汕頭復式樓盤有哪些

Ⅰ 復式樓盤有什麼不好

復式抄樓也叫復式住宅襲
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

Ⅱ 請問~~~什麼是小復式樓盤

按照國家住宅建築標准，復式樓層層高不得低於2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進行計算，版中間權挑空部分應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

Ⅲ 常見的復式住宅有哪些各自有什麼特點

1、LOFT（也稱小戶疊加）
LOFT在小戶型的市場上，消費者也時常可以見到被開發商稱為復式房的，最常見的就是所謂的"買一層得二層"。其特點是買一層送一層，在買賣的過程中，通常只計算一樓的面積，二樓則是「贈送面積」。
在這里，要提醒大家的是，LOFT「贈送一層面積」聽上去固然很誘人，但土地性質為「商業服務業性質」，所以其缺點也非常明顯。首先，LOFT的產權年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業性質收費，並且沒有天然氣;較後，LOFT容積率較高，樓下即為社區底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時要考慮清楚的。
2、傳統復式
所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為"動"與"靜"兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，並且用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。
3、新潮錯層
此類樓盤更准確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。所以它並不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和卧室錯層;前後錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。
4、頂樓復式
頂樓復式是住宅和LOFT的一種結合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問題，現在很多的樓盤頂層都建成了復式住宅，雖然這樣的售價偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛。頂樓復式屬於住宅性質，產權是70年，但二樓面積也是全部贈送，與LOFT不同的是，這種贈送面積通常是開發商在建造的過程中，人為將樓頂隔離出來，屬於「偷面積」，因此購買這一類的復式需要承擔一定的風險，如果頂樓被相關部門認定為違規建築，那麼它將面臨被拆除的結果。當然頂樓存在漏雨等問題。

Ⅳ 汕頭金楠苑174平方半復式，價值多少錢

如果配套家電傢具開價90萬

Ⅳ 新區目前小戶型復式公寓有哪些樓盤在售

目前新區在獅山核心區目前在售的新創玉山廣場有64平的5.98米復式公寓，現房毛坯，位於玉山路，單專價屬在2.1萬左右。 在新區橫塘濱河路在售的星悅灣商務廣場在售42-60平復式帶裝修公寓，均價在1.7萬左右。

Ⅵ 住過復式房子的感受有哪些

復式住宅平面利來用系數高，通過夾層復自合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

但復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

如果房子是復式結構，衛生間不宜設置在卧室、起居、廚房的上層，如無法 改變，其下水道和存水彎不得在室內外露，並應有可靠的防水、隔聲和便於檢修的措施。不宜在浴缸、淋浴間使用任何類型的電話，以免發生電擊和火災危險。不宜鋪設木地板。不宜把內衣、濕浴巾晾在衛生間，應該放在陽光下暴曬。

不宜將未用完的衛生巾存放在衛生間。不宜存放很多化妝品。衛生間通常不宜放置洗衣機。如果有離非乾燥區較遠的專門的洗衣區，則洗衣機一定要用三向插頭，插座要有保護殼。

Ⅶ 增城目前有哪些復式樓盤

 目前增城在售的復式樓盤有保利立方和中航城，待售的還有萬科春風十里。

保利i立方位於新塘永寧街九如村，在售戶型為90、95、97方的復式戶型，均價在1.7-2萬之間，項目優勢在於：1.位於增城國家經濟技術開發區板塊，富士康已經簽約落地630億元，廣本千億級企業也落地,保證未來的人口密度。2.未來有23號線地鐵規劃以及穗莞深城際鐵路毗鄰板塊。3.項目戶型多樣，涵蓋平層復式，復式戶型比較稀缺。4.項目周邊環境空氣質量較高。項目劣勢在於目前軌道交通不便，距離最近地鐵站官湖站7公里。

廣州中航城位於廣汕公路燕崗橋東，是中航里城打造的臨鐵大盤，在售94方和113方復式產品，臨近朱村教育城。項目優勢在於：1.產品類型多樣，有平層和復式兩種產品類型可供選擇。2.臨近地鐵21號線朱村站（400米），而朱村是21號線中的大站。3.項目北側規劃為朱村教育城，未來將引進多個專職類院校，未來區域人氣較旺。項目劣勢在於臨近朱村教育城且臨近的朱村站是大站，未來可能會面臨人員嘈雜的隱患。

萬科春風十里位於地鐵21號線象嶺站，是萬科在增城的第一個全復式的低密度社區，預計11月開盤，戶型涵蓋100-120的三四房。

Ⅷ 汕頭哪裡有那種小戶型的復式住宅

在帝豪周邊走走,有一堆.

Ⅸ 想要買復式樓，請問復式樓都有哪些優缺點

其實復大多數人如果能夠花同樣制的價錢，能夠買到復式樓的話，當然大家絕對會願意。從2014年開始國家對於個別地區開始實施房地產管控，也就是說部分地方是不可以販賣這種復式結構的商品房。

在客廳處做一個旋轉的木質樓梯，2樓作為卧室和書房，1樓作為一個卧室加上衛生間。這樣的格局也是普遍的復式結構的格局，非常有居住的情調。就算家中有老年人的話，也非常的便捷，上下樓住著，也不會覺得生活有什麼不方便的地方。我想之所以國家禁止在做這種復式結構的商品房，可能是在納稅方面有一些說道。

Ⅹ 汕頭哪裡的房子最貴啊

東區那邊的樓盤啊。陽光海岸，柏嘉半島，香域水岸。