臨平山北樓盤哪個好

1. 感覺現在的杭州新房價格有點松動，總價150萬，請問閑林還是臨平山北哪個投資更值得，還是再等等

根據目前市場抄情況，可以優先考慮閑林，但閑林的選擇性比較小。未來科技城的發展會對該區域形成長期的帶動作用。相對來說，臨平山北雖然有地鐵利好，但缺少產業人口的支撐，目前的價格相對於其位置來說已經不便宜。從投資時機來看，現在價格並未松動，只是略有降溫，新房、二手房價格倒掛現象仍然普遍存在，從短期來說，價格預計會保持平穩，中期則存在較強的不確定性，是否入手取決於個人風險偏好。

2. 目前在臨平山北還有什麼適合的新房

目前臨平山北，經歷過去年11月，12月的一次清盤，現在的新房均價都在1萬版9左右。去年均價1萬3的樓盤現在已經權全部售罄。現在今年還有開盤的只有上坤山語四季和榮安柳岸聞鶯，均價都是1萬9。戶型兩者有差異，上坤更加偏向剛需群體，面積有89方和113方，榮安則是更大戶型偏向改善，以108和132方為主。

3. 2018年臨平山北還有什麼新樓盤開盤嗎

臨平山北2017年最熱門的樓盤莫過於在北沙路口附近的幾個樓盤：栢悅中心、中鐵逸都以及法蘭公園，基本上都是開盤即售罄。後期還會加推，但都需要等到年後了。

臨平2018年還有一些樓盤會加推，具體要看拿地情況，越秀地塊、榮安地塊、上坤地塊，均為今年出讓，除了越秀地塊樓面價為8500多元/平方米外，另外兩塊地樓面單價都在萬元以上。其中榮安地塊為13840元/平方米，上坤地塊為12750元/平方米。

越秀地塊和榮安地塊僅隔一條馬路（興國路），周邊教育資源比較豐富，包括杭二中樹蘭學校、餘杭實驗中學、在建36班育才實驗小學等，同時還規劃了中學和幼兒園。

目前，越秀地塊已經有機器進場施工；榮安地塊也在場地平整，按照正常速度，這兩樓盤預計能在明年下半年推向市場。上坤地塊位於臨平大道以北，東側是臨平五中，西側是眾安理想灣，北側是中梁百悅城。這是山北第一塊溢價率封頂的地塊。上坤地塊目前還未有工程動作。

此外，朗詩在臨平山北有一商業地塊。地塊西側是海聯雲客里和江南家居，東側是綠城藍庭，預計會推出LOFT酒店式公寓產品。

臨平新城區域暫時沒有新盤動向，但今年翁梅和星橋都曾拍出一塊地，下周也有一塊地待出讓。按照正常節奏，這三塊地明年應該都會有新房源面市。

4. 目前臨平山北住宅的情況

中鐵九逸這期的預售證還沒有拿到，但是單價相比不會有大的調整，不過可能可是一專次性付款屬優先。

嘉豐萬悅城暫時只有140平的戶型。

金都夏宮，高層面積88-121平，均價在2萬左右，屬於臨平山北價格較高的項目。

還有近期會新入市的樓盤----景瑞陽光城法蘭公園，有高層和排屋目前具體的定價還沒有出來，您也可以關注一下。

5. 臨平山北目前有哪些新房待售

1.中鐵九逸——目前僅剩12、17-19號樓共4幢房源待售，戶型建築面積為88、89、129、139方。上一次均價回1.2-1.3萬，預計19年年底毛坯交答付；目前預售證申領中。

2.越秀景瑞悅見山——目前最新的預售證正在做公示，共推房源204套，其中90㎡以下102套；90-144㎡戶型102套，無房戶傾斜比例30%，均價17500元/㎡，參搖門檻：80萬資金凍結，搖號登記時間：2018年11月2日-11月4日，今天是最後一天登記時間；

3.法蘭公園——主力戶型90-144方，均價1.7萬（包含3000元裝修），項目預計19年年底交付，目前處於待售中

6. 臨平山北和崇賢，買哪個區域更好一些

臨平山北和來崇賢，二手房的價格比較源接近；從區位來說，崇賢新城在繞城內，連接的是運河新城、杭鋼新城，隨著城市的外擴，產業發展，斷層會迅速接上，長期我看好這個區域，臨平山北居住氛圍濃厚，現在比崇賢更有優勢的是有綜合體和地鐵，買臨平山北更加確定一點也不差，崇賢整體未來也不差，就是需要時間等待，還是有那麼一點不確定性，所以整體未來房價對比也不會太懸殊。

7. 臨平買房買在山南好還是山北好

需要考慮月收入、預抄期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。
交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。
社區環境：在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對入住後的生活產生重大影響。
戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。

8. 首付50w左右，自住，在九堡附近上班，應該買臨平山北北的住宅還是市中心的公寓

根據您的問題，首付50w，目前能考慮的住宅選擇范圍非常少，在臨平山北北有回一個樓答盤叫做金利園，上次開盤價格是9500，但需要6成首付。地理位置在運河鎮政府，距離最近的地鐵昌達路站也有5公里左右的距離，出行非常不方便。另外您上班在九堡，每天的通勤時間成本和來往的路費成本也是日常的一筆大的開銷。建議您優先考慮在工作單位附近的公寓。目前火車東站附近的交通非常方便，到達主城區的各個位置都比較方便。

從供需關系來看，東站附近的公寓漲幅一定會超過運河鎮政府的，從長遠來看，等您幾年之後，將現有的公寓賣掉換成住宅會是一個比較好的選擇。

9. 純投資總價150萬以內，閑林的雅居樂·國際花園與臨平山北的中鐵·九逸哪個更適合

雅居樂目前是1萬抄5左右的價格，中鐵·九逸1萬4左右，這兩者其實沒有太大的區別，在這樣的單價基礎上都可以買。關於這兩個樓盤，哪個價格漲得更高，其實也沒有一定的必然性，唯一能參考的就是周邊的二手房價，現在看起來也差不了太多。中鐵·九逸位於發展比較久的臨平副城，周邊的生活配套要比閑林完善很多。

10. 杭州，臨平山北以後有發展前途嗎

你可以了解下地鐵九號線，在萬寶城有站點，現在秋石高架和東湖高架的延伸段在建，可以直接從臨平山北上高架去市區，開車不堵的話20分鍾，我現在開車去濱江上班不堵車最快32分鍾，上面兩個2019年完成，地鐵政府已經像國家申請了，前兩個月在勘測地底，應該不會有問題。不過你也別希望房價能和未來科技城或濱江比，但是現在買不會虧本就是了，現在的價格還沒2010年高呢。還有個法拉利主題公園落戶餘杭，我估計不會落戶科技城那邊，首先地已經被馬雲買光了，第二個科技城發展高薪產業，而臨平山北有塘溪和超山，有很大一塊空地，很有可能就放在那裡，畢竟臨平靠著長江三角洲，上海江蘇都從臨平入杭州。而餘杭西邊靠著安徽，想想也不太可能放那邊。不知道你買的是不是二手房，聽說金都夏宮賣14000啊，有點貴，當初也不過就賣8000。如果你買的二手房，就放心吧沒漲多少，我是8月份在我家附近又買了一套，贊成香頌的，大戶最後一套，打完折107萬送一個車位，差不多100萬127平，算下來7800我看現在二手也就10000不到漲了一千多，不過贊成香頌可惜一手房已經沒了。我現在住的房子准備給我爸媽，我很喜歡臨平還有臨平山北，不堵車，人也不算多，看病去臨平一院臨平五院開車10分鍾，購物開車去物美10分鍾，年底萬寶城開業，買百貨看電影娛樂不用去臨平了，我家到萬寶城走路五分鍾。學校育才小學，樹蘭中學都挺好的。說了這么多，我只想告訴你，臨平山北適合居住，不要抱著投資買就行了。畢竟這里房價在杭州算太便宜了。不過說實話，接下來房價我看好漲，因為之前餘杭區政府大量廉價賣臨平山北土地，綠城拿地才500一平。。。導致山北開發商太多，樓盤太多，惡性競爭，價格之前一直不高。不過現在說實話，除了金都夏宮，山北已經沒有新樓盤了。g20金都夏宮也賣完了，接下來就只有二手房了。房源就那麼多，價格又是杭州算低的離譜的，交通上學也還算過得去，接下來你懂的。還有個最後提醒你下，別買金都夏宮和東廈東港的房子，金都夏宮我搞不清楚為什麼他賣那麼貴，東廈東港首先是小開發商，中間停工了一年多，據說沒錢了，可想房屋質量，這兩個小區不屬於學區房，小孩不能去育才小學上學，只能去小林上學，那邊很差的，當然東廈東港價格還是比較優惠的，二手房我那天去中介看了下基本要比周圍便宜兩千多。贊成香頌，綠城藍庭，藍庭小日子還有金帝海珀都屬於學區房的，目前就這幾個小區屬於育才幼兒園和育才小學總部的一表生。