怎麼查新樓盤的預售證

❶ 怎麼查新樓盤開發商是否有五證

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：
1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

❷ 如何查詢房產預售證

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看；內
二是在當容地住房保障和房產管理局網站中「新建商品房」一欄中輸入購買的相應項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批准預售范圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

❸ 預售許可證在哪裡查

1、售樓處查詢：預售許可證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。

2、房管局查詢：樓盤辦理預售許可證後，房管局會有備案，如果要查詢預售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。

樓盤辦理預售許可證條件

1、取得土地使用權證書批准文件的;

2、持有工程規劃許可證;

3、開發商投入開發建設的資金達到建設總投資25%以上;

4、和金融機構簽訂預售款監管協議的;

5、在房產管理部門取得商品房預售許可證明;

6、商品房已通過竣工驗收;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件;

商品房預售條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

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❹ 如何查某某樓盤哪些房子拿到了預售許可證

自己去售樓部去看啊，售樓部一般拿到預售證才會開盤的，預售證在售樓部是可以看到的，也可以網路下，不就知道了，望採納

❺ 怎麼查樓盤的預售許可證

1、在網路搜索來商品房預售許可證查詢源；

拓展資料：

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

資料來源：商品房預售許可證 網路

❻ 怎麼可以知道商品房預售許可證 有沒有從那可以查到

一、可以向當地建設行政主管部門咨詢是否有預售證。開發商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示，備查。

二、《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

三、第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經落實

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業管理方案已經落實。安全

(6)怎麼查新樓盤的預售證擴展閱讀

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

一、商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

1、當事人名稱或者姓名和住所

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期

6、裝飾、設備標准承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

8、公共配套建築的產權歸屬；

9、面積差異的處理方式

10、辦理產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

❼ 新樓盤還沒有預售證,可以查產權年限嗎

新樓盤還沒有預售證，可以在土地交易場所查到這塊土地的年限。

❽ 去什麼網可以查詢開發商的預售許可證

1，《商品抄房預售許可證》是襲市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

❾ 怎麼在官網查詢新開盤小區的房屋房屋預售證

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售內商品房的批准文容件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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❿ 如何查詢預售許可證

您好 去當地住建局網站就可以查詢 也可帶身份證去當地住建部門進行實地查詢