為什麼樓盤沒有預售證

⑴ 沒有預售許可證的房子可以買嗎為什麼大多數的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣呢

您好!您現在碰到的沒有預售許可證的房子是不可以買的。預售許可證是**頒發和承認的內,建議購房者在買房時容要到售樓部去親自觀看下預售證和房產代理銷售許可證<一般正規大房地產銷售都會有這兩證。沒有預售證的,假使在以後房屋出現了狀況,對於買方來說到時候屬於自己的合法權益是得不到很好的保障的。

⑵ 樓盤沒有預售證的話有風險嗎

樓盤沒有預售證會有以下的風險：

1、土地性質不合法的風險

在集體土地上所專建房屋，又未辦理土屬地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。

2、土地使用權不合法的風險

在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。

3、工程建設手續不合法的風險

有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。

4、施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險

這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。

⑶ 預售證為什麼辦不下來

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限。

2、小區建設不符合規劃局的要求。

3、小區樓房的建築層數和高度或建設資金投入未達到房管局頒發《商品房預售許可證》的條件。

五證不全有什麼風險

1、房屋質量沒有保障：開發商在五證不全的情況下修建房屋，也就是說沒有經過相關部門的批准，屬於違規修建房屋。這種群情況還說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。

2、購房合同無效：在開發商五證不全的情況下，購房者即使與開發商簽訂了購房合同，一旦被查出，購房合同也是無效的。有些開發商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，購房者如果遇到了這樣的開發商和樓盤，一定不要購買，購買了這樣的房子，自己的合法權益就得不到保障。

3、無法確定土地性質：開發商的五證中，有一個證件是可以看出樓盤所在的土地的性質的，而五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。土地性質不同，房產類型也就不同，這對於購房者買房選房起著決定性的作用，如果購房者不小心買到了商業性質的房子，土地使用年限就會縮短將近一半，並且還要交商業水電費和較高的契稅等。

4、開發商跑路：有現在的房子都是在還沒有修建好的情況下就開始出售了，有一些不良開發商為了套取現金，在未取得五證的情況下，搭建售樓處進行樓盤銷售，其實就是屬於一種騙錢的行為。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金後可能會捲款逃跑。

5、無法辦理房產證：就算開發商實力沒有問題，房子也能按時交付，但對於五證不全的房子而言，是無法辦理房產證書的。沒有房產證，購房者就不可能得到房子產權，今後購房者想要處置房產就難了。

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⑷ 為什麼好多樓盤沒有預售證卻依然買的很火

因為開發商想要復回籠資金，他制們一定會提前在房價上「折騰」，然後買房人就容易鑽入套路。

1、抬高房價再打折

現在最常見的宣傳就是「認籌X萬抵X萬」，看到這句話，如果那個樓盤正好是你看中想買的，是不是覺得優惠力度很大很心動啊？

記得一定要問，所有的優惠完了以後大概是個什麼價位，那你就把這個大概價格和周邊的對比一下，如果是X萬抵X萬以後的價格和周邊持平，那麼這個認籌優惠其實就是個噱頭，是很有水分的，相當於把價格提高了再優惠，優惠以後的價格其實就是原價了！

2、「虛假認籌」套住你再說

有的房開發開展「認籌」活動，就是價格還沒出來，先讓你交認籌金，也許就是為了測試市場、鎖定客戶、操控價格或者提前回籠資金。先套住你的錢和你的心，遲遲不開盤，不停的往後拖，拖到最後有可能開盤價已經悄悄的漲了上千了。shqianyy

⑸ 同一個樓盤的房子為什麼有個別樓盤沒有預售證呢

現在一些開發商為了盡快回籠資金，經常在沒有取得預售許可證的情況版下提前銷售，讓購權房者購買沒有保障的住房。可以通過房產行政管理部門的官方網站來查詢該商品房是否取得了預售許可證，下面以南寧市為例來查詢《商品房預售許可證》。

一、打開瀏覽器，在網路搜索的地址欄輸入「南寧市住房保障和房產管理局」，單擊「網路搜索」。

⑹ 預售許可證沒下來，為什麼

根據我國城來市房地產管理法，房源屋預售應符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
高層要完成主體結構的三分之二，低層要完成全部主體結構，只有達到這樣的建設進度方可去房管局申請辦理商品房預售許可證。

⑺ 國家規定未取得商品房預售證不得銷售,為什麼很多樓盤都是沒證就開始賣

你好，任何形式的「認籌」、「內部認籌」「VIP排號」等行為，都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。

凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

所謂「認籌」就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。

「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

第二步就是所謂的「解籌」（一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」）。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。【節選自網路】

⑻ 為什麼有些樓盤沒有拿到預售證也可以賣的

沒有預來售許可證自不合法。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

⑼ 房地產商沒有預售許可證怎麼回事

開發商沒有預售許可證不可向外售房，

處罰措施：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

(9)為什麼樓盤沒有預售證擴展閱讀

《城市商品房預售管理辦法》

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。