上饒哪些樓盤不能買

① 哪些樓盤不能買這6種樓盤一定要避開！

大家買房的時候，都想買到一所稱心如意的好房子，都不想在入住之後遇到這樣那樣的問題。但是，現實中，有一些樓盤總是不可避免的出現問題，比如質量問題、管理問題、產權問題等，給購房者造成很多困擾。今天，咱們就來說說買房時，哪些樓盤不能買。

1、五證不全的樓盤

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

2、質量問題被曝光的樓盤

經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的樓盤

在影響樓盤當前價值的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，有些樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關繫到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

4、物業管理水平差的樓盤

小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新，相比同齡的其他小區更有競爭力，轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。

5、臨近污染源的樓盤

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

6、地王周邊的樓盤

（以上回答發布於2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 哪些房子打死也不能買

一、小開發商的期房
小開發商，一般是指從別的行業剛剛轉型做房地產的公司，他們的特點是：沒經驗，沒資金，沒客戶，不懂宣傳。
由於沒有經驗，所以這類開發商很容易誤信一些黑心的工程公司。開發商其實並不願意自己的房子質量不好引起投訴或安全問題，只是有些黑心的工程公司為了多賺錢，偷工減料，把房子質量建差了。
沒有資金是小開發商最大的問題。由於小開發商剛剛轉型，甚至都不知道這塊地要花多少錢蓋完，多久能回款等等，更無法獲得銀行的大資金支持。所以因開發商出現資金斷鏈造成爛尾的情況往往是發生在小開發商身上。這里也建議各位看官，如果有的選擇，盡量買現房，以免造成不必要的麻煩和損失。
正是由於沒有經驗，小開發商也不懂怎樣宣傳自己的樓盤，也沒有很好的銷售渠道。這種情況下，小開發商往往會找一個當地的代理公司進行全程代理，如果這個代理公司確實牛逼，那麼房子大賣也是很有希望的，如果這個代理公司實力也不行，再加上現在這種經濟大環境，不要說坐等你的房子增值，就連能否按時交房都是個大問題。
所以，這里的建議是，不要為了幾百塊一平的低價，就選擇小開發商的期房，如果需要選個小開發商的樓盤，一定要找已經開發好，或者即將完工的現房來買。
二、小樓盤
這里並不是說小樓盤的工程質量不好，或者房子不會升值。如果你是自己住的話，一定不要選擇小樓盤。
小樓盤，最讓人糾結的就是物業。眾所周知，物業一般是開發商提前指定好的，而物業的收入一般就是從戶主的物業費中收取，有的還會從水費、電費、垃圾清理費、停車費等等小項目中賺取價差。如果你所在的小區很小，比如只有100戶，平均1戶的物業費為150元(再多你肯定不同意了)，那麼物業一個月的正常收入就只有15000元，再加上雜七雜八，算20000元，他要養清潔工、保安員、物業管理員等等，平均一個人的工資3000算，也就只能養六七個人，這還不算物業損耗、物業經理工資以及物業公司的利潤。
這種情況下，物業的服務自然就不會好到哪裡去。不用指望什麼業主委員會去換物業公司什麼的，哪怕真的把原來的物業趕跑了，下一批物業來不來不說，即使來了也不會有太大的改變。
對於大小區來說，比如1000戶的小區，十幾萬的物業費，保安看到你進來就給你敬禮，有什麼事情隨叫隨到。所以，如果有條件，哪怕貴點，也要買大小區，尤其是自己住的房子。
三、拆遷安置區
隨著拆遷安置費用的增加，許多拆遷房拆遷後都是拆一套補兩套之類的政策，這就導致有許多拆遷戶手裡會有多餘的房子考慮拿來出售。拆遷房一般價格都會比市場上低特別多，而且位置不會太差，很多人都會心動。但是拆遷房的兩個大問題你一定要清楚：一是土地產權問題，二是建築質量問題。
有的安置房是沒有土地證和產權證的，這種情況下，一定不要買，不受法律保護的。即使有了土地證和產權證，也要考慮交易年限的問題，也就是說5年內的交易是不受法律保護的。
建築質量的話，大家應該都明白，拆遷安置房，肯定不會有什麼好的質量，什麼漏水掉皮都是家常便飯，要是碰到電梯質量問題或者陽台脫落這損失就大了。
最後要注意的是，一般拆遷安置房大部分都是農民，你還得考慮如何和同小區的農民伯伯相處。
四、多次轉讓的二手房
有的時候，急著要房，比如結婚等，這種情況下，一方面擔心新房甲醛的問題，另一方面新房也不一定來得及交房，就會考慮找個二手房，收拾收拾。
買二手房的時候，一定要了解清楚這個房子的交易歷史，房管局就可以查到的，不用嫌麻煩。對那種最近五年頻頻被賣的房子一定不能要，再喜歡再漂亮都不要買，因為，如果是好房子，別人不會隨隨便便就賣掉的。這種情況下，可能碰到個渾蛋鄰居，也可能是樓上經常漏水，還可能是隔音效果很差，或者周邊晚上很吵等等。所以，買二手房的時候一定要把眼睛放亮。

③ 上饒市有哪些好的樓盤

雖然做房地產欄目來沒多久，但是源還是看中了幾家不錯的房產。

其實你大可不必在上饒市區買房，上饒縣買房現在很便宜。而且隨著行政中心往上饒縣遷移，整個城市的重心在未來的幾個年頭都會逐漸過渡過來。

推薦你個，上饒縣的天一尊邸，我跟著欄目組去考察過，不錯。

④ 哪些樓盤不能買

大家買房的時候，都想要買到一套稱心如意的好房子，誰都不想在入住之後遇到各種問題。但是，現實中，有一些樓盤總是不可避免的出現問題，比如房屋的質量問題、治安問題等，給購房者造成很多困擾。今天，我們就來說說買房時哪些樓盤不能買。

（1）靠近污染源的樓盤

噪音、灰塵、尾氣污染等問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此我們在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般來說，在高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患，所以靠近污染源的樓盤我們不要購買。

（2）不良開發商開發的樓盤不能買

經常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發商。可是從現實情況來看，同一地段大開發商的房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然，購買大開發商開發的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論是大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。

（3）戶型奇形怪狀的樓盤

不規則、設計有缺陷或者缺角的樓盤不能買。現在有很多住宅設計為了求新穎奇特，設計出了蝴蝶型、T字型、U字型、H型等各種奇形怪狀的戶型。

這種另類設計不考慮住宅內部環境，導致很多房間都呈現出一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛安置在住宅中間。

（4）治安不好的房屋不要買

樓盤的治安情況不好將會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、不良場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

（5）質量問題被曝光的樓盤

經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後卻是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

在實際的房產交易過程中確實不乏有一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，親自到現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

以上五種樓盤購房者在挑選房子時一定要避開，盡可能別入手，以免影響以後的入住生活。

⑤ 上饒哪些樓盤首付低

房產復現在首付的情況制可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

⑥ 哪些樓盤不能買准確判斷樓盤利弊做決定

無論剛需還是改善，購房者都希望能夠挑選到適合自己且有前景的房子。但有些樓盤外表看似「光鮮亮麗」，背後卻隱藏著很多潛在的危險。那麼如何准確判斷哪些樓盤不能買呢？

一、看開發商：不良開發商的房屋不能買

經常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發商。從現實情況來看，同一地段大開發商的房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。

而一些不良開發商在開發完房產後，遇到銷售業績不佳，會直接把項目轉讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發商不僅口碑不好，如果房子出現問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。

二、看媒體報道：「負面」樓盤不要買

爛尾樓應該是購房者很害怕遇到的情況，出現之後購房者往往面臨維權艱難的困境。隨著網路的日益發達，購房者對於樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網路或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對於一些負面新聞很多的樓盤，購房者應該精挑細選，謹慎購買。而對於有漏水、外牆脫落、牆體開裂等質量問題的房屋，購房者也不要購買，以免影響生活。

三、看土地前身：有問題的房屋不要買

什麼是土地前身不好呢？常見的「不好的土地前身」主要是指化工廠和墳場。由於化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態。

四、看樓盤環境：治安不好的房屋不要買

樓盤的治安情況不穩會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

五、看污染情況：臨近污染源的房子不要買

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

當然，購房者要想知道自己該不該買某套房子，除了關註上述五個方面的外部因素，還應綜合考慮小區地段、配套、綠化、物業、戶型等因素來幫助自己做出判斷。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 江西上饒買房哪個區域比較好，有發展前途

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本專人是否需要，屬而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

⑧ 買房有禁忌 哪些房子不能買，不要買「廉價」房

一、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

二、地王身邊的成品房

原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;

原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質並沒有提升，價格反而上去了;

原因之三，地王出現後區域品質檔次提升後，成品房裝修標准水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;

原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用後才產生必欲得之而後快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中;

原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

三、軌道旁邊的公寓房

與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。為什麼軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區不易貶值呢?

主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那麼大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為，建築細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩餘的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

四、投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業，基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現實回報的基本信託卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

五、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地「地王」頻出，不少人也看上「地王」周邊的樓盤，認為升值潛力大。

從而使得「地王」周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

六、開發商打一炮走人買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。

市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。

七、質量問題頻被曝光必須考究

質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細癬又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。

「現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。」准業主葛先生和另一家樓盤的准業主劉先生無奈地說。

八、風水法則不得不問

房子與風水，這幾年被聯系的越來越緊密了。

有幾種說法：高方不遠處有高大建築物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;「口」字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴;「U」字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數不勝數。風水學認為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。

九、土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居祝

化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態。

十、治安不好需要提防

有人說：「置業買房，治安問題是首位。」

在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。

十一、臭名昭著的樓盤需要關注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有「合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益」的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到哪裡都臭。

十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟並心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。根據外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建築物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。

十三、廠房附近污染嚴重

深圳水治理的重大項目，但這些年的投入卻沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在於還有很多小工廠直接排放未經處理的污水到珠江或周邊的河涌。

十四、高架橋旁噪音難耐

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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