口、經濟、社會、文化、政策、行業、消費者、競爭者等，這些因素從不同角度和不同深度影響著房地產企業的營銷策略。

各因素對房地產企業營銷活動的影響大小不同，這不僅表現在不同房地產開發企業受不同環境的影響，而且表現在同一種環境因素的變化對不同企業的影響也不相同。

例如，一家進入新的市場的房地產企業需要花一段時間來熟悉和適應市場環境，而一家已經在此市場中的企業對這一市場環境則非常熟悉。在和平時期，經濟、科技和自然因素對企業營銷活動的影響大，而在戰爭時期，政治和軍事因素對營銷活動的影響大。

9. 生態樓盤是什麼意思

生態小區是通過調整人居環境生態系統內生態因子和生態關系，使小區成為具專有自然屬生態和人類生態、自然環境和人工環境、物質文明和精神文明高度統一、可持續發展的理想城市住區。
1.1 生態小區的內涵 生態小區空間結構合理、基礎設施完善，生態建築、智能建築和生命建築廣泛應用，人工環境與自然環境融合。
1.2 生態小區的特點 生態小區與傳統小區相比有本質的不同，主要有以下特點：和諧性的生態小區內自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融於小區，小區融於自然；同時，能營造滿足人類自身發展需求的環境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強有力的互幫互助的群體，呈現出繁榮、生機和活力。
1.3 生態小區的可持續發展 生態小區要做到可持續發展，從而實現小區社會、經濟、環境的發展，能夠在取得社會效益和環境效益的同時推動經濟發展，實現經濟快速高質增長；能把小區自然環境作為小區公共資源得到永續利用。整體性的生態小區不是單單追求環境優美或自身的繁榮，而是兼顧了社會、經濟、環境三者的整體協調發展，小區生態化也不是某一方面的生態化，而是小區整體上的生態化，實現整體上的生態文明。

10. 小區整體環境怎麼描述

可以從小區的地理位置、人文文化、建築物業等方面來寫。

從大門一進去就會聞到一股芬芳撲鼻的香味，仔細一聞，啊！原來是茱萸的薄荷味。遠看如同一片綠色的森林，近看是一棵棵像草原哨兵的樹。

樹綠油油的，旁邊有一位老爺爺戴著口罩為它灑農葯。我給灑農葯的爺爺說「爺爺，別灑農葯，灑農葯會破壞肥沃的土壤。像草原哨兵的樹就會消失了。」灑農葯的爺爺聽了，微笑地對我點點頭。

花園里的草有各種各樣的顏色，五彩繽紛、群芳吐艷。有蘭草、牽牛花、枝子花…，有的草是嫩綠色的，像蔥。有的草枯菱了，沒有拔掉，當然春天就長出新鮮的草了。花也很美，茶花極為鮮艷，有白的、紅的。

有的還是花骨朵，有的含苞待放，有的已經開得都謝了，說明小區的人沒有摘茶花，還保護地很好。桃花卻還是老樣子，還光禿禿的，有一點青綠色的花骨朵。牆上我也發現了綠色植物，那就是爬山虎。它的「腳」如吸盤一樣牢固，大概是壁虎的朋友吧！

水清澈見底，人們沒有亂扔果皮和紙屑。我看到一位叔叔吃完了麵包，手裡擦著麵包紙，正巧走到了水池旁。他在水池旁停留了一會兒，又走到了垃圾箱旁，並放在了不可回收的垃圾箱里。

水裡有許多的金魚，有尾巴很大的，穿五彩繽紛的「衣裳」…，金魚很可愛，在水裡游來游去，游動的時候，就只看見波紋在盪漾開去。

我住的小區環境總體還是不錯的，但還是有人污染環境。我希望人人都能愛護環境，這樣，才能有一個美好的家園。