復式樓盤有什麼不好

❶ 復式房子好不好

當然好。越來越多的年輕人購房傾向於選擇復式住宅，復式住宅給人一種個性、時尚、自由的感覺。復式房5大優點：

1. 室內實用率極高，買一層可以有兩層。

2. 家庭人員多，優選復式，真心實用。

3. 合理利用空間，錢花的值。

4. 私密設計，個性十足，別墅風格。

5. 高大上視覺效果，逼格更高。

   除了動靜分區之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。
   

❷ 復式的優缺點

一、什麼是復式樓
復式在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可回在局部掏出夾層變作答兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。復式住宅深受年輕人喜歡，高度一般大於5米，占據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。
復式住宅的室內實用率極高，買一層可以有兩層。復式住宅實用率能達到150-200％，也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。
二、復式住宅的優缺點
復式住宅可以合理利用空間，可以恰當的分割出多樣化功能的房間，擁有良好的視覺效果。
但復式住宅的層高降低後，局部空間有壓抑感、樓梯存在不安全因素、裝修費用與維修費用高。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

❸ 想要買復式樓，不知道復式樓有哪些優缺點呢

復士樓的優點有以下幾點。第一，面積大。因為是復士樓可以做成兩層，把上下連接起來，這樣無形當中就等於增大了一倍的面積，而且可以劃出更多的去功能區域。比如說1樓可以作為廚房與餐廳，2樓可以作為卧室與書房，這樣就能夠徹底隔開油煙。

第二衛生間多，卧室也不需要挨著。有些人家裡人口比較多，既有老人又有小孩，復式樓就能夠凸顯出優勢了。

第三，樓梯存在不安全因素。復式樓必然存在用樓梯來連接上下兩層，但是因為房子本身是沒有樓梯的，通常都是外部采購。

而且有一些樓盤面積小，樓梯也做得比較窄，比較陡，還會做成旋轉型的。這樣就很容易踏空，尤其是家裡有老人小孩就更加危險。

❹ 復式樓價格怎麼算復式房子好不好

雖然現在有許許多多loft的結構，也就是復式樓結構，但是許多朋友們針對這種樓房結構的了解還是比較少的，甚至有些朋友認為復式樓實際上指的就是一層樓，只不過分成了兩個部分，那麼事實果真如此嗎?或者在購置復式樓的過程中，我們有什麼值得特別關注的地方呢?今天為大傢具體介紹的就是關於復式樓價格的計算方法，包括面積的計算以及後期的注意事項。

一、復式樓價格怎麼算

1、復式房住宅實際上並不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只佔據底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。

2、上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。

3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩屋的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,坡屋頂使用面積的計算標准如下:1、使用房間的凈高度低處不應低於1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復式住宅的面積計算也參照同一標准。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。

二、復式房子好不好

1、戶內隔層為木結構,將隔斷、傢具、裝飾融為一體,既是牆,又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價。平面利用系數高,室內空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。

2、由於復式設計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層,復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種向高度要空間的設計思路。

3、上部層採用推拉窗戶,通風採光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

4、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區域的設計,十分富有個性。

5、復式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

6、樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間很難兩全。

因為復式樓相對來說結構比較特殊，所以在購置的過程中需要注意的地方也有很多，包括價格的計算就要牽扯到面積的計算以及相關注意事項，那麼上文為大傢具體介紹的就是這方面的知識，由此入手可以得知，一般來說，復式樓並不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過中間用了隔斷，所以消費者朋友們應該尤其注意這方面的知識，結合生產廠家和房地產商的規定入手，確定最合理的成本費用。

❺ 買房能買復式樓嗎復式樓有哪些優缺點

其實大多數人如果能夠花同樣的價錢，能夠買到復式樓的話，當然大家絕對會版願意。從權2014年開始國家對於個別地區開始實施房地產管控，也就是說部分地方是不可以販賣這種復式結構的商品房。

在客廳處做一個旋轉的木質樓梯，2樓作為卧室和書房，1樓作為一個卧室加上衛生間。這樣的格局也是普遍的復式結構的格局，非常有居住的情調。就算家中有老年人的話，也非常的便捷，上下樓住著，也不會覺得生活有什麼不方便的地方。我想之所以國家禁止在做這種復式結構的商品房，可能是在納稅方面有一些說道。

❻ 市場上的復式樓有哪些優缺點

一、復式建築的優勢

(1)室內空間可利用性高

人們選擇復式建築是因為復式建築分為兩層，可以擴大50%以上的利用空間。

(2)行動差異

復式建築可以使用很大的空間面積，所以很容易實現運動分割。

(3)更加個性化的個人設計

復式建築有很高的空間。例如，當一個家庭購買了一棟復式建築後，底層是家庭娛樂中心，而上層是非接待區，這是非常個性化的。

❼ 什麼是復式房為什麼現在很少有人買「復式房」

什麼是復式樓？復式樓是一戶兩層，以樓梯為間隔的兩層房。現在買房子已經成為大眾潮流。但是為什麼很少人買復式房呢？

1、增加裝修費用，復式房在裝修維修方面開銷比較大，特別是樓梯，有些復式房在樓梯裝修方面只需要花費欄桿，扶手等方面的費用。但有些卻需要住戶買現成的，這樣就大大增加了費用的使用。

6、復式房的房價較貴，在同一區段中的復式房會比普通商品房貴，因此在房價方面也會讓人望而卻步。

❽ 小戶型復式房的優缺點是什麼

小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。

❾ 復式樓 16樓怎麼樣 復式樓有什麼不好的嘛

只要樓頂防水、防裂等做得好，頂樓復式好處多多，沒有什麼不好。
本人就住頂層復式，相當於空中別墅，那感覺就是一個字：爽！可謂好得一塌糊塗啊……
再看看別人怎麼說的。