① 可以用新買的房子做貸款嗎
可以辦理轉按揭
轉按揭業務的服務對象有：
1、需要購買處在按揭期間版或抵押期間房產的權購房人；
2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4、各類中介公司、物業公司和開發商。
② 買房子怎麼貸款合適啊
全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是「備案難」。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更劃算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。
③ 我想貸款買房子但是那是個新樓盤，房東已經交完全款了，房照還沒下來，怎麼貸款，具體需要找那個部門求
這個相當於二手買賣，必須等房東房產證下來後，再轉手賣給給你。直接找房產交易中心。
④ 新樓盤可以貸款的 是不是就一定能辦下來房產證
有預售許可證，買商品房也要看「五證」，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看「五證」，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
⑤ 新樓盤付首付後何時開始按揭
買新房一般的開發商會要求先定金，等房屋封頂時付首付（也有不規范的）。
首付以後版開發商就會去做按揭權手續，一般都需要時間，因為按揭手續在這個時候才剛剛開始。
一般情況購期房流程如下：
看中某套單元房——交定金——簽定購房合同（合同上面會簽定關於按揭幾成，並交齊首付款，從交定金至簽合同大概十天時間）——預售合同送交易所（產權登記中心）備案——開始繳交按揭款（一般從簽定購房合同，到備案完畢以及簽定借款合同會有數十天時間），所以按你所述是按正常程序辦理，沒有什麼違規操作。
⑥ 買新房，商業貸款流程是怎樣的
只要個人徵信報告信用良好，沒有惡意逾期記錄，穩定職業，收入穩定就可以申請專貸款，需要提供身份屬證，結婚證，戶口本，收入證明，銀行流水，徵信報告查詢授權申請就可以。 新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
⑦ 新樓盤開盤分期是怎麼回事
根據個復人了解：新樓盤一般分為三期制，分期一是考慮資金是否能夠滿足開發需要，二是根據首期銷售情況，結合相關政策、法規，還需考慮首期資金回收狀況，通過這些判斷下期開盤時間，由此產生分期開盤。
一期的價位大部分是比較便宜的，但是也要考慮多層、小高層、高層之分，一期開盤我見過的大多是多層房屋。二期根據銷售情況，加之房價不斷上漲，應該說越往後開盤的價位越高。
付款：選擇一次性付款、按揭貸款等等。
按揭貸款詳見：http://ke..com/view/163426.htm?fr=ala0_1
⑧ 買新開盤樓房只能到固定銀行貸款嗎
你好，
新樓盤開盤後，開發商一般會指定銀行貸款，
這樣銀行、開發商都能做到雙贏的目的。
但是你是可以找別的銀行進行貸款的，
不一定要指定固定銀行。
希望能夠幫助您。
⑨ 最新的房屋按揭貸款流程是怎樣的
申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，版同時需提供身權份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。