房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量回、建造成本、物業水平答
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
『貳』 常熟市哪個小區的二手房比較熱門
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
『叄』 常熟樓盤
新世紀大道邊樓盤挺多的，有的開發了幾期了，譬如明日星洲，潤欣花園。價格也差不多在4000-5000左右。新開發的東南開發區新世紀大道旁，譬如湖畔現代城，但感覺有些偏.
『肆』 江蘇常熟東南開發區房價，具體哪個樓盤比較好一點
房源蠻多的：
新世紀抄綠樹灣 均價8500元/平方米
三一榮域 均價7600元/平方米
金獅薇尼詩花園 均價9000元/平方米
東南悅城 低價8000元/平方米
昆承湖國際花園 均價8000元/平方米
中歐假日花園 均價7200元/平方米
恆基曼城 均價9500元/平方米
東湖京華 均價8500元/平方米
上面的這些房源都是在常熟東南開發區的，好不好么建議你親自到售樓處去看看，這樣獲得的信息比較真實。希望回答能夠讓你滿意哦~
『伍』 常熟尚湖附近樓盤情況
目前常熟尚湖在售樓盤不多，整體均價在1萬起，尚湖鎮政府旁有個在售的湖悅瀾庭，但剩餘存量60套左右，戶型為140㎡，均為一梯一戶，預計2019年12月底交房均價10500元/平，具體一房一價。
『陸』 常熟哪裡房子便宜些啊首付十幾萬的，
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區回首付比答例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
『柒』 常熟最有錢的有哪幾個小區及別墅小區
.
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找常熟的別墅，網路一下：常熟別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B3%A3%CA%EC%B1%F0%CA%FB
『捌』 常熟瀾悅雅築怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：常熟瀾悅雅築
城市：常熟
樓盤位置：隱湖路南與福泰路西交匯處
開發商：蘇州專美居房屬地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,高層,
其他交通方式：公交常熟108路、常熟4路、常熟603路、
規劃信息：其佔地面積為51039平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位
周邊配套：學校：東南實驗小學、常熟國際學校、
醫院：菲份清眸堂
銀行：中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
『玖』 常熟區域的新房樓盤
我們居理新房蘇州公司目前覆蓋范圍是蘇州的六大市區，暫時還沒有囊括常熟區域的新房樓盤項目，所以這邊在沒有數據支持的情況下，我也不能主觀臆測給您推薦樓盤，很抱歉！
『拾』 想在常熟買房，哪個樓盤性價比高
相對於來說，常熟本地的樓盤相對質量好一點，想了解全樓盤，上好房網，我的頭像查看